[摘要] 4月30日，即墨市国土资源局发布消息，将以挂牌方式出让即墨经济开发区、古城区13宗国有建设用地使用权，其中1宗位于经济开发区张家烟霞村，其余12宗均位于即墨
新闻网讯 虽然进入2014年，青岛主城区的土地市场一直表现低迷，但即墨片区的土地市场却一直“高温”。日前，即墨市国土资源局发布消息，将以挂牌方式出让即墨经济开发区、古城区13宗国有建设用地使用权，其中1宗位于经济开发区张家烟霞村，其余12宗均位于即墨古城区，这13宗土地将用于张家烟霞村旧村改造和古城片区拆迁改造。
地块规划指标（点击查看大图）
土地编号JY—25至JY—36的12幅地块相邻，均位于蓝鳌路以南、大同街以东、文化街以北，其中6幅地块用于住宅和商业建设，4幅地块用于商业建设，2幅地块用于住宅和商业、商务建设，地块拍卖起叫价在137元/平米至254元/平米区间内。出让土地总面积超过30万平方米，规划建筑总面积逾87万平方米，建成后将成为即墨城区规模最大的综合性居住新城区。
编号JY14—26等12幅地块的大致位置图
根据土地出让公告，此次出让的12服地块属于即墨古城区旧村拆迁改造项目。遵照“疏老城、建新城，连滨海、融青岛”加快建设特色精品城市的战略部署，即墨市在去年启动了古城改造项目，据了解这是即墨历史上规模最大的拆迁改造项目。
根据整体规划，即墨古城改造项目规划用地约98公顷，分为即墨古城和安置区两大部分。其中，即墨古城规划用地42公顷，总建筑面积32.4万平方米，计划2013年12月开工，2016年底投入运营。安置区规划用地37公顷，总建筑面积117万平方米，由绿城建筑设计有限公司设计，由中建八局进行建设，充分尊重片区居民意愿和多样化选房需求，经过多次征求意见、多轮修改完善，形成了绝大多数居民满意的建筑单体及九种户型设计方案，计划2016年1月完成回迁。
按照“修旧如故”的原则，即墨古城核心区的建设将按即墨原有历史文脉修复古县衙、东阁、南阁、牌坊街、五福巷等建筑，重现“淮涉八景”、“古城十胜”等历史景观，同步实施墨水河改造，在历史传承和现代理念的交融中再现“千年古城”。此外，本次商业用地的出让将配建大规模商业配套设施，以满足未来即墨古城周边的配套需求。
编号JY14—37地块的大致位置图
编号JY—37的地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区崂山二路以东、蓝鳌路以南、不惜路以西、墨水河以北，是张家烟霞村的旧址，土地面积32723㎡，建筑规划总面积81807㎡，容积率≤2.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块规划商业及住宅两种用途，其中商业出让年限为40年，住宅70年，地块起叫价137元/平米，竞买保证金1120.8万元。
从地理位置看，这幅地块位于即墨市中心东侧，紧邻即墨市东西大通道——蓝鳌路，文化路、鹤山路及204国道等城市主干道环伺周边，出行十分通畅。该地块南侧紧邻正在治理中的墨水河，根据计划，2015年墨水河将恢复水清河净、环境优美、富有生机的生态景观，无疑会让该地块所处区域的居住环境更上一层楼。目前该地块周边已形成德馨花园、康城小区等多个成熟社区，教育、购物配套完善，颇具生活氛围。未来地块项目完成后，预计将极大改善张家烟霞村居民居住条件及氛围。
