[摘要] 5月6日下午2点30分，青岛市国土资源和房屋管理局副局长付荣云做客民生在线，围绕“房地产权属登记”主题和网民在线交流。网谈期间，付荣云热情回答了网民们提出
青岛市国土资源和房屋管理局副局长付荣云做客民生在线栏目
新闻网讯 5月6日青岛市国土资源和房屋管理局副局长付荣云做客“民生在线”，围绕“房地产权属登记”主题和网友在线密切交流。网谈期间，付荣云热情回答了网友们提出的“保障房配建”“房产继承权”“房产证办证难”等多方面的问题。
东城水岸、滨海康城、采菊苑等11个小区办证有了“新动向”
“交房1年了，什么时候能办房产证？”“房产证无着落，孩子户口没法办理，上学都成问题！”在本次网谈中，不少网友对于自己房子不能办理房产证的十分头疼，付荣云给予耐心解答。其中，盛世美邦、采菊苑、东城水岸等11个小区办证有了新动向：
【具备办证条件的小区有】：
1.温哥华花园已完成初始登记，业主提交齐全办证材料即可办理房地产权证。
2.采菊苑已完成初始登记，其中商品房部分个人已开始办证，拆迁安置房部分尚未办证，需建设单位和拆迁安置业主进行网签手续，目前，建设单位正在进行网签前期准备工作。
3.福州南路101-105号项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果网友反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，网友可持买卖合同等材料向房管局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。
【暂不具备办证条件的小区有】：
1.瑞海馨园由青岛城投房地产开发有限公司开发建设，该项目分商品房和经济适用住房两部分。该项目现正在办理建设工程档案交付等手续，暂不具备办证条件，市房管局将督促城投公司加大工作力度，争取早日完成初始登记。
2.东城水岸安置区因存在拆迁未结束的问题，商品房区未取得规划验收和竣工验收备案手续，暂不具备办证条件，建议就上述问题向相关部门咨询。
3.河西旧村改造项目分河西实业公司和东昊公司建设的两部分。因均为划拨国有土地上的建设的住房，需由拆迁主管部门（区政府）对拆迁安置情况进行确认，现上述两公司正在相关部门办理拆迁安置确认，待拆迁安置明细确认完成后，尽快为上述项目办理产权登记，并为市民办理房产证。付荣云还透露，拆迁安置的限价商品住房，上市交易不受年限限制。
4.红卫小区220号楼因建设手续不齐全，不具备办证条件，暂时不能办理房产证。待该项目完善相关建设手续并办理初始登记后，业主方可持相关资料办理房产证。详细情况建议咨询所在社区或街道办事处。
5.人民路290、292号（八字沟）项目存在以下问题：①.部分网点未按照规划批准建设，小区换热站占压市政道路，未按规划部门要求整改。②.建设单位未组织竣工验收擅自交付使用。故需由开发单位整改完成，规划部门完善规划验收，建管部门完善竣工验收手续后，方可为开发单位办理初始登记，购房人才能办理房产证。
6.左岸风度40-54号楼和西韩新苑7、11号楼已完成初始登记，其余楼座建设单位尚未申请办理初始登记，主要原因是：左岸风度区域正在办理建设工程竣工验收备案证及档案合格证，西韩新苑区域尚未办理规划单体验收手续、建设工程竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证及档案合格证。待建设单位资料齐全提交申请后，崂山区房管局将尽快完成初始登记工作。
7.滨海康城1-3、8-15号楼属经济适用住房，具备销售条件。该项目正在办理房屋建筑面积实测相关手续，房管局将督促滨海公司加大工作力度，争取早日完成初始登记。届时，可联系滨海公司共同申请办理个人的房产证。
8.盛世美邦交付问题，国土资源和房屋管理局已多次约谈该项目开发建设单位，督促其加快完善竣工验收手续。下线后，房屋管理局将继续加大处理力度，促其尽快交付使用。
对于网友提出的过了70年产权以后的规划，付荣云答复，根据《物权法》第一百四十九条有关内容，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
老胶南仍不限购 凡是规划为住宅的地块都配建保障房
网友对原胶南和原黄岛限购的政策提出提问，付荣云解答说，从市场实际出发，综合考虑到原胶南市为县域经济，区域内房地产市场差异较大，发展不平衡。因此，在确保我市房地产市场健康发展的前提下，按照“调控力度不放松，保持政策连续性”的原则，2013年11号文规定，住房限购范围继续执行2011年8号文的规定，原黄岛区继续实行住房限购政策，原胶南不在限购范围。
惠及民生的保障房工程建设也是网谈中频频被提及的焦点。付荣云介绍，今年青岛市计划开工建设保障性住房15000套，其中公共租赁住房10600套，经济适用住房2400套，限价商品住房2000套，并要求于9月底前开工建设。年初，市政府已经将建设任务分解下达至各区，从各区初步提报的项目情况来看，今年建设项目主要分布在市内六区和高新区，目前各区正在加快落实和推进建设项目，待项目最终确定后，将按照市政府要求，适时对今年开工项目通过新闻媒体进行公布。
“是不是每个商品房用地一定会配建保障房？”付荣云说，为缓解土地资源供需矛盾，2008年开始青岛市全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬迁企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。不适宜配建的地块，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。
流动服务进社区：5月10日房管局在李沧万达现场登记办证
付荣云介绍，为进一步贯彻落实群众路线教育实践活动精神，“流动服务进社区”是市国土资源和房屋管理局从2013年开展的特色服务活动。房管局去年6月8日、9月14日，分别走进“保利里院里”、“绿城御园”小区，现场为业主办理房地产登记手续，发放政策法规宣传资料，解答限购政策、房屋交易等热点问题。
今年，为确保活动的开展，方便市民办证，市国土资源和房屋管理局专门改造了一辆流动办证专用车，在车上设置了服务窗口，将登记网络带到社区去，联合地税局和青岛银行，为市民提供收件受理、档案查询、开具证明、缴纳费用到领取房产证的一条龙服务，实现了活动现场发证，让市民可当场领到《房地产权证》。值得注意的是，本周六（5.10）市国土资源和房屋管理局将安排在李沧万达广场现场登记办证，欢迎万达广场的业主前去办理业务。
付荣云表示，下一步，在把流动服务进社区活动长期开展下去的同时，市国土资源和房屋管理局将继续完善流动办证服务车的硬件配置和功能设置，满足市民个性化、移动化、定制化的服务需求，让更多的市民在家门口享受申请、办证一条龙的便捷、贴心服务。（记者 王爽）
