[摘要] 今年开年以来，楼市传统旺季“金三银四”表现疲软，“红五月”也没有带来的意外的惊喜。在激荡不安的市场背景下，开发商阵地失守，各种优惠措施和特价房
青岛楼市"降价潮"三年等一回 图片来源于网络
熟悉青岛楼市的市民一定还记得2011年的楼市“降价潮”，那时白沙湾的龙湖滟澜海岸开启了楼盘“跳水”的先河，于是降价潮一路南下蔓延至主城区，声势浩大席卷全市。“甩卖也没人买”的那段日子过去后，青岛楼市火爆了一年多。可是好景不长，今年开年以来，楼市传统旺季“金三银四”表现疲软，“红五月”也没有带来的意外的惊喜。在激荡不安的市场背景下，开发商阵地失守，各种优惠措施和特价房接连出现。终于，在时隔近三年后，新一波“降价潮”再度来袭。
与上一阶段调整期不同的是，今年没有出现明显的降价“导火索”，“降价风潮”不再是以点到面，而是全方位铺开，各楼盘几乎同时行动。在纷乱的市场中，主动降价的开发商分为两大派——
在售房源定价悄然调低 “特价房”单价降了1000元/㎡
一部分开发商采取直观的降价方式，最新推出的房源定价与一年前相比定价没有明显上涨，甚至略有下滑，直接推动青岛房价的下跌。
降价潮中必然少不了遍布刚需盘的李沧区。地处李沧商圈的奥克斯广场2月均价10900元/平方米，目前均价9300元/平方米。老沧口的海岸华府从均价11000元/平方米降为起价8448元/平方米，均价9000元/平方米；崂山区的海信依云小镇从均价20000元/平方米降为16000元/平方米。
库存压力最大的黄岛区不得不降。海上嘉年华楼盘提醒最近出现微妙变化，此前的均价一直是18000—20000/㎡左右，如今则显示为15000元/㎡，同样的房源，同样3000元/㎡的精装标准，每平方米直降了3000元，同时还可一成首付。海尔山海湾由8800元/㎡降至8300元/㎡；富源公馆由8800元/㎡降至8500元/㎡；月亮湾由8900元/㎡降至8500元/㎡。
高新区的世茂公园美地推出60套特价房，87㎡套二房源不论楼层“一口价”50万，折合成单价5600元/㎡，而该楼盘年初的时候高层定价还是6500—7000元/㎡，前后相差1000元/㎡。
即墨的领海香澜郡2月均价13000元/㎡，目前均价12000元/㎡，同样房源均价下调1000元/平方米，并推出最高30万元优惠。
团购不再只是“噱头” 别墅盘也来凑热闹
还有开发商以团购或更加新颖的推广方式，进行变相降价。
市北区6月即将开盘的两个项目——裕隆檀顶山和国隆幸福城优惠力度明显。山东路上的裕隆檀顶山虽然尚未定价，但据内部人士透露定价将会低于周边楼盘15000元/㎡的平均价格，加之94折的独家团购优惠，首开价或将是一个“低点”。位于老四方的国隆幸福城主推中小户型，据置业顾问介绍，该楼盘折后均价将在万元以下，而周边的海信湖岛世家以及二手房售价早已过万，去年5月幸福城周边的颐和广场开盘价也不过万，可以看出这一年来周边房价没有丝毫长进。
中海国际社区去年上半年推出二期一里城，均价10500元/㎡，没有任何优惠措施，仍以2502套的成交量夺得全年商品房的冠军。今年三期御城不再端架子，与新闻网合作推出94折优惠，折合单价10400元/㎡，比2013年二期单价低100元/㎡。
除了普通住宅外，高高在上的别墅也开始以低总价招揽客源。银盛泰德郡通过新潮的微信摇一摇推出“130万买联排别墅”活动，参加活动的购房者有机会用130万买下德郡175㎡左右的联排别墅，折合单价5306元/㎡，而此前德郡联排别墅的单价过万元，优惠力度之大可想而知。
降价机遇难得 当下是刚需“捡漏”好时机
高库存低消化开发商采取以价换量
从目前各个项目采取的优惠措施和推出的特价房来看，房价下降的苗头已经出现了。尽管各家房企降得各有各的特色，但最终决定权还是在购房者手上。不幸的是，如今观望情绪浓厚，人们普遍有一种“买涨不买跌”的心理，看到降价的势头后，认为房价还会跌，真正的“抄底价”还未来临。另外，造成购房者迟迟不出手的一个原因就是房贷收紧，贷款审批难度增加，相比往年的折扣利率，一套房动辄多还10几万，着实给普通上班族造成不小的压力。
业内分析人士提醒仍在观望的购房者，“央五条”横空出世，被看做是“救市”的积极信号。房贷松动能够释放更多的刚需购买力，随着这些购买力的集中释放，开发商优惠促销力度将降低。另外，近期土地市场仍然频传捷报，出现不少溢价成交的地块，从中长期来看，楼市仍然看涨。
因此购房者应该认识到开发商在价格方面让利的机遇十分难得，目前是刚需“捡漏”特价房的好时机。现在的全国性调整，预示着买方市场再次成为市场主要特征。但是，买方与卖方市场的特征转换可以在3~6个月内完成切换，未来240天将是购房时间窗口。没有赶上第一波“降价潮”的购房者们，现在是时候该出手了。（实习记者 王玟琳 记者 王婷婷）
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