[摘要] 根据青岛新闻网最新统计数据显示，2014年6月青岛预计有30个楼盘入市或加推，其中18个项目为新开盘，12个为加推。这一数量比“不温不火”的“红五月”足足下跌了三成，新开盘的数量下跌了近五成。马年春节一过，杭州楼市率先传出“第一降”，随后常州、深圳、南京等城
在各地频现“降价盘”和“低首付盘”时，青岛楼市也“摇摇欲坠”地在一路下滑中走过了传统的“金三银四”和“红五月”。眼下马上进入六月，气温逐渐升高，楼市却越来越冷。
根据青岛新闻网最新统计数据显示，2014年6月青岛预计有30个楼盘入市或加推，其中18个项目为新开盘，12个为加推。这一数量比“不温不火”的“红五月”足足下跌了三成，新开盘的数量下跌了近五成。
6月仅有31盘入市加推 同比下跌近四成岛城房企也“观望”
马年春节一过，杭州楼市率先传出“第一降”，随后常州、深圳、南京等城市也接连传出各种楼市降价的信息。虽然开发商们自称以此作为促销手段和噱头并不罕见，但楼市“小年”却在这样一种让人猝不及防的方式下悄然来临。眼下，“金三银四”已经走远，“红五月”即将落幕，岛城楼市的观望氛围也越发浓厚，这种观望情绪不仅在购房者中集聚，甚至也蔓延到了岛城的开发商。
根据青岛新闻网统计数据显示，2014年6月将有30个项目入市，其中首次入市的纯新盘仅为18个，加推盘为12个。入市项目的数量与五月相比下降了30%，与去年同期相比下降了39%。
从具体区域来看，主城区依然是6月楼市的“主战场”，其中市北与李沧区不相上下，均有7盘入市，城阳次之，将有6盘入市。此外，黄岛区将有4盘，崂山区、胶州及即墨都将各有2盘入市。
近郊新盘占据“半边天” 主城刚需市场仍火热
在6月即将新开的18个楼盘中，近郊的投资和改善型项目占据了“半边天”，另外有近半数的项目集中在市北和李沧两个区域。
城阳和黄岛一个在主城北边，一个在主城西边。虽然两个区域地理位置相差甚远，但相似的价格优势和同样优越的居住环境却把不少主城区的改善型刚需置业者们或主动或被动地吸引到“西进北上”的置业队伍中来。
据了解，黄岛区6月份将入市的4个新项目其中有3个位于老胶南。其中以联排别墅、叠墅及高层、洋房为主打的的世茂诺沙湾新一期产品目前价格仍未确定，但依山傍海且紧邻万达东方影都的绝佳区位还是让不少打算投资、养老的置业者垂涎欲滴。大溪谷位于新黄岛区小珠山西麓、国家4A级景区大溪谷景区内，该项目同样以别墅和洋房为主打，预计洋房均价为9000元/㎡。除此之外，老胶南的珠山名苑二期和位于开发区的绿岛印象欣苑则是主打刚需户型的高层住宅，其中珠山名苑二期均价6400元/㎡，绿岛印象欣苑价格未定。
与黄岛区类似，城阳6月也将有4个新项目入市。其中，位于城阳核心区位的青特赫府，周边商业环绕、配套成熟，均价7558元/㎡。同样主打刚需户型的万科桃花源项目预计6月中上旬开盘，价格暂未确定。此外，还有位于夏庄区域的水青木华四期和位于白沙湾区域的青特花溪地两个项目，前者为稀缺多层，均价7500-8000/㎡；后者主打养老、投资别墅及洋房，起价5900元/㎡。
即墨也是将于6月推出新开楼盘的近郊区域，其中位于鹤山路的德馨海棠公馆33万元/套起价，位于华山镇的即发金色华山价格未定。
近郊新盘占据了半边天，主城区即将上市的新盘也不少。市北区和李沧区6月将有8个新楼盘问世。作为青岛传统意义上的老城区，便利的交通、纯熟的配套以及超高的性价比等优势让市北区成为岛城改善型置业者关注的热点区域。位于山东路市北中央商务区的裕龙檀顶山项目户型区间在69—132㎡，均价在13000元/㎡以内，该项目与青岛新闻网进行独家团购，可享5000抵94折优惠。位于新都心版块的和达城上城同样是值得改善型置业者关注的楼盘项目之一，该项目将主推88—142㎡的套二套三全明户型。同在市北，但位于老四方片区的信达蓝庭福邸却比上述两个项目的单价低了不少。该项目规划有1栋SOHO公寓、4栋高层、2栋小高层以及商业部分，户型区间在56-119㎡不等，主推56-95㎡户型，预计均价在11000元/㎡。
与市北区相比，主打刚需的李沧区就显得更为亲民，虽然6月青岛全市上市楼盘与以往相比有所减少，但李沧区仍然是新开楼盘项目最多的区域。位于李沧北部的中南世纪城、蓝光coco蜜城；位于东李的绿城诚园；位于李村商圈的保利茉莉公馆以及位于李沧交通商务区的海创一号街区都是岛城刚需、改善值得期待的楼盘。
主城加推盘“唱主角” 近郊新盘产品类型齐、价格跨度大
在6月12个加推盘中，来自市北、李沧和崂山的楼盘有8个，占到总数的近七成。
从具体楼盘来看，市北区的加推盘最多，且分布广泛。其中位于老四方的有海尔时代广场、国隆幸福城和新里海德公馆，位于浮山后的有青岛印象山。以上这些楼盘包含刚需、改善和投资多种物业形态，可满足多种置业人群的需求。
在以刚需为主的李沧，6月的加推盘中除有位于九水路上的刚需盘时代城东方龙域之外，还有位于东李的玫瑰庭院，该项目本次加推的房源以265、340㎡的联排别墅为主，由于紧邻正在召开的世园会，该项目受到不少改善和投资着们的青睐。
近郊的生活环境虽然好，但商业、交通等生活配套与主城区的差距却是不得回避的事实。崂山区由于紧邻市南的优越地理条件及依山傍水的绝佳区位，对不少不想逃离主城区却依然想拥有舒适宜居环境的改善型置业者来说，的确是个不错的选择。位于松岭路的鲁商蓝岸丽舍三面环午山，一期共推出8栋洋房和3栋小高层，起价仅17000元/㎡。本次将加推精品洋房，价格未定。位于九水东路的龙泽书苑则主打交通牌，该项目位于地铁M2号线沿线，户型面积为95—130㎡的刚需改善户型，预计起价9800元/㎡。
此外，城阳和胶州也各有2个加推盘位列其中。位于城阳白沙河区域的水岸新都均价仅6700元/㎡，位于城阳北部的万科春阳花园加推90—125㎡的套二和套三，均价在9300元/㎡。
随着青岛新机场的落地胶州以及以青连铁路为首打造的半岛经济一小时生活圈的建成，胶州的房地产犹如一头睡狮被唤醒，最近一年来土地市场更是热闹非凡。在6月即将加推的楼盘中，该区域有融城和鼎峰中央公园两个项目上榜，其中融城户型区间为83—123㎡，均价4800元/㎡—4900元/㎡；鼎峰中央公园以联排别墅为主，均价11000元/㎡—13000元/㎡。
