[摘要] 物价飞涨、通货膨胀，老百姓常常感叹手里的钱越来越不值钱，以前能买100㎡房子的钱现在只能买个80㎡。因此，正当所有人紧紧盯着房价的变动时
物价飞涨、通货膨胀，老百姓常常感叹手里的钱越来越不够花，以前能买100㎡房子的钱现在只能买个80㎡。可是，当所有人紧紧盯着房价的变动时，“躲在暗处”的物业费也开始悄悄涨价了，而且细算下来涨得还不少。
不知何时开始，物业费的高低成为了彰显楼盘档次及业主身份的象征，多花钱享受更好的服务本也应当。但物业费整体水平悄然上涨了一个档次，那就意味着老百姓居住生活成本的提高，不说刚需一族承担吃力，就连投资客们也在如今高昂的物业费面前开始“望而却步”了。
高昂物业费“玩”起新噱头 越贵越能彰显住宅档次
天价物业费彰显档次 岛城物业费普遍上涨
在前几年一部火热银屏的电视剧中，对物业费曾有这样一段描述：女主角借来的房子由于太过奢华高档，即使房东出于友情不收取任何房租，但每月2000多元的高昂物业费也让女主角难以承担并最终搬走。这样的电视剧情节在现如今的岛城楼市也并不是什么“稀罕事”。
据记者了解，目前岛城物业费最贵的楼盘绝大多数都集中在市南区沿海一线，而主打超高端住宅的几个“天花板”项目，物业费多在7元/㎡以上。例如，东海路9号如今依旧保持着物业费“领头羊”的位置，该项目物业费为10元/㎡；万丽海景物业费紧随其后，为每平米8元；而海信豪宅项目天玺、天悦物业费则分别为7元/㎡和8元/㎡。反而是曾经拥有着高昂物业费的老牌高档住宅小区，如今都已经被比了下去。据了解，位于奥帆中心附近的柏丽澜庭物业费为4.13元/㎡；上实海上海为4元/㎡，如今看起来显得很“公道”。但即便如此，这些奢华的豪宅项目由于没有小户型，每户的物业费也大多在2000元/月，有的甚至更高。
然而，在这个物业费普涨的楼市大环境下，小小的物业费也有了新的“噱头”。有业内人士指出，现如今的物业费成为了彰显小区档次以及业主身份的象征，高昂的物业费代表着的是星级物业服务，并标志着拥有此项服务的业主其尊贵的身份。但是，记者在采访中却发现，市民对高昂物业费及其所体现的星级物业服务并不“感冒”。大多数市民认为物业不过是清扫楼道及清理住户垃圾的“清洁工”，而多数小区物业服务不及时让购房者对其缴纳的物业费抱怨很大。虽然有人能接受每月上千元的物业费，但大多数购房者的物业费上限则还是保持在每月200元左右。不过这些并没有挡住岛城新建住宅物业费上涨的趋势，如今新建小区物业费都普遍较高，大有“长江后浪推前浪”的架势。
品牌物业标高价普通住宅物业费普涨 已成买房“绊脚石”
物业费“暗自”上涨 住房成本提高成买房“绊脚石”
随着物业费告别“毛票”时代突破1元“大关”，四年间物业费的涨幅已经高达150%，这样的数字不禁令人咋舌。而记者在翻阅资料时发现，去年，新建住宅将物业费定价为2-3元/㎡的价格，已经算是“高价物业”了，而今年2-3元/㎡的物业费价格只能算是“正常价”，并且已经鲜有楼盘低于2元/㎡，4元/㎡的新建小区比比皆是，这就意味着未来业主每月在缴纳了巨额房贷之后，物业费这一项的支出也将加大生活压力。
为了一探岛城今年新建住宅物业费的情况，记者采访到了正打算购房的市民刘先生。“从我目前了解的项目来看，万科的物业是最贵的，万科大学里物业费4.1元/㎡；然后浮山后的青岛印象山高层是3元/㎡；李沧区的中海国际社区物业费是2.2/㎡。”刘先生说：“从这些物业费里看，万科是最贵的。虽然标榜的是鼎鼎有名的万科物业，但是照万科大学里90㎡的户型来计算，光物业费的开支每月就是370元；而140㎡的每月则高达574元，只物业费这一项开支就足以让人‘住不起’了。”
“以前并没有物业费的概念，去年刚买了新房子，在算每月房贷、水电等各项开支时，发现物业费成了一笔不小的‘隐形开支’。”去年购得中海国际社区的小王说，他家以前的老房子并没有物业费这项支出，而现如今的新房却都有了物业费，中海国际社区的物业费是2.2元/㎡，小王买的是92㎡的三居，一个月光物业费这一项就是200多元。
除了主城区的新建项目物业费普涨之外，西海岸的楼盘物业费也“丝毫不让贤”。据记者了解，海尔山海湾的物业费为2.4元/㎡、青岛新世界高层为3.2元/㎡、逸景湾物业费为3.2元/㎡、唐岛海岸为2元/㎡。物业费的普遍“2字头”或“3字头”让不少购房者感到“压力山大”，尤其对刚需购房者来说，本身的房贷就是生活的一个重担，而如今物业费的普遍提高让购房成本进一步加大。“现在买房子除了看价格、看户型、看地段之外，询问物业费也成了一门‘必修课’。物业费的高低直接关乎到买房之后的支出成本，即使在前三项都很不错的情况下，如果楼盘报出的物业费过高，我想我也会‘忍痛割爱’的。”网友“布谷里”的一番话道出了现下不少购房者的“心声”。
公寓类物业费走“商业路线” 高价物业或影响投资
公寓物业费高昂或影响投资回报
除了普通住宅物业费涨势明显外，公寓类项目的物业费则以更高的姿态让购房者或是投资者“望而却步”。由于多数公寓类产品都是按商业标准来收取物业费，因此公寓类住宅的物业费多数在4元/㎡上下。“现在楼市限购买不了普通住宅，我只能投资公寓，但是之前看了几个项目，物业费都要4元/㎡。”手里“不差钱”并且投资很有眼光的于先生说：“投资虽然不是自己住，但是这里面更存在问题，高昂的物业费将来可能导致我的房源会租不出去。”于先生告诉记者，以他多年的投资经验来看，租公寓办公的大多是刚刚开始创业起步的私企小公司，高昂的物业费会让这些“精打细算”的“小老板们”敬而远之。
不仅作为商业比较难出租，作为住宅出租给租房者，公寓类产品也同样在物业费这一项上“绊住了脚”。“我是万科物业的业主，我现在交着每平米3.6元的物业费，负担还是比较大的。”网友“松果儿”告诉记者，她目前租住在万科金色广场公寓，对于物业费“松果儿”直言“性价比偏低”：“我家是45㎡左右的小公寓，现在每个月光物业费就要160多元，再加上每月1500元的租金还有各类水电杂费，小小的公寓一个月也要近2000元的开支。”此外，“松果儿”告诉记者，她6月底就打算搬走了，而在这期间她的房东却一直没找到合适的租客。“物业费太贵了所以不太好组，同样的租金租住普通住宅更省钱。”“松果儿”这样说。
随后记者对目前岛城比较火爆的公寓类产品的物业费进行了摸底。除上述提到的公寓外，西海岸的巧克力公寓物业费为3.6元/㎡；万达东方影都3.8元/㎡；城中城公寓类物业费2.6元/㎡；证大大拇指深蓝公寓物业费4元/㎡；金光丽园1.6元/㎡。“这些数据一出，单从物业费这一项来看，金光丽园拥有更强大的竞争力。”有数年投资经验的业内人士这样告诉记者：“投资是要看一个项目的各方面细节，4元/㎡的物业费和1.6元/㎡的物业费，在每月的开支上相差2.5倍，因此投资回报也会出现很大的差距。”
【记者手记】
但从数字来看，小小的物业费虽然在几年间只涨了两三块钱，相比巨额的房款来说是“芝麻点儿大”的事儿，但乘以房子总面积之后，几块钱的物业费“瞬间变身”变为几百元，而且是与房贷一样的每个月必须支出的购房成本，这样一笔账算下来，压力就显现出来了。越来越高的物业费如今开始受到购房者及投资者的关注。在记者的采访中，50%的购房者称看房时会重点询问物业费，80%的购房者称不能接受高价物业费，而面对目前涨势疯狂的物业费，多数购房者都会担心买得起的房子“住不起”。（记者 李倍）
