[摘要] 在这座海滨城市驻扎的地产大鳄各有各的“盘算”，有的见好就收；有的按兵不动，保持低调；有的硬着头皮上，逆市开盘；剩下的则十分乐观，仍在全市拿地盖房
让人猝不及防地，楼市“小年”就这么悄然来临。从年初到现在新房成交量几乎月月惨败，过半公司的净利润都出现下滑，其中包括行业龙头房企中海、万科、招商地产、金地集团等。
把范围缩小到青岛，在这座海滨城市驻扎的地产大鳄各有各的“盘算”，有的见好就收，迅速抽离青岛楼市；有的按兵不动，保持低调；有的硬着头皮，逆市开盘；剩下的则十分乐观，仍在全市范围撒网，谋划拿地。颓市下，房企自动划分出不同的派别，“看空”还是“看多”显而易见。
【按兵不动】
“唱空”成为主流 大鳄盘一年多没啥动静
代表房企：万科、绿城、远洋
“看空”成为当下楼市主流观点。最近万科副总裁毛大庆的“发言风波”将楼市崩盘论推上了舆论浪尖，万科总裁郁亮则发出了“房地产行业已进入下半场”的楼市预警。根据最新数据显示，万科全国销售金额127.5亿元，环比下降11.64%，销售均价也连续3月环比下跌。可以看出，在销售形势并不乐观的情况下，万科已成为唱空一派的“领头羊”。
万科生态城最近很安静
半年多来，万科在青岛比较低调。唯一摆出大阵势的就是西海岸的万科青岛小镇，近期推出100-150㎡微型别墅，起价仅99万元。除此之外，其他项目均没有采取太大的宣传攻势。东李的万科生态城紧靠世园会主会场，一期早已在一年多前卖完，二期本可以趁着世园会开幕同期开盘，但却迟迟没有动静。地理位置最为优越的万科城单价已涨到15000元/㎡，进入2014年以来一直在不温不火地卖着所剩房源。城阳中高端楼盘万科玫瑰里、唯一的商业地产万科中心、还有最近刚刚露脸的纯新盘万科紫台也都很安静，有的默默卖房子，销量平平，有的则压根没有做好上市的准备。
最近站在风口浪尖上的大鳄还有被融创收购股权的绿城。近年来，绿城在青岛的表现十分平稳。大体量楼盘理想之城2011年开盘，三年时间里勤勤恳恳地推出西子公寓、御园、蓝岸、诚园等组团，如今仍有小高层房源在售，价格方面没有丝毫让步，均价13000元/㎡，远高于周边刚需盘定价。此外，绿城早些年在市南沿海一线拿下的钻石级地块——后被建设成为深蓝广场，此前曾释放出单价7万元/㎡的天价，接近北、上、广、深等一线城市豪宅的价格，最近也一直很低调。
通过“地王”进驻岛城的地产大鳄还有远洋地产，但这处被命名为远洋公馆的高端楼盘命途多舛，该楼盘自2011年开建，经历了2012年的寒冬季、2013年的火爆期以及今年的再度消沉后，仍旧没有要开盘的意思，但从外观上来看，住宅楼已经建得差不多了。
【迅速抽离】
见好就收清盘撤场 收盘价走低
代表房企：中海
去年楼市火爆之际低价小户型完全不愁卖，尝到“甜头”的开发商接连加推新房源，销售业绩一路上涨。没成想到了今年，形势急转直下，虽然看房子的人不少，但真正交筹金要买房的人数大大缩水。为防止后市继续崩溃，部分开发商做好准备，将所剩房源以合理价位尽数推出，最后搏一把，清盘后迅速抽离当下的“颓市”。
地产大鳄中海开发在李沧区开发的国际社区就是一个典型例子。该楼盘是千亿央企中海地产在青岛体量最大的楼盘，2011年底开盘后成为“刚需盘”的代表，并连续2年荣获青岛新房销冠。经过三年时间的销售，一期朗园、二期一里城都已售罄，如今仅剩下三期御城最后3栋高层住宅。在这个特殊时期，中海将价格策略做的相当“独到”，推出95折的独家团购优惠，惠后均价10400元/㎡，与去年上半年的均价相比单价基本持平，有得房源甚至出现了小幅度降价，也正因如此，国际社区项目在淡季也一直保持着稳定的销售量，而中海的价格策略也显示出其清盘的决心。
事实上，中海的推盘速度一直比较快。如当年的中海银海一号、中海清江华府，从开盘到售罄都用了约三年时间，也几乎都是在楼市由旺市转向下滑的“拐点”之上撤离的，现在都已交房入住，成为成熟小区。中海国际社区与上述两个楼盘类似，全部房源卖完并且交房入住后，中海物业将接管国际社区，相比于不稳定的楼市，依靠物业盈利明显更稳定。
【逆市亮相】
硬着头皮上市 “以价换量”求生存
代表房企：保利、世茂
经过一两年的建设与宣传造势，不少项目来到了上市的关键“节点”，继续拖下去恐怕会被认为是“捂盘”，这些无路可走新盘只有硬着头皮赶上，在逆市中求生存。
保利茉莉公馆近日对外开放
去年1月，保利通过拍下东李旧村地块进驻李沧区，很快该项目被定名为茉莉公馆，如今距拿地不到一年半，茉莉公馆已建到地面以上。记者在售楼处采访得知，该项目一期预计5月底开盘，推出9#、10#、11#三栋楼，共计600余套房源，价格虽然尚未确定，但置业顾问表示最终定价可能是个“大惊喜”，“现在流行‘低开高走’，这是保利进入李沧的首个项目，我们将会根据周边楼盘行情，给出一个相对实惠的价格”。
世茂在高新区开发的公园美地项目也没有消沉，反而跟上了“降价潮”的脚步，近日推出60套特价房，南区高层89㎡套二房源总价50万，折合成单价每平米仅5600元，而该楼盘年初高层定价6500-7000元/㎡，虽然房源有差别，但前后1000元的差价还是让人嗅到了一丝降价促销的气息，丝毫没有被颓市吓退。
【积极拿地】
保持乐观全市圈地 “流拍”现象罕见
代表房企：绿地、海尔
在一片“唱空”声中，也有房企逆风而行，在楼市低迷之时积极在全市圈地，青岛本地的土地市场也是热度不减。
绿地拿地进驻李沧
4月底，流拍两次的重庆中路399号地块再度上市，3465元/㎡的起叫价较之前已有小幅上涨，地产大鳄绿地以近2.73亿元的总价将其拿下，计划在此建设商业综合体，吹响进军李沧的号角。紧接着5月中旬，绿地集团又与青岛印华陶瓷有限公司签订了合作开发协议书，计划投资及开发老企业搬迁项目，该项目位于西海岸经济新区，双方共投资约12亿元，将其原址打造为西海岸新区高品质住宅生活及精品商业示范区。
除了外来的地产大鳄们之外，本地知名房企也是动作频频。海尔“大手笔”，近日以9251元/㎡夺标崂山区极地海洋世界西侧地块，即为闲置多年的原海洋游乐城地块，成交总价2.36亿元；另一本土房企中联建业则“包揽”崂山区高科园内三幅地块，总价高达9.76亿元。据悉，这三幅地块与此前拍下的文张村项目一并规划，拟建一处涵盖高层、小高层、洋房等多种类型产品的、总面积100万㎡的国际精品社区，项目被定名为“锦绣河山”……
除了这些耳熟能详的品牌开发商外，一系列中小房企也没闲着，从四方老城区，到世园会主会场山脚下的旧村，再到郊区胶州少海新城，所有上市的地块尽数成功拍卖，“流拍”的现象十分罕见。
楼市遭遇“冷空气”，在颓市之下，房企自动划分出不同的派别，有的“唱空”有的“看多”。虽然态度不同，但房价“停涨”了，如今青岛楼市上的优惠新盘增加了却是不争的事实，在开发商大方让利的大背景下，消费者的“抄底”好时机又到来了。（记者 王婷婷）
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