[摘要] 在大多数市民眼中，10年前的城阳区及周边是遍地村落、交通不便的“北部郊区”。10年后，这里已经渐渐摆脱了荒凉地儿的旧面貌，全新的“北岸新城”迅速腾飞。根据
在大多数市民眼中，10年前的城阳区及周边是遍地村落、交通不便的“北部郊区”。10年后，这里已经渐渐摆脱了荒凉地儿的旧面貌，繁华的商业中心、秀美的碧水青山、热闹的市民运动公园、密集的新建小区、宽敞的主干道……全新的“北岸新城”正在迅速腾飞。
根据区域特色与居住密度，记者提炼出北岸新城四大居住板块：中心城区、惜夏板块、白沙湾畔及红岛经济区。近日，记者赶赴上述地区，开始了本次“北岸新城”探访之行。
森林城阳区中心最宜居 绿化率高休闲娱乐设施配套全
森林城阳
城阳区中心是北岸新城最繁华、最宜居的地段。近年来在周边新兴居住板块的“包抄”下，城阳区中心并不怎么被市民所了解。但如果你有时间实地去走一走，经过嘈杂的汽车北站或青银高速后，深入其中去感受，会发现在这里居住的“美”。
记者首先来到正阳中路，放眼望去，这条主干道上分布着家佳源超市，沃尔玛利群，红星美凯龙，青特上豪广场，鲁邦国际风情街，中联广场等商业综合体。还有随处可见的写字楼，银行、酒店等，强大的“商业阵容”打造了沿线多个商圈。这些商圈催熟了城阳星级酒店发展，宝龙福朋喜来登酒店、雍华庭大酒店、德泰等星级酒店蜂拥出现。
城阳宝龙也值得一提，此前这家城市广场曾因经营不善面临倒闭，如今满记甜品、星巴克、DQ等深受年轻人喜爱的休闲娱乐餐饮品牌接连入住，再加上大润发的开业，为这里带来大量人气，城阳宝龙又“活”了。此外，位于长城路上城阳区人民医院是青岛北部的大型综合医疗中心，其规模可以和市区大型医院相比肩，城阳一中、城阳四中、城阳实验中学、城阳第三实验小学等多处中小学分布在中心城区，教育配套可以很好地满足居民的需求。
城阳中心城区的住宅小区与休闲娱乐配套
宝龙城市广场对面的百姓乐园足球场上，一场足球赛即将开始，排球场地上一群“大龄”球员们已经开始了他们的“友谊赛”。在城阳区像这样大体量的运动广场还有街心运动公园、青威路与文阳路交界处的市民运动公园，城阳区的体育设施建设十分完善。
走访了一天，记者最后来到世纪公园短暂休憩，路遇许多成群结对散步的附近居民，垂柳环绕的人工湖，小桥流水的园景，体现运动精神的雕塑……让人流连忘返。
随着城阳中心城区配套设施的不断完善，房价不断上涨，这里已不再是“刚需腹地”。以春城花园为例，08年时这个小区的单价在4000元/㎡左右，如今的二手房标价已经突破万元，附近的纯新盘万科玫瑰里别墅房源定价高达22000元/㎡，普通高层则卖出12000元/㎡的非刚需价，大北曲商圈附近的中冶圣乔维斯、青特汇豪景苑等新房、二手房单价也早已过万，城阳区中心正在从“刚需”迈向“土豪”。
白沙湾盐田建生态新区 别墅群与高层住宅并存
白沙湾全景 白沙河流经的河海景观
在老青岛人眼里，过去的白沙湾大部分土地都是盐碱地，除了盐场工人和在这里拍摄鸟类的摄影爱好者，很少有人光顾。2006年，外来大鳄卓越地产一举拿下白沙湾下游141万㎡的土地，将这一板块带入市民视野中，卓越也因此成为白沙湾的“拓荒者”。
第二次引起震动是在2011年，城阳区万套保障房在白沙湾开工建设，占地总面积达998亩，是当年全国规模最大的保障性住房项目。以万套保障房为契机，白沙河下游被规划成为“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，自此，这里正式步入发展“快车道”。
北岸正在建设保障房及卓越蔚蓝群岛 南岸分布着青特与龙湖的项目
在火炬路上下车后，映入眼帘的就是面前的白沙河，这条河流从崂山发源，自东向西流经城阳区后汇入胶州湾。由于近日一场大雨，宽阔的河段内水流滚滚。目前河道清淤工作已结束，南岸正在建设多个主题区和绿道，建成后将为居住在附近的市民增添观光休闲好去处。
按照城阳区规划，白沙湾片区以白沙河、环胶州湾高速为分隔带，自北往南共分北部、中部、南部三个组团。其中北部组团即为白沙河北岸，记者在现场看到，对岸的卓越蔚蓝群岛部分楼座已交付入住，三大保障房也已现雏形；中部组团被白沙河与环胶州湾高速包围，建有龙湖滟澜海岸与青特花溪地两个项目，此前规划的奥特莱斯并未传出环评与开工的消息；南部组团七幅地块由善于打造高端地产的星河湾拿下，正处于濒临白沙湾沿海的三角地带。
随着众多地产大鳄的进驻，白沙湾板块将打造成为青岛新一线高端海景居住区。卓越、龙湖、青特都有各自的别墅区，总价多在300万以上。但不得不说的是，配套缺失是白沙湾区域的一大“短板”，从河流南岸前往北岸交通十分不便，商业网点只分布在各家小区内部，所以高层房源价格一直维持在全市“低谷”。
城区北扩至胶州湾北岸 红岛经济区尚在“纸上谈兵”
高新区一角
上世纪30年代，在青岛制定的第一部城市建设规划方案中，红岛就被完整纳入，1995又提出“远景开发红岛，形成三点开发的城市形态”的总体规划。可以说，一直以来，这座城市都在思索红岛的未来，也在等待着一个契机。终于，2012年的“全域统筹、 三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”将胶州湾北岸这片沃土正式纳入到“大青岛”的蓝图之中。大量的公共设施集中在市南、市北，老城功能难以疏解，也使新区功能发育不全。为此城市北扩采取“蛙跳”的方式，将胶州湾北岸作为未来城市重要的拓展空间，在此打造一个新城区。
根据“三城联动”城市发展总战略，北岸城区的重点规划研究区域涵括高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区，面积约290平方公里。2013年，红岛经济区规划正式出炉。记者在高新区的世茂公园美地售楼处内，看到了红岛经济区的总体规划图，并对周边进行了走访。
中央智力岛四周被河流围绕 对岸建有产业园、人才公寓及商品住宅
红岛经济区的规划范围为高新区、河套、上马街道。其中高新区是整个红岛经济区的核心片区，中央智力岛开启了高新区建设的先河，如今四周被河水围绕的创业大厦等项目都已竣工并投入使用，呈现出生机勃勃的新区景象。河流对岸是人才公寓、数个住宅项目与产业园区。青岛高新区中学位于华中路以东、祥茂河入海口以西，火炬路以南，从幼儿园到高中，从公立学校到国际学校，都于下半年正式开建。
南侧的红岛街道滨海区域将建羊毛滩度假休闲城、国际交流中心与旅游服务中心，还规划有红岛商业服务中心与市民休闲中心；西侧与北侧的河套、上马街道将建设奥体中心、青岛医院、中央商务中心区、红岛绿洲湿地公园等重点项目，其中青岛人民医院规划2000张床位，年前已完成整个规划方案评审，今年要进场施工。其余片区仍是一片荒凉。
此外，一提起高新区、红岛经济区，人们普遍认为这里交通不便，但事实上，现在有多趟公交车途径这一区域，未来还有“五线一环”轨道系统，往来并没有市民想得那么麻烦。但与白沙湾一样，这里没有多少生活配套，待奥体中心、医疗、文化中心及青岛中学建好后，这一问题将得到解决。
目前红岛经济区道路两侧大致有三种“风景”。一是尚未开建的荒地，一是各类产业园区，青岛国家大学科技园、蓝色生物医药产业园等园区都已投入使用。另外一种就是僻静的别墅群与高层住宅，紧邻中央智力岛的世茂公园美地同时在售高层与别墅房源，其中89-129㎡高层正在与青岛新闻网进行独家团购，均价约在6000-7000元/㎡左右，据置业顾问介绍，来此购置高层的多是当地人，青岛市区的购房者更加青睐高新区的别墅（点击了解>>>）。附近的领秀珊瑚湾叠墅及联排墅近期也推出了团购优惠，当新楼盘逐渐连成片时，越来越多的城阳区居民，乃至主城区居民也开始对这里楼市更加关注了。
惜夏“旅游板块”也有刚需价 樱桃成熟人气旺
惜福镇美景
在此次走访的四大居住板块中，惜夏板块以“旅游地产”夺人眼球。这里是青岛旅游地产的重要起源地，早在2000年前后，中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地开始运营，随着龙湖、佳兆业、千禧、信达荣昌等大鳄的入驻，区域内花园洋房、小高层、别墅不断地出现。青岛最早出现的三个千亩大宅，有两个位于惜夏板块，分别是100福国际山庄和千禧国际村，都已成为岛城山景系旅游地产的代表项目。
记者在后金观光园站下车后，被眼前的景象迷住了：连绵的青山，蜿蜒的河流，四周郁郁葱葱，清新的空气扑面而来。5月正直樱桃成熟季节，小路两边有大量贩卖樱桃的当地农民，一盆盆红樱桃鲜艳欲滴，相当诱人，也有不少自己驱车前往采摘园体验农家乐生活的游人。在每年4月到10月，惜夏板块内的“生态采摘园”“万亩生态果园”“生态茶园”都会结出草莓、樱桃、桃子、葡萄、杏等成熟果实，大量游客从各方纷至沓来。
惜夏板块的别墅、洋房不少
记者一路经过了盛世美域、千禧国际村、银盛泰徳郡、100福国际山庄等小区，与主城区动辄就30层的楼高相比，这里大多建设低密度花园洋房、小高层与别墅。现代化的洋房与铁骑山相拥，被掩埋在树丛之中。远远望去还有与铁骑山相连的绵绵的青山——虎头山、抱虎山还有远处的毛公山等崂山余脉，自然风光秀美。
来惜夏板块置业的市民呈现“两极分化”的趋势，一部分想在惜福镇买房用作短期度假，青睐价位稍高的洋房或别墅；而另一部分手头资金有限的置业者选择了夏庄磊鑫伊顿阳光、佳兆业水岸新都等楼盘，这些楼盘目前的价格甚至比白沙湾板块还低，单价尚未冲过7000元大关，适合刚需的中小户型房源也较多。
【记者手记】
由于青岛独特的地理位置，南部滨海城区自发展初期到现在一直都是全市的中心点，越往北越凋零。但2012年提出的“北岸新城”彻底颠新了人们的传统理念，近年来北部城区人口居住密度逐渐增长，显示了市民对这里的认可。
无论是生活惬意的中心城区，主打旅游地产的惜夏板块，还是代表青岛未来的胶州湾北岸，一路走来受益规划不断，同时也可以看到地产大鳄的身影。这一切正在悄然改变北岸新城，城区外扩成为必然趋势，“大青岛”由此形成。（记者 王婷婷 实习记者 王玟琳）
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