[摘要] 短租市场已开始“摩拳擦掌”步入预热期。近日，新闻网记者走访青岛十九中、九中、湛山、石老人等短租房热点区域了解到，不少“五一假期”短租房源已进入市场
伴随着岛城街道散落的落樱，2014年时间轴步入5月，虽然距离七八月份青岛传统旅游旺季还有一段时间，但短租市场已开始“摩拳擦掌”步入预热期。近日，新闻网记者走访青岛十九中、九中、湛山、石老人等短租房热点区域了解到，不少“五一假期”短租房源已进入市场进行2014年首次试水，目前租价多为旺季一半。
与往年情况不同的是，一直表现沉默的东李片区，今年因青岛世园会的开幕短租房“异军突起”，此外中考、高考“备考房”也催热了学校周边短租市场。岛城业内专家预测，今年青岛市短租房的供应量及收益将会增长一倍。
短租市场开始预热 2014年首批房源低价入市
记者走访调查短租房市场
2013年青岛短租房市场迎来“爆发期”，“一个月顶四个月”的高额租赁收益一时成为社会热点。时间转入2014年，随着天气转暖，青岛旅游淡季行将结束，面对动辄成百上千花费的酒店住宿，拥有舒适条件且价格相对低廉的短租房受到越来越多游客的青睐。高额收益也吸引越来越多青岛房东选择进入短租市场。
记者在网上搜索“青岛短租房”“日租房”等关键词后了解到，青岛CBD、湛山、石老人、金沙滩等2013年短租房火热区域目前已经有不少房源入市了。价格方面，目前套一户型日均100-200元，套二户型日均300-400元，套三户型日均400-800元，别墅日均基本维持1000元左右。与去年七八月份旅游旺季短租房日均价格相比，目前上市的短租房价格基本是旺季的二分之一甚至更低。
“五一”小长假可谓是打响青岛旅游季的第一枪，为了吸引租客，CBD万达不少短租房纷纷推出了“五一特惠价”，日租房价格仅百余元。这些房屋不仅装修干净整洁，周边配套也较为成熟，购物出行十分方便，对租客具备不小的吸引力。
“现在我手上只有一个套二可以短租，半个月起租，半月房租1500元。”相比网上短租房的火热，记者走访湛山了解到，目前房屋中介掌握的短租房源并不多。“不少房子要到6月底才到期，等到七八月份的时候，这里的短租房会有很多，到时一个套二的半月房租能涨到3000元。”秀湛路一房屋中介这样告诉记者。
【下一页】短租房挂出“世园牌” 东李片区率先火起来
短租房挂出“世园牌” 东李片区率先火热
世园会周边短租房火爆
迷人的海岸线是青岛旅游的名片，也因此造成短租房“南热北冷”、价格“南高北低”的现象。回顾往年短租房市场行情，李沧区日租房基本维持在百元以内的水平，也未形成如湛山、石老人等这般的热点区域。随着青岛火车北站正式启用，特别是2014青岛世界园艺博览会的开幕，在短租市场低调许久的李沧片区正借世园东风迎接“华丽转身”。
经过近几年的发展，东李片区已经形成不少成熟社区，也为短租市场提供了大量房源。据记者初步统计，目前市面上近一半与世园会相关的短租房源集中在九水路、金水路区域，虽然价格与市南、市北基本持平，但这些房源多为新房，装修更精致，坐落世园会周边成为其它区域房源无可比拟的优势。
“我的日租房信息发布没两天，三间房已经全部订出去了。”春和景明小区业主崔先生告诉记者，目前世园会周边经济型酒店比较少，他正是看中游客对低廉住宿的需求，索性将他的房子改成家庭旅馆，三间卧室单独出租，日租价格仅为78元。“我这房子不仅价格低，还是精装修，出门坐公交到世园会就几分钟，想租不出去都难。”崔先生称，由于世园会刚开幕房租定价并不高，随着游客越来越多他会酌情提高房价。在春和景明及周边小区，将自住房改成家庭旅馆的业主不在少数。
青岛世园会着实为青岛短租房市场添了一把“猛火”，虽然距离世园会较远，但这些区域的短租房并不甘于李沧区域“一枝独秀”，想尽办法抱世园会“大腿”。如CBD万达，依靠世园专线途径优势，纷纷打出“世园牌”，更有业主推出“持世园门票入住立减10元”优惠。石老人区域有短租房业主推出了“入住帮订世园门票”服务。
6月“大考”灼热“备考房” 家长变身二房东赚差价
学校周边中介释放"备考"短租房
从往年市场情况来看，短租房除面对旅游市场，考点周边的短租房需求也十分兴旺。6月份，高考、中考将相继驾到，为了减少孩子往返考场的时间和精力，考试期间就近住宿成为不少岛城家长的选择。
“一般家长到五月中旬会开始找房子，从五月中旬租到六月中旬。虽然租了一个月，但基本就能住一个周时间。”青岛九中附近一房屋中介告诉记者，五月初学校附近很多待售房源都会利用闲置期进行短租，虽然价格不高但租赁时间要求至少为一个月。5月中旬，会有部分备考月租房入市，一直持续到6月中旬后直接变成“旅游短租房”。“有些家长租了一个月当起二房东，除了考试时住一个周，其他时间再租给外来游客，这样不仅减少支出有时候还能赚一小笔。”
据记者了解，用于备考的短租房周边环境虽不及海景房、世园房，但价位并不低，九中、十九中、青岛一中附近一套简装的一居室日租金多为120-240元，而二居日租金则多在160-320元之间。
业内专家：2014年短租房供应量及收益预计增一倍 中介费难衡量
世园会开幕对青岛房屋租赁市场的带动无疑十分明显。太平洋房屋市场部经理赵玉科预测，2014年青岛市短租房的供应量及收益将会增长一倍。
赵玉科表示，进入5月份，青岛短租房市场开始活跃，有不少“职业中介”会在市南沿海一线提前租下多套房屋，进行简单装修作为家庭旅馆推向市场。而这一现象往年在李沧很少出现，今年却出现了不少，其幕后的主要推手就是世园会的开幕。“从5月开始到中旬，经过一段时间的预热，李沧特别是东李片区的短租房价格或将明显上涨。”
但记者走访发现，各家房屋中介对短租房中介费的收取标准并不统一。湛山一家中介明确向记者表示，一套租期15天的一居室就需支付中介费500元。对此，青岛链家地产市场部经理殷天逸分析称，针对短租房中介费，目前法律法规并没有明确规定，行业内也没有统一标准。“短租房也是近两年才兴起的新型房屋租赁形式，拥有实体门店的房屋中介涉及的并不多。主要是由网站主导，租客多在网上直接与房东联系，因此中介费在短租房市场内并不是普遍存在。”
由于“短租房”兴起时间较短，目前相关法律法规及行业标准较为缺失，由此导致的租房纠纷频频出现。“比如很多租房客都在网上找房，并直接交付订金，并没有签订任何租赁协议或合同。这种情况下，如果遇到房屋不能出租，租住时房屋出现问题，租客的权益很难得到法律保障。”殷天逸提醒，租客在租赁短租房时，一是要和房东签订租赁合同，二是确定房东为房屋实际产权人，而非二房东。（记者 于灏源 实习记者 韩铭）
