[摘要] 受“五一”小长假影响，近期二手房交易市场冷冷清清。根据青岛网上数据统计，上周二手房仅成交379套房源，环比下跌43%；成交面积31531.6㎡，环比前一周下跌54.3%
2014.4.28-2014.5.4青岛二手房成交套数面积分区详情
新闻网讯 受“五一”小长假影响，近期二手房交易市场冷冷清清。根据青岛网上数据统计，上周二手房仅成交379套房源，环比下跌43%；成交面积31531.6㎡，环比前一周下跌54.3%。
从二手房热销区域来看，全市各区交易量均有较大程度的下滑。市北区依然独占鳌头，但上周成功交易房源仅有154套，环比下跌3成，成交面积10363.66㎡，环比下降41.6%。市南上周二手房成交56套，环比下跌47.1%，成交面积4827.89㎡，环比下跌54.19%。尽管城阳区挤进“前三甲”，但上周也只成交52套二手房源，交易面积5391.5㎡，环比小降16.1%。
黄岛区上周成交48套二手房源，交易量环比下降56%，成交面积4575.76㎡，环比前一周大跌63.2%；刚需热土李沧区表现更令人唏嘘，上周二手房成交43套，环比下降44.87%，成交面积3388.12㎡，环比下降41.34%。崂山上周交易二手房25套，环比前一周大降70%，成交面积2838.85㎡，环比前一周暴跌82.18%。另外，高新区成交1套大户型房源，面积145.58㎡。
2014.4.28-2014.5.4青岛二手房每日成交套数面积
从上周每日交易情况来看，7天中二手房交易量呈“N”走势，仅有两日成交量突破百套大关。全周交易量在4月30日（星期三）达到峰值，在5月2日（星期五）达到峰谷，其余几日，交易量均不理想。另外根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积83.19㎡，中小户型仍是市场上的绝对主力。
青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，一般受小长假影响，假期前后几日交易量都出现了大幅度下降，这个“五一”也不例外。就目前的形势来看，“红五月”的二手房市场状态也不容乐观：一方面，不动产登记、房价涨幅放缓等宏观及政策层面的信息让购房者对于未来房价下降产生更大的预期；另一方面，银行贷款政策至今还未有松动迹象，这对于刚需甚至首改置业者的入市都产生了一定的抑制作用。此外新建商品房在五一左右的推盘营销活动，也分流了许多客户。
不过，从经济学方面看，房地产市场上升到一定热度后，成交量价出现一定程度的调整属于正常的市场变化。从当前的整体经济发展形势和房地产市场的供需结构来看，青岛暂时不会出现“崩盘”现象，但此轮调整对于抑制房地产市场过热，促进市场向着更加合理，平衡的方向发展存在一定的积极作用。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
