[摘要] 日前，包含三幅地块的锦绣河山项目进行了第一次环评公示，项目规划建设69栋商品房，涵盖高层、小高层及多层等业态，此外规划新建5栋高层公租房及3座幼儿园
在如今寸土寸金的崂山区，每一幅土地的出让及开发都能引起极高的关注。在“银四”的土地市场中，本土房企中联置业豪掷近10亿“包揽”崂山区高科园内三幅地块，并宣布将与此前拍下的文张村项目一并规划，拟建百万平米国际精品社区，项目被定名为“锦绣河山”。日前，包含最新三幅地块的锦绣河山项目进行了第一次环评公示，项目规划建设69栋商品房，涵盖高层、小高层及多层等业态，此外项目内还规划新建5栋高层公租房及3座幼儿园，总投资约21亿元。
总投资21亿元涵盖多业态住宅 5栋高层公租房不少于2200套
根据此前拍地公告，三幅地均以保留底价每平米上浮10元的价格被中联建业旗下子公司竞得，最后成交价分别为3043元/㎡、2826元/㎡和3024元/㎡，总价逾9.76亿元。其中划拨部分将建设不少于2200套的保障房。
最新的规划公示信息显示，锦绣河山(1-C0166-1地块、1-C0166-2地块)项目由青岛中金建业房地产开发有限公司投资建设，项目区位于崂山区科苑纬四路以南，科苑经七路以东，新宏路以北。
项目区内共拟新建5栋公租房(高层住宅)、11栋高层商品房、6栋小高层商品房、21栋多层商品房(洋房)和1座12班幼儿园、1座6班幼儿园及配套商业网点，最终拟打造建成一个“保障型、改善型、休闲型”的高品质生态社区。
该项目总用地面积81225.6㎡，总建筑面积为354144.7㎡，其中地上建筑面积为284289.6㎡，地下建筑面积为69855.1㎡。容积率为3.5，建筑密度为33.6%，绿化率为30%。建成后可入住3077户、8337人。项目区共设停车位2470个，包括地上停车位350个、地下停车位2120个。本项目总投资约12亿元，环保投资初步估计为1200万元，占总投资的1%。
锦绣河山(1-C0166-3地块)项目由青岛盛张伟业房地产开发有限公司投资建设，项目区位于崂山区科苑纬四路以南，枣山东路以西，新宏路以北，西侧为锦绣河山项目1-C0166-2地块和贝克曼沃玛金属技术(青岛)公司。项目的主要建设包括高层居民住宅楼10栋，楼层31F~32F；多层住宅楼(洋房)21栋，楼层5F+1；6班幼儿园1座；商业网点沿枣山东路和科苑纬四路分布，楼层数为2F。
3号地块项目总用地面积47570.5㎡，总建筑面积为203036.75㎡，其中地上建筑面积为166496.75㎡，地下建筑面积为36540㎡。容积率为3.5，建筑密度为32.4%，绿化率为30%。建成后可入住1895户、4993人。项目区共设停车位1448个，包括地上停车位210个，地下停车位1238个。总投资约9亿元，环保投资初步估计为900万元，占总投资的1%。
环境、交通、教育资源集聚 片区大热
在拍卖当日，中联建业副总经理李昱曾表示，此次公示的三幅地块拥有依山傍水的自然环境、便利的交通条件，特别是地块处崂山区CFD国际金融中心配套服务区，是青岛市区不可多得的可供大规模开发的优质土地资源。
从地图上看，项目北侧坐落有双峰山、老鸦岭及围子岭，山体林木资源保存完好，南侧不远整治一新的张村河流淌而过，依山傍水名副其实。地块西靠青银高速、东临滨海大道，株洲路、枣山东路环伺，交通十分便利。
正如火如荼举办的青岛世园会距离该项目仅10分钟车程，项目东侧滨海大道一路之隔便是枯桃花卉交易中心、世园会枯桃分会场及青岛国际高尔夫俱乐部。中国海洋大学崂山校区、青岛科技大学崂山校区、青岛大学东校区、青岛二中坐落在项目东侧，优质教育资源集聚。此外项目周边还分布着石老人科技创业园、青岛国家质检中心、青岛汽车研究所及朗讯科技青岛研发中心等多个高精尖产业项目，人文环境十分浓厚。
项目北侧一山之隔便是风头正劲的东李板块，绿城·理想之城、万科生态城、万科红郡及中海玫瑰庭院等楼盘在岛城热销，区域内房价早已过万，成为高端物业新兴片区，项目周边还有新华锦·爱丁堡、鲁商·蓝岸丽舍等知名楼盘。
另悉，早在去年7月，中联建业曾以1.57亿元的价格，拍得崂山区文张村一块1.65万㎡的综合用地，地块位于枣山东路以东、株洲路以南，规划建筑总面积6.12万㎡。这一地块初步定为“锦绣河山”一期，预计2014年下半年面世。中联建业副总经理李昱表示，“锦绣河山”社区内的住宅将面向刚需和刚改阶层，努力打造“全生活情景模式项目”。可以预见，锦绣河山的面世必将成为岛城楼市一大焦点。（实习记者 韩铭）
