[摘要] 初夏时节，又是一年的毕业季。即将走出校园的毕业生有的已经备好返程车票，另有不少人则选择继续在这座美丽的海滨城市打拼。对于多数留青高校毕业生来说，5月、6
初夏时节，又是一年的毕业季。即将走出校园的毕业生有的已经备好返程车票，另有不少人则选择继续在这座美丽的海滨城市打拼。对于多数留青高校毕业生来说，5月、6月是忙碌而又百感交集的，除了答辩、求职之外，他们即将离开校园，走上社会，其中面临的人生第一个课题就是——“找房子”。
对于手中并无积蓄的应届毕业生来说，租赁住房是最简单的落脚青岛的方式。一年一度因毕业季催生的“租房大潮”也给即将离校的毕业生卷来了不少风浪……
未出校门遭遇“房租”拦路 毕业生租房多靠父母资助
高校校园毕业氛围渐浓
热点片区房源紧缺、房租飞涨、对租客“挑三拣四”、房屋半年起租……一时间众多难题似乎同时放在了这群社会新人面前。在市南区某软件公司实习的小李就读于青岛大学，今年6月份即将毕业，计划在宁夏路青大附近租房居住。“这几年大学都是在这里读的，现在的公司也在学校附近，于感情于工作便利来讲，在这附近找个住的地方是最合适的。”但是由于地处市南区，这里的房租都远远超出了他的预计，“这几天我白天在单位实习，晚上就看房子，合租单间的话，条件稍微好一点的，就要1300元/月左右，我的心理价位最多800元/月，多了我实在承受不了。”
接连受了几天打击后，小李放宽了找房的条件，将目标扩大到稍微远一些的地方。在麦岛，一处850元/月的合租房源吸引了他的注意，原本以为只要差不多就可以定下来了，可跟随房东看房时却傻了眼，“那根本就不是一个正儿八经的房间，只是在客厅里用木板一间一间隔出来的，房间里只能放一张床，其他什么都没有，而且租住者鱼龙混杂，太乱了。”小李再一次失望而归。
相对于小李，毕业于青岛理工大学的小杨则比较幸运，他在宁夏路与别人合租了一套2居室的房子，他住次卧，每月1000元房租。“我找这个房子真是费了九牛二虎之力，找了整整一个星期，从房子的条件和交通来说，性价比还是很高的。”小杨坦言，这个价格就附近来说已经是很低了。“虽然说性价比很高，但这也超出了我的支付能力，我每个月实习工资才1300元，交上房租和水电费几乎所剩无几，所以还需要爸妈在经济上资助我。”
“在学校的时候每年的住宿费才500元，现在走上社会才发现这些钱连一个月的房租都不够。”小杨补充说。经过记者采访调查，计划留青的毕业生中类似于小杨这样要靠父母资助租房的不在少数。
毕业季岛城房租高涨 房东对租客“挑三拣四”
高校周边租赁房源价格飞涨
每年的毕业大潮都会将一部分学生输送给青岛楼市，这些毕业生的租住需求直接刺激了市场房租价格的上涨。记者在青岛新闻网二手房频道发现，青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子普遍都在2500元-3000元/月之间，三居室的月租在3500元左右，条件稍微好一点的甚至高于4000元。值得注意的是，而受世园会影响，今年李沧区房租价格也快速上涨，除早前的热点片区李村公园周边，东李二居室价格也纷纷突破了2300元/月的租赁线。随着交通配套的升级，到李沧租房居住成为了不少毕业生的新选择。
记者从一家房产中介处了解到，每年的5月下旬至6月初是房租最贵的时候，一家连锁中介门店负责人告诉记者：“当下的租房市场，找个1000元的单间还不算难，但是等到6月初，同样的房子至少涨到1400元/月，毕业生们都习惯在离校前夕看房租房，看中了就赶紧定下，不能等太久。”
据了解，由于毕业季房子需求高，而房源数量少，整个岛城房屋租赁行情基本处于“卖方市场”，因此很多房东对租客的要求也高了起来。在租房网站上，记者看到很多租房信息中明确表示只要女房客，房产中介的老板对此解释说：“女孩子比较干净，也不怎么惹是生非，比男孩省心。”除了性别上的要求外，做什么工作也成为了一项很重要的“考核内容”，“房东当然希望自己的房客有一份日常作息规律的工作，这样房东会比较放心，对邻居也有所交代。”
除此之外，房东们对房租的交付方式在这段时期也更苛刻，往常情况下，“交一个月房租作为押金，并且预付三个月的房租”这种“押一付三”是比较常见的。但在这个时期内，多数房东都要求一次性付半年房租，季付的情况非常少见。
五六月是租房市场“黄金期” 房东宁付千元违约金赶走老住户迎接新房客
记者在调查中还发现，很多房东都想在“黄金期”将房子租出去，哪怕是要赶走目前的租客，宁可支付违约金也在所不惜。牛先生在浮山后樱花小镇附近租了一套四居室的房子，每年的房租是32000元，到下个月末房子就到期了。按照合约，在合同到期一个月之内房东才有权带新房客来看房，但面对5月份这个旺季，房东有点迫不及待了。“大约5月初的时候，房东就带人来看房了，他表示愿意支付我违约金，希望我能配合他带人看房”牛先生说，“房东现在将房子的租金定为每年38000元，最少也不能低于37000元，与去年相比房租每月涨幅达500元，但却也不乏求租者频繁来看房。”
愿意支付违约金以求在毕业季将房租出的房东，并不止牛先生的房东一人。孙先生3年前在麦岛家园租住了一套约120平米的3居室，每年房租34000元，去年涨到37000元，今年7月房子又要到期了，房东提前2个半月就开始带人看房，并主动给了孙先生1000元的违约金。最近这几天，这套房子以每年42000元的价格租给了青岛大学4个大学生，虽然这个价格比之前高出不少，但这4个毕业生均表示可以接受。
专家建议：找房切勿贪图便宜 签订合同需留心“附加项”
专家建议租房需当心“附加陷阱”
尽管毕业生找房是迫在眉睫的事情，但专家却一再提醒大家：不能心急，更不要贪图小便宜！
不少大学生为了节省中介费，自己在网上搜房源，链家地产市场部经理殷天逸对此表示，这种情况下一定要多留个心眼。“签合同前一定要确认房产的产权是不是房东本人，身份证、房产证等一件都不能少。此外，对于租赁合同上的附加条件，需要细读，特别是对于房屋押金扣除附加项，如存有异议需在签订前与房东进行协商，必要时可签订补充条款。作为刚刚走出校门的毕业生，如果没有什么租房经验，最好还是通过中介。”
针对当下二房东泛滥的情况，殷天逸表示，即使与二房东签合同也不是上乘选择，“最好还是与房子的主人签，实在不行的话，就要确认二房东的相关信息，包括他的租赁合同、是否经过房东同意再次出租等。”除此之外，殷天逸认为毕业生要根据自己的经济实力租房子，“房租把控在每个月薪资的1/3以内最合适，在此基础上考虑水电、交通、购物等方面，提高房子的性价比。”
不少学生贪图便宜选择了“群租房”，对此，科威不动产青岛区总经理孙杰持反对态度：“尽管群租房价格便宜，却存在着很大的安全隐患，本该住两三个人的空间，硬生生塞进去十几个人，在用火、用电上尤其不安全。”此外，孙杰认为年轻人租房不必局限于单位周围的空间，“如果单位周围的房价贵，可以住得远一点的地方，只要交通便利即可，价格便宜、房子质量又高，未尝不是个好的选择。”（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）
