[摘要] 在宏观调控接二连三“剑指”住宅市场、人们对房地产市场的担忧与日俱增之时，商业地产的价值更加突显出来
平时，李永清都在打理着自己的公司，投资房产只是他生活中的一小部分，他以此为乐。“受老一套观念的影响．过去人们常常把“投资”等同于“投机倒把”而加以贬斥，形成了对投资的一种错误认识，在但事实却并非如此，它是一种融资手段，特别考验人的智慧、眼光和胆识，做好了让人十分有成就感。”李永清坦言，论回报率来讲，银行利息太低，金银涨跌无常，不如投资房地产收益明显。因为房产就意味着固定资产，不仅象征着人的身份和地位，在生意场上更有促成合作的说服力。
眼看住宅冷了，投资风险增加了，李永清立马见好就收，把手里几套住宅一股脑儿卖掉后，彻底“转战”商业地产。“去年，我买下了和达中心城一间40㎡的铺子，总价200万左右，紧接着有三个朋友也‘跟进’，先后在和达中心城买下三间铺子。”说这话的时候老李脸上有些得意，他说，不是沾沾自喜，而是对自己眼光的自信。“新都心是新兴片区，新入住的人很多，以后肯定不缺人气。再就是麦凯乐进驻、佳世客也在不远处，往东还有一个保利重点打造的双峰商场，虽然目前还在建设中，但我已经能够感受到一个年轻的、充满活力的商圈马上要发展起来了。”
“我投资商业就是看重它是个‘潜力股’。首先青岛是一个综合实力比较强的城市，金融业、旅游业、特色海洋资源和其他制造业都不输人后，具备孕育现代化大城市生长的条件。再一点，目前的住宅市场比较饱和，而传统商圈规模小、经营乱，商业网点不集中。新兴商圈规划较好，未来升值潜力大。还有就是，相对来说风险较小，旺角商铺几乎不存在跌价的可能性。”
商业地产爆发性入市 新兴板块商铺进入了“团购季”
红五月不温不火，在住宅成交量连跌数周的情况下，开发商们开始转变了营销策略，改推商业地产，新都心、李村多家写字楼、商铺爆发性入市，商业地产进入“团购季”。同时，随着国家政策调控，以及市民对商业地产保持积极态度，大幅度的优惠政策也同时上市了。
据统计，目前与新闻网联合举行团购的商业项目就包括四家，且优惠力度较大。新都心城市综合体和达中心城推出36-189㎡地铁旺铺，2万最高抵21.72万，首付54万。李村商圈内中海国际社区是全青岛知名度最高、销售最好楼盘之一，一期、二期业主成熟入住后，中海御城金街开始推出商铺，主力户型80-400㎡，新闻网独家团购6千抵93折，惠后8851元/㎡起；写字楼中海国际广场面世，户型区间为59-175㎡，团购均价10500元/㎡起。开发区长江路商圈的爱都汇购物中心4楼37-42㎡的商铺在售，新闻网参团可享受94折优惠，均价12000元/㎡，首付15万起。
新都心商圈内旺铺首选和达中心城
岛城第一商圈李村商圈中海国际社区底商铺子效果图
青岛克而瑞房商业负责人赵国栋接受记者采访时表示，岛城商业地产方兴未艾，只要抓住机遇，投资人极有可能实现价值的最大化。他认为，老牌的商业中心如香港中路商圈、台东商圈不仅房价高、业态竞争激烈，同质化严重，升值空间有限，而随着发展规划向北转移，商业副中心如浮山后、新都心、李村商圈，甚至城阳正阳路、红岛经济新区均是有上升空间的“潜力股”。
对于初级投资者，赵国栋建议在选择时多考察，除了交通方便、人气旺盛、受众阶层等必须考虑的要素外，还要做到以下两点：1、尽量选择市政规划科学、合理、投资力度的新兴片区，价格起点低，升值空间大；2.考虑开发商的实力，“实力派”开发商为了项目的整体发展，会花心思帮助没有经验的投资人招商、维护，包括前期定位和后期包装等等，帮助其度过艰难的成长期。（记者 王爽）
【延伸阅读】中海金街旺铺坐拥绝版风水 双地铁上盖居商圈核心
