[摘要] 市北区和李沧区将有两宗黄金地块上市了。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。据悉，此次出让的两
拍卖地块详细指标要求
新闻网讯 市北区和李沧区将有两宗黄金地块要上市了。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。据悉，此次出让的两宗地块均包含住宅和商服用地，其中市北区的地块为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。
市北区新地块毗邻新都心 商住地块将配建51套公租房
市北区拍卖地块大致位置图
根据拍卖公告，1号地块编号为336-335-370205-007-001-1009（E地块），位于市北区长沙路以北、周口路以东。土地总面积为48543㎡，规划建筑总面积为121357.5㎡。出让土地部分总面积47329.8㎡，规划建筑总面积118324.5㎡。土地用途为商务金融和城镇住宅。其中金融部分占地面积24283㎡，出让年限为40年，规划建筑面积60707.5㎡；城镇住宅地块面积23046.8㎡，出让年限为70年，规划建筑面积57617㎡。地块的整体容积率在大于1小于2.5之间。竞买保证金为45909万元，接近4.6亿元，楼面地价拍卖起叫价为3880元/㎡。
公告中显示，该地块还配有划拨土地部分共计1213.2㎡，用于建设公共租赁住房，未来规划建筑总面积不少于3033㎡的公租房。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人，配建公租住房不少于51套。
从地图中看，1号地块位于老四方的小水清沟，毗邻被誉为青岛市新中心的新都心区域。经过6年多的规划建设，这里曾经的旧村落早已蜕变为如今的高楼大厦。麦凯乐、佳世客、凯德广场等商业项目的即将进驻也让新都心商圈呼之欲出。区域内的万科城、和达中心城等项目的均价已经达到了15000元/㎡。
虽然该区域发展较早、生活氛围浓厚，但缺乏大型的商业配套却是一个不争的事实。据悉，毗邻出让地块所在地的小水清沟改造项目目前正在紧锣密鼓地进行中，这里将在改造后变身为一个现代化的大型居住社区。而1号地块的商业金融部分建成后，也将会填补该区域目前的商业缺憾，将与新都心商圈“联袂”，共同成就青岛新中心商业圈的崛起。
世园会周边商住地块上市 总面积40828㎡起叫价3500元/㎡
李沧区拍卖地块大致位置图
2号地块编号为354-360-370213-009-017-0011-02（A2-02-02），位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东。土地总面积40828.3㎡，规划建筑总面积126900㎡。城镇住宅部分的占地面积35680.5㎡，未来规划建筑面积110900㎡，出让年限为70年。商服部分占地面积5147.8㎡，未来规划建筑面积16000㎡，出让年限为40年。地块容积率在大于1小于3.11之间、建筑密度为28%、绿地率为35%。该地块的竞买保证金为44415万元，超过了4.4亿，楼面地价拍卖起叫价为3500元/㎡。
从地图中可以看到，2号地块位于世园会所在地的东李区域。借世园会东风，该区域近年来发展迅速，无论是生态环境还是交通配套都得到了一定的提升，区域的发展也吸引了诸多房企的入驻。
米罗湾、绿城理想之城、玫瑰庭院等项目都凭借世园会周边优越的自然环境和迅速发展的生活设施配套，房价早已跃过“万元线”，而正在召开的世园会也为该区域的楼盘项目带来了一定的客源，如此黄金地角这样的巨幅地块问世，不禁让人期待青岛土地市场将被引起怎样的波澜。
本次拍卖会将于2014年6月11日在青岛市公共资源交易大厅举行，让我们拭目以待。（记者 王亚男）
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