[摘要] 眼看“红五月”已经过半，岛城楼市在经历了前一周的成交量暴涨之后，近来似乎又进入了“观望期”，成交量再现“疲软”之势
2014年5月11日-5月17日一周每日销售概况
2014年5月11日-5月17日一周每日成交走势
新闻网讯 眼看“红五月”已走过大半，青岛楼市在经历了一周的成交量暴涨之后，又再次进入了“观望期”，成交量再现“疲软”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年5月11日-5月17日青岛市新房共成交1506套，总成交面积144778.2㎡，环比前一周下跌29%。其中新建住宅成交1278套，成交面积为125750.58㎡，与前一周相比同样下跌29%。
从上周每日新房成交数据来看，相比前一周楼市的“开门红”，5月第二周似乎又趋于平淡，成交量出现下滑情况。5月第二周7天中没有一天单日成交量超过了300套，可见楼市目前的观望氛围颇为浓厚。在上周成交量最高的一天出现在5月12日，单日卖出新房264套，但就日成交量来说，这个数字毫不出彩，但已经是上周最高的一天；而成交量最低谷则出现在5月11日，单日成交量为119套。
2014年5月11日-5月17日一周每日销售概况
从各区域新房成交情况来看，“冠军专业户”黄岛区在四月、五月接连拿下区域销售冠军后，上周却意外被胶州市“拉下马”，胶州市上周以339套的总销售量在全市排名第一位，成为青岛市的销量冠军；不过黄岛区也紧随其后，以一周295套的销售成绩排名第二，但从区域新房成交量上来看，黄岛区上周成交出现了严重的下滑，单区成交量环比下跌了约36%，接近了四成；不过开年后一直表现不佳的城阳区上周却表现不俗，共销售新房175套，“卷土重来”夺得第三名。
上周排名第四位及第五位的分别是市北区和李沧区，市北区上周新房成交量168套；而李沧区在前一周勇夺亚军宝座后，上周却惨遭“滑铁卢”，一周仅售出新房157套。
2014年5月11日-5月17日一周各区域新房成交比例示意图
2014年5月11日-5月17日一周各区域新房成交TOP10
从各区市上榜项目来看，上周的销售“三甲”均为岛城近郊片区，可见如今近郊楼市新盘价格及区位优势是相当明显的。上周胶州市上榜项目共有三个，分别是：达观天下、鲁德悦城及锦绣御园。其中达观天下一周销售52套在十强榜单中排名第二位；鲁德悦城一周销售43套全市排名第三；而锦绣御园则以24套的成绩全市排名第八位。胶州市目前房价与青岛主城区之间差距也逐渐缩小，据悉达观天下的LOFT公寓目前均价已达7000元/㎡，也有不小幅度的上涨。
上周屈居第二位黄岛区同样也有三个项目上榜，分别是：晶城、青岛东方影都及银盛泰书香泮城。其中，晶城为开发区刚需住宅项目，上周销售27套排名第五位；青岛东方影都和银盛泰书香泮城则均以24套的销售成绩排名第六和第七位。从房价角度来看，老胶南市的房价也出现上涨趋势，目前新建住宅项目均价已经在7000元/㎡左右。
开年后一度“沉寂”的城阳区上周一举拿下第三名，但城阳区上榜项目则仅有青特赫府一个。作为城阳市中心项目，青特赫府上周以销售23套的成绩排在第十位。目前该项目正在举行团购活动，均价8500元/㎡，团购户型为90-133㎡，全部为套二、套三房源，可谓首置首改两相宜（点击参与团购）。
没能进入“前三甲”的市北区和李沧区进入5月份楼市表现都差强人意，市北区虽然排名第四位，但上周并没有项目登上一周销量十强排行榜；而李沧区上周的大热项目蓝光COCO蜜城则以73套的销售量位居榜单第一名。蓝光地产作为西南地产大鳄首入青岛即择址李沧区刚需腹地，可见目前大力度发展的李沧区已经备受地产大鳄的关注与青睐。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
