[摘要] 进入五月以来，天气逐渐转暖。岛城土地市场也随着明媚的春光而开始出现升温迹象。日前，胶州市国土资源局决定以拍卖方式出让胶州市中心的5幅地块和胶州市开发区
出让地块大致位置图
新闻网讯 进入五月以来，天气逐渐转暖。岛城土地市场也随着明媚的春光开始出现升温迹象。日前，胶州市国土资源局发布公告，将以拍卖方式出让胶州市中心的5幅地块和胶州市经济技术开发区的2幅地块。此次出让的地块多以住宅和商业两种业态为主，拍卖会将于5月23日上午10：00在胶州市公共资源交易中心举办。
出让地块规划指标要求
胶州市中心7宗地块五月集中上市 土地用途以商住为主
根据拍卖公告显示，1号地块位于花园路东侧、规划路南侧，土地面积27600㎡，土地用途为住宅和商业。其中住宅部分的出让年限为70年，商业部分为40年。容积率≤1.3（住宅＞1），建筑密度＜28%，绿地率＞30%，竞买保证金1500万元，规划建筑面积35800㎡，拍卖起始价（楼面地价）为577元/㎡。
2号地块位于徐州路北侧、规划路西侧，土地面积20650㎡，土地用途为住宅和商业。其中住宅部分的出让年限为70年，商业部分为40年。容积率≤4.2（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞23%，竞买保证金1200万元，规划建筑面积86730㎡，拍卖起始价（楼面地价）225元/㎡。
3号地块位于徐州路北侧、规划路东侧，土地面积1705㎡，土地用途为商业用地，出让年限为40年。容积率＜2.0，建筑密度＜42%，绿地率＞11%，竞买保证金150万元，规划建筑面积3410㎡，拍卖起始价（楼面地价）548元/㎡。
4号地块位于泸州路北侧、规划路西侧，土地面积36902㎡，土地用途为商业和住宅。其中住宅部分的出让年限为70年，商业部分为40年。容积率≤2.6（住宅＞1），建筑密度＜28%，绿地率＞27%，竞买保证金2200万元，规划建筑面积95945㎡，拍卖起始价（楼面地价）364元/㎡。
5号地块位于泸州路北侧、规划路西侧，土地面积26958㎡，土地用途为商业和住宅。住宅部分出让年限为70年，商业部分为40年。容积率≤4.1（住宅＞1），建筑密度＜29%，绿地率＞25%，竞买保证金1450万元，规划建筑面积110527㎡，拍卖起始价（楼面地价）231元/㎡。
6号地块位于胶州市经济技术开发区科技大道东侧、湘江路北侧，土地面积54372㎡，土地用途为商业和住宅。住宅部分出让年限为70年，商业部分为40年。容积率≤2.5（住宅＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞35%，竞买保证金3200万元，规划建筑面积135930㎡，拍卖起始价（楼面地价）459元/㎡。
7号地块同样位于胶州市经济技术开发区科技大道东侧、湘江路北侧，土地面积18650㎡，土地用途为商业和住宅。住宅部分出让年限为70年，商业部分为40年。容积率≤3.0（住宅＞1），建筑密度＜40%，绿地率＞35%，竞买保证金1700万元，规划建筑面积55950㎡，拍卖起始价（楼面地价）585元/㎡。
这7幅地块的拍卖会将于5月23日在胶州市公共资源交易中心举办。
青连铁路打造半岛生活经济圈 新机场落地带动周边楼市大发展
据了解，此次拍卖的7宗地块均分布于胶州市政府北侧，地块周边有胶州市第三人民医院、新世纪购物中心、胶州市第十中学、胶州市博物馆等教育、医疗、商业配套设施。此外，胶州市火车站、胶州市汽车总站也位于该区域，地块周边有沈海高速、胶州东路、福州北路等多条市区主干道穿过，交通条件十分便利。
连日来备受市民瞩目的青连铁路也规划将贯通胶州，青连铁路黄岛至胶州段可能将在下半年开工，整条线路预计2017年建成通车。届时，将大大促进胶东沿海与江淮及长三角地区之间的联系，带动沿线胶州湾、海州湾各港口城市经济的发展。此次出让的地块就位于青岛半小时经济圈内，未来发展潜力更加可观。
青岛新机场规划设计图（图片来源网络）
同时，已于今年年初通过规划审批的青岛新机场也对胶州市的楼市发展也有很大的影响，从地图上看，新机场位于胶州市中心东北11公里，大沽河以西、东外环以东、胶济铁路和胶济客运专线之间，距离青岛市中心约39公里。项目预计今年动工开建，2017年投入运营。此次，出让的7幅地块所在的胶州北部及新机场周边都处于青岛市房价洼地，李家河花园、旺兴御景苑等小区价格均在5000元/㎡上下，只有少数楼盘如青岛达观天下均价达到6300元/㎡左右。
作为未来能与一线城市大型机场比肩的胶州新机场，青岛新机场的落地势必会迅速带动胶州周边区域的配套及各项产业的发展。尤其是随着以青连铁路为首打造的半岛经济一小时生活圈的建成，胶州房地产市场与土地市场还将出现新的“热销潮”。（记者 王亚男）
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