[摘要] 近两年岛城加快建设人才公寓建设，帮助留青人才解决住房问题。目前正在推进的有青科大人才公寓、大埠东人才公寓、南龙口人才公寓和宁夏路87号人才公寓，青岛新闻网记者分别对四大项目进行实地走访，了解其施工进展和周边配套情况。“人才公寓”顾名思义就是专项用于
编者按：纵观近年来的青岛新房市场，即使房价涨涨停停，可仍然是许多人关注的焦点。高昂房价给年轻的“青漂族”带来巨大的生活压力。为了留住专业型人才在青工作，青岛各区开始启动“千万平米人才公寓”计划。
“人才公寓”顾名思义就是专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在各地创业的短期租赁和过渡周转用房。2013年6月28日青岛市公布了《青岛市人才公寓建设和使用管理规定（试行）》，根据规定显示，岛城的人才公寓总共包括租赁型和产权型两大类型。
据记者了解，目前全市正在推进的人才公寓项目有南龙口人才公寓、大埠东人才公寓、青岛科技大学人才公寓和宁夏路87号人才公寓等四大项目，记者于近日分别走访了这四大人才公寓，了解各项目目前的施工进展及各项目周边情况，第一时间为想要购买或申请人才公寓的网友带来最新项目资讯。
崂山区启动首个人才公寓——青科大人才公寓项目
记者首先来到的是紧邻岛城两大高校的人才公寓项目——青岛科技大学人才公寓和南龙口人才公寓。据了解，青科大人才公寓是崂山区启动的第一个人才公寓项目，所以自规划问世以来便备受岛城市民关注。
青岛科技大学人才公寓项目周边情况
根据早前规划显示，青科大人才公寓位于青岛科技大学崂山校区西北角位置，北临辽阳东路，东临新校区发展备用地，西面则紧靠待建加油站，南靠西山，地势南高北低，人才公寓全部采用点式布局。项目总占地面积约28601.9㎡，规划总建筑面积约159551.45㎡，包括1栋24层、2栋25层、4栋26层、2栋27层，共计9栋高层人才公寓。规划居住户数928户、居住人数2970人。
该项目计划于今年5月正式开工建设，当记者来到项目现场进行实地探访时发现，如今地块还未进场开工。虽然人才公寓暂未动工，可周边规划的其他项目都在按部就班的施工中。紧靠项目东侧的科大崂山校区二期已建成并投入使用，坐落二期的科技创业园工程也在有序施工中。除此之外，周边还分布大型创业园学术交流中心以及产学研中心。青科大人才公寓的建成投入，必将增强科技创业园对外来人才的吸引力。
随着青岛大学东校区、青岛二中、青岛科技大学崂山校区先后选址午山，曾经僻静的乡村步入城镇化发展的大潮。午山片区的房价也因优质教育资源的集聚而水涨船高。斜对人才公寓的新华锦爱丁堡是该区域建成并最早入住的高端楼盘，目前在售房源起价19000元/㎡，均价22000元/㎡，比起市南、崂山海景房价格“毫不逊色”。人才公寓东侧滨海大道一路之隔，午山村旧城改造项目正在如火如荼的进行，该项目由青岛鲁商置地发展有限公司开发，将被打造成为医疗、教育、商业配套设施齐全的综合性居住小区，目前均价为17500元/㎡起。
南龙口人才公寓紧邻中国海洋大学暂未开工
南龙口人才公寓暂未开工建设 周边群山环绕
南龙口人才公寓紧邻中国海洋大学 周边配套相对匮乏
随后记者又来到紧邻中国海洋大学的南龙口人才公寓，南龙口人才公寓地处崂山区沙子口街道南龙口村旁，西侧即为全国一流学府——中国海洋大学崂山校区，北靠九水东路、西临张村河，整个项目被青山环绕其中，自然环境优美，空气清新。记者走访时看到，目前该项目与青科大人才公寓一样暂未开工建设，由于南龙口村和北龙村均未被列入“城中村”改造项目，所以周边的生活、商业配套也相对匮乏，滨海公路以东除了龙泽书苑一个住宅项目外，再无开发其他普通商品房，除此之外，周边的唯一的住宅楼就是刚刚被启用的海大学生宿舍楼。
南龙口人才公寓投入使用后，不仅能够服务海洋大学的相关人才，周边的中国科学院青岛生活能源与流程研究所、泰科达电子工业园、青岛汽车研究所等高新技术单位的高级人才也必将受益，缓解他们因住宅而产生的生活压力。
随着2014年世园会的顺利开幕，南龙口人才公寓西侧的滨海公路沿线处处洋溢着浓厚的世园会氛围，而周边也一改以往荒无人烟的落魄景象，多家实力雄厚的开发商纷纷进驻其中打造养生地产项目，这让这一片区的新房价格也跟着“身价倍增”，目前中海玫瑰庭院洋房起价已高达10000元/㎡左右，万科生态城均价突破12000元/㎡，而万科别墅项目——万科红郡更是高达30000元/㎡ ，房价堪比东部沿海的高端住宅项目。由于周边分布了多个高新技术产业研究单位和多家房企的相继进驻开发，南龙口村的未来发展更是不容小觑。
宁夏路87号人才公寓现已开工 
宁夏路87号人才公寓现已开工建设
宁夏路87号人才公寓当属青岛人才公寓项目中地理区位最优越的一个了，项目地处市南区繁华地段宁夏路南侧，北临胶宁高架桥高架桥，西行五分钟可到达山东路，周边交通便利，生活配套齐全，还紧邻青岛第四十四中学，距离镇江路小学仅有百米距离，四周大型农贸市场及购物中心乐天玛特、百安居等，可以满足未来业主日常的购物、娱乐、休闲多方面需求。
据了解，青岛海尔地产集团有限公司是于在今年1月21日通过招拍挂取得该地块的开发权的，当日成交价为楼面地价5300元/㎡、地块总价9484.0585万元。
虽然是今年刚刚落锤成交的，但却是几个人才公寓项目中施工进展最开的。记者来到现场时看到，该地块已进入施工阶段，正在进行地基开挖工作，项目周边设置了围挡，围挡上张贴有“海尔时代风景”字样的宣传标示。根据记者查阅最新规划：宁夏路87号地块未来将建设两栋21层、22层的人才公寓及4层沿街商业，而沿街商铺现已定案名为海尔时代风景，记者采访了解到，海尔时代风景正在销售66㎡-240㎡复式商铺以及主打小微办公的15㎡-260㎡户型区间、具有灵活组合分隔的低成本办公商业项目。
宁夏路87号人才公寓地处青岛市南区繁华地段
目前宁夏路87号人才公寓项目周边已汇集了多个高端住宅及商业综合体项目，其中天泰美家精装现房起价19000元/㎡，中海紫御观邸起价在20000元/㎡、中锦大厦等项目也在紧张施工。而二手房房价方面，其区域周边价格也在1.6万—2.3万/㎡，但由于宁夏路87号未来将建设人才公寓，所以根据相关规定，日后销售价格不得超过12214元/㎡，因此备受瞩目。
大埠东人才公寓项目地块已立起了围挡
记者走访的最后一站来到了位于浮山后的大埠东人才公寓，在地块现场记者看到，目前该地块原有建筑物已经拆除完毕，外围也设置了白色围挡，但暂时还没有施工迹象，拆除后的地块被周边居民当成了临时废品回收用地和自家的菜园子，从地块向南眺望，还能隐约看到不远处的浮山美景。
大埠东人才公寓地块原先建筑已搬迁完毕
2013年11月29日，青岛市规划局公示了浮山新区F2-8地块规划方案，即现在的大埠东人才公寓。根据之前的公示显示，该项目位于崂山区劲松七路东，同安路北，辽阳路以南区域，容积率为2.1，建筑密度25%，绿地率40%，项目总用地面积约1.97公顷，规划总建筑面积共约61003㎡，设计户数为300户。
大埠东人才公寓地处浮山后新区 周边居住氛围浓厚
大埠东人才公寓地处岛城最大的居民聚集区——浮山新区，项目周边早已形成非常浓厚的居住氛围，地块北侧为海尔东城国际，南侧为金顶花园，西侧的新建项目正在进行临街底商的后期装修，据了解，目前该地块周边的二手房均价也已高达24000元/㎡左右。除此之外，该项目旁的商业配套也正逐渐升级完善，好一家高科园装饰城、新建佳世客、卜蜂莲花等商业中心均环伺周边，此外，大埠东人才公寓距离规划中的崂山区金家岭金融新区仅有两公里距离，未来建成后的大埠东人才公寓将可以优先保障金融新区高端人才的住房需求。
【记者手记】
据记者了解，除本次走访的四个人才公寓项目外，全市各区都在加快推进人才公寓建设，去年11月19日城阳区出让一宗位于棘洪滩街道宏平路西侧、徐院路北侧的地块用于配建106套人才公寓；今年3月13日，山东大学青岛校区人才公寓项目开发建设备忘录暨委托开发协议签字仪式在青岛市蓝色硅谷核心区管委会举行；4月19日，棘洪滩街道宏平路南侧、院后庄社区又宣布将在碧桂园动车小镇旁配建占地面积为4002.1㎡的产权型人才公寓。
近年来，青岛之所以加快人才公寓的建设，不仅只为留青的专业型人才解决当前的住房问题，同时还可间接地带动区域经济发展，提高周边人文素质，加快多元化高新技术产业进驻其中。(记者 王奕婧 实习记者 韩铭)
