[摘要] 目前青岛新老城区仍有不少正在建设的综合体，即将在未来几年开业。为了摆脱同质化，这些综合体互相竞争更新换代，为市民提供了更多好玩的地方，也为周边居民提供
近年来，青岛商业综合体发展迅猛，方便快捷的城市“衣食住行、吃喝玩乐”一站式服务很快就被市民认可，“城市综合体”从开发商口中的一个营销概念成为老百姓真实生活的一部分。
目前青岛新老城区仍有不少正在建设的综合体，即将在未来一两年内开业。为了摆脱同质化，这些综合体在互相竞争中更新换代，为市民提供了更多好玩的地方，也为周边居民提供了更加便利的生活空间。近日，记者特别走访并梳理出了青岛“吃喝玩乐”新老地标，献给所有热爱生活的“玩客”以及喜爱美食的“吃货”们。
【市南区】 定位中高端消费人群 汇聚各色美食与美女
现有地标：百丽广场
百丽广场汇聚时尚品牌
在市南，提起吃喝玩乐，百丽广场是一个不得不提的地方。这处倚靠着奥帆基地的宝地是曾经是2005年的“地王”，近十年时间过去后，这里已经是各大美食美景的聚集地，各大服饰品牌的集散地，各色美女出没的地方，也是街拍摄影师的常驻地。
毫无疑问，百丽广场已经成为岛城时尚标点。这里有中华传统小吃鼎泰丰，有都市白领的星巴克，还有娱乐必不可少的百老汇影城。星光大道、互动式喷泉、主题雕塑等人文景观融合周边的奥运元素，形成集人文自然景观、休闲娱乐购物为一体的立体式空间。据记者观察，百丽广场内的人气最旺的是ZARA、H&M等时装品牌以及港太兴茶餐厅，星巴克等休闲餐饮。每逢节假日，负一层的真冰滑冰场也为这里带来了活力。由于地处旅游景点附近，来此逛街的外地游客也络绎不绝。
新地标：华润万象城
正在建设中的万象城
百丽广场、海信广场、麦凯乐相继开业并取得成功后，还有“后继者”继续开垦全市最繁华的市南东部商圈。一向专注打造高端商业的华润集团2009年12月入驻青岛,一举拿下广受关注的市南区山东路10号地，该地块的成交总价超过67个亿，至今仍是一个不可逾越的“总价地王”。过去两年华润开发的住宅类产品一直热销青岛楼市，这让人们对其打造的商业综合体更加期待。该地块的商业部分将建成青岛华润万象城，建筑面积是深圳万象城的1.5倍多。众所周知，深圳万象城是华润最为成功的商业项目之一，早已经成为深圳市的地标。基于此，青岛万象城更加值得期待。
据万象城的招商成果发布展示，目前该项目已引进近400个国内国际知名品牌，其中既有我们耳熟能详的H&M，无印良品，星巴克，满记甜品等，也有首次入驻中国的SEGA市内主题乐园，OLE’超市等。同时还将加入都市候机楼、生活艺术馆、齐鲁文化艺术长廊等，让这里成为一处独一无二的文化艺术体验中心。
在华润的施工现场可以看到，沿山东路、香港中路的商业部分正在如火如荼地建设中，主体建筑建设已现雏形。地块内侧的住宅已经封顶、外立面建好；酒店式公寓建至40多层，华润大厦建至20多层，一座崭新的城市综合体即将“破茧而出”。
【市北区】 新老城区人口密集 大型商业综合体雨后春笋般涌现
现有地标：市北CBD万达广场
市北万达广场实拍
作为青岛市人口密度最大的老城区，市北区多分布着多个成熟商圈，但唯一称得上“商业综合体”的大型商业配套就只有市北CBD万达广场了。虽然人气不能与台东商圈相比，但就购物环境和商品种类、档次和集中程度来说，万达是个时尚白领一族消磨时光最不错的选择。如今许多年轻人都有共识，与朋友相约在万达逛街，逛累了，可以去美食街享受美食，酒足饭饱之后去看个好莱坞大片，去大玩家玩游戏、打台球放松一下，午夜不散场再去大歌星高歌一曲，愉快的一天就结束了，吃喝玩乐一站就可以搞定。
下午5点，记者在下班高峰期赶到万达广场时，这里已经是人头攒动、熙熙攘攘，俨然周边上班族下班后的首选去处，随着万达周边卓越大厦、青房财富地带等写字楼的建设并投入使用，有为这里将汇集了更多的人气。
新地标：青建太阳岛、和达中心城、万科广场
和达中心城、青建太阳岛、万科中心实拍
一个万达广场的辐射范围毕竟有限，市北新兴居住板块新都心入住居民不断增多，但在采访当中，有不少市民向记者抱怨整个新都心范围住宅项目林立，却没有一家像样的购物中心，更不用提吃喝玩乐的综合体了。
商业缺失带来了新商机，诸多开发商希望能在新都心拔得头筹，商业新地标将在和达中心城、青建太阳岛与万科中心三大商业地产当中诞生。也或者，三者的“合体”将成为新都心必不可少的商业配套，共同填补老四方及福州路周边没有年轻化的大型商业综合体的空白。
其中西南侧的青建太阳岛规划建设下沉广场和环湾商铺，去年太阳岛与佳世客签约，有望于今年营业。记者在现场看到，沿哈尔滨路的两栋LOFT已经完成外立面建设，地下广场与身后的住宅及商铺正在建设中。
旁边的和达中心城规划为青岛新都心区域集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住于一体的大型城市综合体。2013年曾高调宣布引进麦凯乐商业广场进驻，并随后在广告语中特别强调“麦凯乐在左边，从此左右大不同”，此外还将建设开放式商街、地铁金街。虽然还没有进驻商家的具体名单，但和达中心城的商铺已经开始对外销售，市场反应相当不错。
继续向东北走到莱钢立交桥下的万科中心。这是地产大鳄万科在青岛开发的首个商业项目，根据规划，该项目将建设一处集开发商街、高标准写字楼、住宅于一体的商业商务新地标。其中商业部分规划为近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态。
最值得一提的是，如今新都心的三大“商标”都在紧锣密鼓的抢工中，都希望能够在新都心的商业大战中抢得先机，成为这一片区的“翘楚”。
【李沧区】 后起之秀最繁华 李村商圈综合体很“好玩”
现有地标：伟东乐客城
乐客城内外景实拍
李沧区商业地产发展可以用一日千里来形容。自从中央居住区的规划提出、东李旧村拆迁改造的那一天起，李沧就开始摆脱“穷村庄”“郊区”的名号，大量的人口迁徙至此，传统的“三剑客”——利客来、北方国贸、崂山百货以及李村大集无法满足日益年轻的购物群体。
看到需求后，商业地产大鳄纷纷进驻，李沧宝龙城市广场、李沧万达广场、伟东乐客城相继开业抢占市场。地段决定热闹程度，如今三大综合体都已开业近两年，占据李沧商圈最繁华地段的伟东乐客城成为标准的“玩乐地标”。
乐客城是亚洲首座河谷主题购物公园，根据不同的节日或季节，乐客城门口的主题装扮都有所变化，有时充溢着浓浓的圣诞气息，有时是如梦如幻的童话世界，在乐客城各个角落也装饰着长颈鹿、蝴蝶等童趣元素。内部的中心广场设置有音乐喷泉，周末和节假日会有小丑演出或惊险的杂技表演，经常能看到家长带着孩子或年轻人在里面玩耍合影。
数个中高端品牌也丰富了乐客城的内里。ZARA、Pull&Bear、H&M、C&A、SEPHORA、MUJI、优衣库等都是年轻人钟爱的中端品牌，鱼酷、东来顺、悦兰亭、川魅火锅等则成为消费者的“能量补充站”，奥维尔影院、神采飞扬游戏厅内也十分热闹。总之，这处开业仅一年多的综合体已经可以满足衣食住行各项需求。
新地标：Gala Plaza
Gala Plaza建设进度
除了已经开业的三大综合体，未来几年时间里，已经寸土寸金的李沧商圈还将迎来Gala Plaza、李沧银座广场、奥克斯广场等商业设施。其中最符合玩乐标准的是定位“大众玩乐场”的Gala Plaza。该项目位于李沧区九水东路以北、李村河以南，即东李旧村原址。2013年初，这一旧村地块以3100元/平方米的楼面地价被大鳄保利，日照淞川贸易有限公司，银信亚太有限公司联合竞得。随后保利在此开发了茉莉公馆，而银信亚太有限公司则将商业项目命名为Gala Plaza，在去年青岛楼市光荣榜中被评为“2014最值得期待楼盘”，如此个性的名字立马引起了人们的注意。
从地理位置上看，Gala Plaza与李沧万达类似，都不在最佳地段，但Gala有自己独特的定位，这一点从名字上就可看出一二。旨在打造青岛最好玩的商业中心的Gala Plaza提出“玩乐异类”的概念，将引进山东首家点播式电影院南京艾米1895，利用建筑特色打造屋顶啤酒花园，主要辐射岛城乐于寻找新鲜事物的白领家庭，慢慢改变岛城消费者的消费习惯。目前gala已经聚集了一群忠实粉丝，号称“gala萌军”。5月初，“萌军”已经在市北万达举行了一次“请全青岛人喝星巴克”的活动，后续活动正在秘密筹划中。
【崂山区】 大拇指洋溢青春气息 全新啤酒城可全民狂欢
现有地标：证大大拇指广场
大拇指广场青春气息浓厚 年轻人坐在咖啡馆外休憩
在崂山区置业的多为改善型购房者，其平均购买力也超过刚需腹地及老城区。但让人纳闷的是，崂山区并没有一个像样的商业体。于是在很长一段时间里，丽达购物广场担起了商贸中心的重任，成为周边居民购物的主要根据地。除此之外，大部分的地区仍是一片萧条，小型的加盟超市并不能满足人们的购物需求。
直至2012年，证大大拇指广场开业后，崂山才有了真正的商业综合体。记者在大拇指广场内转了一圈，青春气息扑面而来。一楼是各式餐馆，牛排比萨、云南米线、咖啡冰饮，还有部分快时尚服装品牌，搅拌出一种年轻的味道；二楼是儿童天地，国际童装名牌汇聚一堂；三楼则是清一色的国际名牌服饰，主打运动服、休闲装。这种全新的商圈氛围，让大拇指广场立刻区别于崂山传统的商贸项目，成为了周边年轻人的首选之地。
不过受困于地段因素，商场的人气有所欠缺，主要客群是在周边工作生活的白领和居民。记者走访大拇指时正值午饭时间，人流主要涌入两个方向，平价的美食广场与华润万家超市，2、3层店铺内则人气寥寥，商业培育尚需更多时间和投入更多的经历。
新地标：啤酒城改造
内部仍在进行基坑建设 海尔路上的两栋写字楼建设进度较快
QIBC青岛国际啤酒城将为崂山带来一处全新的商业游乐场，这里更注重于节庆娱乐的嫁接。从规划方案来看，改造后的啤酒城拥有市民性、主题性、参与性更强的城市广场，将为市民提供开放的、丰富多彩的城市体验空间，成为市民一年四季的活动场所和岛城各类节庆活动的载体。
如今这座曾承载十余年回忆的欢乐城已被银灰色的围挡圈了起来。靠近海尔路的两栋办公楼已经完成外立面建设，内部的大部分地块仍在开挖基坑。
【城阳区】 入住人口增多 休闲品牌“救活”宝龙进驻新地标
现有地标：城阳宝龙城市广场
今日宝龙
在“老青岛们”的印象中，城阳地处大青岛北部，距离青岛高速发展的中心区域较远，商业配套相对缺失。但自“三城联动”战略实施后，构成“北岸新城”的城阳区成为大青岛外扩新增长点，发展水平今非昔比，商业巨头们对城阳更是“虎视眈眈”。
说起城阳区的商圈，大北曲应该是发展最纯熟的，但家佳源、利群过于亲民，没有“高端大气上档次”的感觉。第一个真正意义上的综合体应该是2009年开业的城阳宝龙城市广场。开业初期，配备过山车、海盗船、旋转木马的室内游乐场曾是孩子们的乐园。但三年后，乐天玛特、苏宁电器、业之峰装饰等进驻商户纷纷退场，而购物中心内部绝大部分的商铺人走楼空，这座备受瞩目的商业巨擘迅速没落。偌大的购物中心里触目即是空置的商铺与停运的电梯，与落满灰尘的大型游戏设施形成强烈的视角效果。
近两年来转机出现，大润发的进驻盘活了这处城市广场，再加上周边入住居民增多，宝龙东侧很快恢复了些许人气儿。记者走访在现场看到，除了大润发外，满记甜品、星巴克、DQ等深受年轻人喜爱的休闲娱乐餐饮品牌也在此开设了分店，虽然是工作时间，仍有年轻人在这逛街吃甜品，看着逐渐回来的人潮，城阳宝龙又“活”了这份感觉越加真实。
新地标：水悦城、城中城
水悦城值得期待
未来的城阳不只有宝龙。位于正阳路小北曲板块的水悦城将建成涵盖大型商业、写字楼、购物街、商住办公、高品质住宅等多样化城市功能的综合体。未来将引入先进的BLOCK街区概念，打造足以媲美北京三里屯的体验式消费街区。
目前，水悦城已吸引华润万家、嘉禾影院等100多家知名品牌入驻。通过走访记者发现，水悦城商业中心已经封顶，外立面被粉刷成浅黄色，工地围挡上张贴了招商电话，“聚会，约星巴克还是海底捞？”“下班放松，去健身中心还是电玩城”“今天，嘉禾巨幕影院新映大片是？”等问题则让人对这处玩乐场所充满期待。
城中城设在路旁的广告牌
城区中心边缘也规划有商业综合体：城中城，即为原先的金地世纪城。目前工地周边的围挡已全部换成城中城，张贴着“连接地铁M1号线”“20万㎡商业旗舰”“辐射全城消费客群”等广告牌。望向工地内部，商业部分已经建到地上。马路对面的巨幅宣传广告上对即将进驻城中城的商家进行了一一罗列，记者看到了屈臣氏、星巴克、优衣库、DQ、ZARA等吃穿用度各色品牌。紧邻工地北侧有一处已经建好的小型商业综合体，城中城售楼处驻扎在此，目前仅有麦当劳等少数几个商家进驻。
从地理位置上看，城中城所在区位并不算城阳区中心，但因毗邻城阳世纪公园，大片规模的绿化使得这里更为宜居，万科魅力之城、国宏雅居、阳光公园一号等新建住宅分布在周边，城中城的建成并投入使用或将弥补附近无大型商场的缺憾。
【记者手记】
青岛人的生活方式正在逐渐转变，下班后人们更倾向的是和朋友一起，而不再是回家后围着灶台转，周末也更愿意和朋友群体生活，一起吃喝玩乐交流感情，释放一周的疲惫。
越来越多的综合体迎合了市民休闲娱乐的需要，吃喝玩乐不必跑远，在家门口就可以一站解决。这些提供玩乐与美食的场所由此成为青岛商业新地标，青岛人的游乐园。（记者 王婷婷 实习记者 王玟琳）
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