岛城市民买涨不买跌 4月新房成交量下跌400去电量不降反升观望情绪浓

市民买涨不买跌，观望氛围浓

    伴随着“红五月”的到来，岛城“金三银四”也正式落下帷幕。虽然今年楼市的传统旺季让开发商们“空欢喜了一场”，但不置可否的是楼市三四月传统的销售旺季里，青岛市民们仍然比其他时间更关注起楼市。4月，在岛城公积金新政正式实施一个月后，市民买房的心情也终于随着天气的转暖开始出现回升。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年4月400电话营销报告，对新政实施一月后的青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在岛城楼市稍显“冷淡”的2014提供一份客观的买房参考。

2014年4月400数据来电区域对比走势

    岛城市民“买涨不买跌”

“银四”新房销售量下跌 但新盘的关注度却上升了

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，在刚刚过去的楼市传统销售旺季中，“银四”比“金三”反而多出6.3个百分点的小幅上涨。即便如此，“银四”的销售业绩依然不比“金三”，青岛网上房地产公布的数据显示，2014年4月青岛市新建商品房共成交7468套，比“反常”的“金三”还少卖了23套。虽然今年的“金三银四”表现的差强人意，但人们对楼市的关注却依然不减。

    “买涨不买跌”是市民购房时的普遍心态。尤其是在今年农历春节过后杭州、深圳等城市频现的房价下跌开始出现后，岛城市民也犹如被打了一剂“强心针”，开始出现浓厚的观望情绪。尤其是公积金新政的出台，又抑制了一些市民购房，造成大部分人开始持观望态度，由此引发的结果就是“金三银四”旺季不旺。

    根据2014年4月400去电量区域分布对比数据统计图来看，4月购房者关注度最高的依然是市北区，市北这也已是连续第二个月夺魁。但即便如此，市北区与曾经蝉联8个月冠军宝座之久的李沧区相比，也仅高出0.57个百分点，两个区域的关注度不相上下。同时，排名第三的城阳与黄岛仅相差1.35个百分点，北岸新城与西海岸新区的山城和海景之争依然持续。此外，一直默默无闻的崂山区本月一反常态崭露头角，成为4月青岛购房者关注度上升最快的区域。

    市北李沧分摘冠亚宝座 生活配套、价格优势都成亮点

    自打岛城房价“万元线”一路北上以来，李沧区凭借其相对低廉的房价和逐步完善的生活配套迅速成为刚需聚居地，虽然市北区已经连续第二个月摘取冠军宝座，但是李沧区依然稳戴岛城的“刚需高帽”。市北区凭借老城便利的交通生活配套更受到刚需和改善置业者的青睐。

    从2014年4月400去电量区域分布对比数据统计图来看，市北区400去电量占比与前一个月相比有2.98个百分点的小幅下滑，但依然蝉联冠军宝座。而李沧区虽然拍名第二，但与冠军市北区仅相差0.57个百分点，相差甚微。

    从具体楼盘来看，市北区4月上榜400去电量楼盘前十的依然是上个月上榜的青实樱花郡和盛世豪庭两个项目。其中青实樱花郡是4月400去电量排名最高的楼盘，这与其4月27日的首次开盘不无关系。据悉，开盘当天，该楼盘2小时劲销3.6亿，新闻网独家团购97折，惠后13800元/㎡起。

    同样位于市北区的盛世豪庭依然是4月上榜的十大最受关注楼盘之一，本月依然推出“加层不加价”活动，置业者在团购93折的基础上，可以花低层的价格，购买到视野更好的高层房源。据了解，在该活动下，市民最高可直减7层。

    此外，李沧区4月有中海国际社区、海尔鼎世华府和适园雅居三个楼盘上榜，且排名都比较靠前。其中前两个项目是李沧区近来“响当当”的刚需盘，位于九水路的中海国际社区目前6#、11#、12#三个楼盘已经开盘，目前与青岛新闻网独家团购6千抵96折，惠后均价10500元/㎡，其他在售房源独家团购6000元可享底价9字头优惠。据悉，该项目最后3栋房源将于5月开盘。在该片区中，还有一个项目——米罗湾也正在与青岛新闻网联合举办团购活动，目前项目二期在售，均价9500元/㎡，户型面积86-116㎡团购购房可享独家5千抵98折优惠，首付12万起。

    相信不少人仍然记得去年夏天海尔鼎世华府销售时的火爆场景，“日光盘”的销售业绩也让更多的刚需置业者蜂拥而至。目前，该项目与新闻网继续进行独家团购那个，参团可享6000元抵96折优惠。

    此外，“千呼万唤始出来”的世园会也带动了其周边的一些楼盘项目的热销，适园雅居项目就是其中的代表，作为该区域内稀缺的低密度洋房产品，该项目受到了不少刚需、投资、养老等具有多种置业需求的置业者的关注，目前该项目起价8800元/㎡。

“西进”or“北上”让刚需难取舍

    岛城刚需“北上”“西进”难于取舍 新城规划深入人心改变安家计划

    在岛城房价一路疯涨时，不少人已经开始将眼光瞄向城阳和黄岛，虽然从地理位置上来说两个区域相差甚远，但相同的价格和同样光明的发展潜力还是让不少普通刚需置业者难于取舍。是选择北岸新城的山色还是选择西海岸的海景？随着两个区域日益完善的交通设施建设及相关生活配套的完善，“西进”还是“北上”着实让人大伤脑筋。而连续几个月400去电量城阳区和黄岛区不相上下的占比也充分说明北岸新城和西海岸新区的前景规划已经深入人心，并影响着市民的置业安家计划。

    从具体分析数据来看，2014年4月城阳区在400去电量区域对比走势图中占比16.61%，依然位列前三甲，与排名第四位的黄岛区仅相差1.35个百分点。

    从具体楼盘来看，城阳区和黄岛区4月各有1个上榜最受关注的十大楼盘。其中位于城阳南部的水青花园目前一期13#、20#、39#楼盘在售，13#6层多层团购1万抵3万，均价8050元/㎡；20#11层小高层团购5千抵2万优惠，均价7000元/㎡，目前所剩房源已经不多。

    同时，近年来一直备受关注的黄岛区隧道附近的安子片区也同样受到岛城刚需置业者的青睐。目前该片区的海信阳光里目前均价8500元/㎡，性价比极高受到市民关注。

房价早已不是市民购房的决定性因素

    浮山后蜕变黄金居住区 即墨新城也受关注

    如果说青岛房价近十年来的变化不足以让人产生具象的联想，那么浮山后近十年来的房价变化就足以说明岛城房价一路飞涨的轨迹了。有人此前曾经做过一次统计，浮山后近十年来的房价竟然从原先的2000元/㎡连番6倍，如今均已经超过万元线。而市北区和崂山区均在该区域内有交集，加之崂山区近年来金家岭金融新区和啤酒城等项目的规划，该区域发展前景一片大好。

    从2014年4月400去电量区域对比走势图来看，崂山区一改往日的“默默无闻”，成为4月占比上升速度最快的区域，占比12.35%，与上月相比增加了5.56个百分点，接近翻了一番。而该区域位于浮山后的证大大拇指深蓝公寓和金光麗园两个项目则是4月份最受市民关注的楼盘之一，其中证大深蓝公寓2#深蓝领寓已于近日开盘，参团可享1万最高抵65折优惠（包租4年），起价12064元/㎡。同样位于浮山后的金光麗园项目目前推出的46㎡精装现房受到了不少单身和投资置业者的青睐，目前参团可享5千抵5万元优惠，起价13700元/㎡，含8万精装，包租2.4万元/年。

    此外，近年来随着蓝色硅谷的深入人心，即墨也逐渐从青岛市的城市发展角落走出逐渐受人熟知。在4月最受关注的岛城十大楼盘项目中，天泰蓝山项目就是近来首次登榜的位于即墨的楼盘项目。据悉，该项目涵盖洋房、公寓和叠拼别墅及联排别墅多种业态，预计今年年底交付，本月将开盘，目前参加新闻网独家团购可享5000元抵98折优惠，另外还有温泉高尔夫大礼包赠送。

    纵观市民最受关注的楼盘区域分布可以发现，项目遍布岛城的南北东西，且这些最受关注的项目目前均价都刚刚突破“万元线”或者在徘徊在“万元线”附近，根据最新一期的百城房价统计数据显示，2014年4月，青岛新建住宅均价为9793元/㎡，这与目前的楼市现状也基本吻合。（记者 王亚男）

【详情报告】2014年4月400去电量前十项目一览

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