[摘要] 2013年青岛楼市的疯狂场景如今回想起来还历历在目，多个“日光盘”推动成交量月月过万套，排长队、摇号买房的戏码屡屡上演。时过境迁，不到半年时间
2013年青岛楼市的疯狂场景如今回想起来还历历在目，多个“日光盘”推动成交量月月过万套，排长队、摇号买房的戏码屡屡上演。时过境迁，不到半年时间，“金三银四”的惨淡让开发商铩羽而归，由涨转跌的房价击溃了楼市的最后一道防线，“红五月”被蒙上了一层阴沉的面纱。
不过细心的网友或许已经发现，在这个“量价齐跌”的当口，曾经辉煌一时的“日光盘”又大胆“杀回”青岛楼市，摩拳擦掌地准备在5、6月加推新房源了。有了去年底热卖的底气，这些楼盘在价格方面似乎也没有受到惨淡楼市的影响，最新定价比去年开盘时涨了不少。
“日光盘”辉煌过后沉寂半年 红5月悉数回归市场
海尔鼎世华府去年下半年开盘 声势浩大
新都心的海尔时代广场是2013年万元盘热销的典型代表，据一位开盘当日在现场抢房的购房者回忆，选房时置业顾问忙得抬不起头来，“只要这边一犹豫，那边可能就会抢走自己想要的房子”，处处弥漫着抢购的气息，一天下来400套房源全部卖空。近日，海尔时代广场传来新消息：5月加推1、5号楼，共100套房源。
去年底，欢乐滨海城的大鳄绿地推出新里海德公馆，400套房源开盘当天售罄，总成交额达3.5亿，同时也将青岛重点发展的滨海新区带入青岛市民关注的视线当中。近日，该楼盘回到人们的视野当中，4月底推出的10#楼开盘半小时卖完，再创销售传奇。开发商乘胜追击，将紧急加推11#楼，涵盖88㎡、92㎡两室和106㎡、109㎡小三室等户型。
李沧区的海尔鼎世华府也曾经在去年1个月内连续开盘三次，次次热度不减，即使在淡季11月，该楼盘依然创下了两小时劲销三亿的纪录。开盘高潮退却后，鼎世华府的表现一直不温不火，直至近日又有消息传出，预计5月下旬问世的三期新品再次与青岛新闻网联手合作，推出6000元抵96折独家团购优惠，借此机遇鼎世华府“浮出水面”。
伟东幸福之城也曾在去年楼市淡季11月时上演开盘“抢房大战”，当时场面蔚为壮观，当日所推的高层小户型房源全面售罄。近日幸福之城同样也有加推计划，即将推出的86-91㎡户型可满足刚需置业者需要。
前期热销“底气十足” 单价普涨千元左右
尽管今年的“金三银四”楼市惨淡，但这些5月回归的“日光盘”并没有受到负面影响，除了鼎世华府延续去年再次推出了团购优惠之外，其他项目均没有释放出优惠信息。
以保利叶公馆为例，一期卖完之后该楼盘迅速消失了踪迹，任凭多少购房者打听询问，年底再也没有新房源上市的消息放出。直到五一小长假期间，叶公馆样板间开放，提供85-89㎡两居及117㎡三居两种户型的实景体验，吸引了诸多新老业主及意向置业者前往参观。与此同时该楼盘对外宣布，叶公馆二期预计5月份推出。一位置业顾问私下表示，新推房源定价14000元/㎡左右。与开盘时相比单价上涨1000多元/平方米。
海尔时代广场与叶公馆保持“神同步”，价格已从12800元/㎡涨到14000元/㎡左右。喊着“7字头”问世的绿地新里海德公馆成功完成销量任务，随后的半年时间里断断续续地加推房源，价格一路看涨，最新的售价已突破万元大关。
北部新城白沙湾板块的代表项目卓越蔚蓝群岛曾以“6字头”打动购房者，低价房源售罄后，如今的价格逐渐涨到7200元/㎡，推出的产品也多为大户型的洋房或水岸别墅，高层小户型逐渐成为稀缺品。
纯新盘也是“日光潜力股” 抄底价上市吸引购房者
有了热卖的底气后，开发商们端起架子，上调价格，这让等了半年之久的购房者很受伤。打算在今年购买婚房的李小姐将目光锁定在了市北区，李小姐告诉记者，在市北考察多个楼盘后，两人共同看中了保利叶公馆，但打听到价格已经上涨到14000元/㎡左右了，李小姐又犹豫了。“万万没想到才半年时间，价格就涨了这么多，如果去年下半年开盘时买，总房款能省10万多，如此大的差价，心理上真有点接受不了”。在“悔不当初”心态影响下，两人的买房计划继续搁浅。
像李小姐这样的购房者并不在少数，左等右盼的老盘终于有了动静，价格却不再“亲民”。其实换一个角度，当下看起来并不起眼的纯新盘，或许就是未来供不应求的热销盘，秉持着“低开高走”的总体策略，这些初次面世的纯新盘都打出了区域“抄底价”。
青实樱花郡4.27开盘现场座无虚席
如市北区的樱花郡4月底开盘，2小时卖出3.6亿。联合新闻网推出的97折优惠为其积攒了大量客源，开始认筹后出现了两天团购272套的火爆场面。据了解，樱花郡惠后起价13800元/㎡，而周边的二手房价格已涨到18000元/㎡左右。
地处老四方的国隆幸福城也是一处从未露脸的新盘，预计将于5月开盘，与青岛新闻网的独家团购活动即将开启。据开发商透露，幸福城开盘时会以低于万元的价格开售，让万元盘重回主城区，也希望能够带动周边区域重新回到刚需置业者的买房版图中。从2010年以来，青岛房价“万元线”不断北移，李沧区的万元以下盘都成了稀缺品。此次打着“不过万”招牌上市的幸福城，将是继绿地新里海德公馆、鸿泰锦园等老四方热销盘之后的又一个“潜力股”。
除此之外，李沧区的保利茉莉公馆、城阳区正阳路商圈的青特赫府、西海岸的建邦听海等几个新项目或已在近日问世，或将在5月揭开“神秘面纱”。据各种消息传来，这些新盘入市都会推出不同程度的让利，想要抄底的购房者可重点关注。
【记者手记】
遥想2013年下半年，岛城数个楼盘凭借着响当当的业绩成为“日光”盘，“日光盘”出现的范围涵盖了市南区、市北区、李沧区、开发区、城阳区等青岛主城区及新兴片区，它们凭借着自身的显著优势接连成为岛城置业者的“宠儿”，出现了排队买房、千人抢房的“购房热”现象。
如今物是人非，青岛楼市成交量、房价双双进入下滑通道，近20万套的存量房让开发商们感受到久违的压力。此时回归的“日光盘”们能否再续前期的辉煌？价格上涨之后购房者是否买账？这些备受关注的老盘能否成为青岛楼市的“及时雨”？让我们在这个“红五月”边走边看。（记者 王婷婷）
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