[摘要] 5月15日，青岛市规划局公布钟家沟住房项目规划设计方案，在崂山区著名景点石老人片区将有一处总建筑面积超过13万平方米的中型高端社区即将问世。
钟家沟住房项目规划鸟瞰图
钟家沟住房项目区位图
新闻网讯 5月15日，青岛市规划局公布钟家沟住房项目最新规划设计方案，在崂山区著名景点石老人片区将有一处总建筑面积超过13万平方米的中型高端社区即将问世。
绝佳山海之间 钟家沟住房项目问世 建筑面积超13万㎡
钟家沟住房项目由青岛建融投资置业有限公司开发建设，项目位于崂山区银川东路以南，仙霞岭路以北、石老人一路以西，松岭路以东，项目建设内容包括住宅和商业。
根据此前发布的《青岛市崂山区松岭路东侧（王家村片区）控制性详细规划（调整）》（青政字【2011】2号）中，地块II为商住用地。现在规划调整，调整后该地块被分为三部分，其中II-2用地为本次公布的钟家沟住宅项目规划用地，在II-1用地将配建12班托幼、社区服务中心、文化活动站、社区卫生服务中心等公共服务设施及市政配套设施。
最新规划显示，钟家沟住房项目建设用地面积39083㎡，总建筑面积131173.72㎡，其中地上建筑面积108033.24㎡，地下建筑面积23140.48㎡。
地上建设部分包括：住宅99704.27㎡，商业网点7518.21㎡，同时建设有社区居委会、物业管理用房等配套公建设施810.76㎡。小区未来规划总户数566户，商住比为1:9，建筑密度22.8%，容积率2.76，绿地率35%，未来规划停车位764辆。
项目地块所在位置拥有绝佳的山海景观资源，视线开阔，通过合理的设计，充分有效的利用地形，未来这里的业主南可观海，东可观山。
为此小区整体设计遵循的核心理念就是：力争做到将山海融入雅居，全面接触自然。设计上充分利用地块周边的景观资源，在有限的空间中尽一切可能为住户创造景观体验。实现环境均好，以人文本，平等共享内外景观资源的理想状况，让未来业主均可享有便捷可达，尺度宜人的活动场地，归属感，领域感得到充分满足。
钟家沟历史悠久 如今周边配套齐全早已寸土寸金
说起钟家沟许多老青岛市民并不陌生，钟家沟村位于崂山区行政中心东1公里处，东依午山，南眺大海，北靠午山社区，东南临王家村社区，西连朱家洼。因处于午山山脚处，且社区内有一条贯通东西的沟壑，社区居民又以钟姓居多，故名钟家沟社区。
从地理位置上来看，钟家沟社区位于崂山区核心地段，与崂山区政府的直线距离仅有1000多米，项目以北有高尔夫国际俱乐部，往南有石老人花园，东面有午山，自然环境优良。此外，项目周边现有配套比较齐全，教育方面区域内还包括新贵都幼儿园、朱家洼小学、青岛二中、青岛大学东校区、青岛科技大学新校区在项目西南侧。维客百货、朱家洼综合市场、康惠达超市、颐海苑超市等大型商店环侍项目四周，购物便利。
交通方面，项目西临崂山区主干道松岭路，向南可直达香港东路，沿松岭路向北可达银川东路，银川东路向西是崂山的中央商务区，该商务区一、二、三区已引进了总投资40多亿元的20多个大企业集团总部，建成后将极大提高崂山的商贸配套水平，由此可见区位优势寸土寸金。
从地图上来看，由于正位于黄金地段，该区域二手房价格一直居高不下。凯旋花园书香门第一期二手房价格在30000元/㎡左右，而周边项目科大花园价格为17000元-19000元/㎡；西南边的瑞纳花园价格在每平米20000元左右；而高端豪宅项目上实海上海二手房价格则高达40000元/㎡，可谓是“土豪聚集区”。而新盘方面，新华锦爱丁堡公寓目前均价22000元/㎡；鲁商蓝岸丽舍均价22500-27000元/㎡；迪生山庄为23000元/㎡。不过一两年来该区域内鲜有新盘亮相，此次钟家沟住房项目问世，将为这一片区的高端住宅市场再填一把火。
