[摘要] 房价高、买房难，岛城楼市开年后一路走来甚是“坎坷”，楼市原本的传统旺季“金三”、“银四”、“红五”在购房者高涨的观望情绪下也失去了往日
房价高、买房难，岛城楼市开年后一路走来甚是“坎坷”，楼市原本的传统旺季“金三”、“银四”、“红五”在购房者高涨的观望情绪下也失去了往日的“风采”。然而归根结底，房价过高、等着降价是导致观望人群越来越庞大的主要原因。
然而房价究竟有多高？“老青岛”会告诉你，那些曾经在他们眼中“不屑一顾”的地方如今一不留神就成了买不起的“土豪地儿”，这些曾经有待开阔的新兴片区如今不再单纯的“满足”于华丽转身，更是“一步登天”成了名副其实的“富人区”。日前，青岛新闻网记者就走访了“屌丝”变身“高富帅”升值“最猛”区域前三名，带您领略从农村地儿变来的“高端居住区”。
冠军： 崂山区（石老人片区）
土豪升级指数：★★★★★
区域华丽变身房价高涨 依山傍海造就今日“富人区”
石老人周边高端住宅拥有优美舒适的居住环境
说起“石老人”这个地方，在父母辈的青岛人眼里简直就是远的“遥不可及”。曾经说起麦岛都“不待见”的青岛人怎么会想到如今石老人已经成了他们可望而不可及的梦想。如果现在问起来，多数人都会对这片如今的“富人区”捶胸顿足，纷纷喊着要是再倒回去几年一定要出手买一套“升值房”。但是“世界上从来都没有卖后悔药的”，现在的石老人早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地，在这片曾泥泞不堪、村庄遍地的土地上，竟也卖出了40000元/㎡左右的高价。
“以前觉得市南东部、麦岛附近就很远了，后来市政府东移之后青岛的发展重心也移到了东部，随之带来许多商业综合体从而让这片区域升值迅速。”2000年初搬到市南区燕儿岛路附近居住的吴先生这样告诉记者：“等到东部发展迅速商业氛围浓厚时，追求居住品质的人开始继续“往东走”，因此崂山区的一些高档楼盘就开始悄无声息的往豪宅方向发展，由此可见‘依山傍海’确实是豪宅的首选地。”
正像吴先生所说的那样，从一开始就具有天然贵族血统的崂山区，其“身价倍涨”显然让“老青岛们”还没缓过神儿来，还停留在“老青岛”印象里的“钟家沟”村如今早已如火如荼的施工着新项目，对比附近在售的住宅海信迪生山庄23000元/㎡的均价，崂山区的“一步登天”着实让大部分购房者望而生畏。
一个接一个的高档住宅崛起奠定了崂山区的华丽转身，从崂山区西部滨海大道二手房报价情况来看，上实海上海30000-40000元/㎡；爱丁堡国际公寓20000元/㎡左右。昔日的旧村落如今已然成为高档住宅地，然而沿着香港东路再一路向东，石老人片区的依山傍海让崂山区的房价再度飙升。“石老人的变化确实不可同日而语，以前的旧村现在的豪宅，多少人后悔当初投资眼光太短浅。”早几年搬到石老人山水名园小区的赵先生说，现在他的亲朋好友从开始的“不理解”到现在都夸他“有眼光”。随即记者了解了附近二手房报价，赵先生所居住的山水名园小区二手房价格达40000-50000元/㎡；鲁邦悦海豪庭的普通住宅单价在30000-40000元/㎡，而该项目的别墅则早已成了名副其实的“千万豪宅”。从地图上不难看出，除了“海景房”这一大招牌优势外，环绕周边的石老人高尔夫球俱乐部、石老人观光园、石老人海水浴场、浮山国家级森林公园等让这一区域的“环境分”直线上升。
虽然石老人片区这些年的涨幅明显，但近几年来几乎鲜少有新盘入市，投资空间已然有些缩水。据了解，该区域内目前炙手可热的均为二手房：汇海山庄目前单价30000元/㎡；海逸翠庭20000-40000元/㎡不等，这些豪宅项目不仅单价昂贵，房源面积也大多在200㎡以上，多以跃层、复式或联排别墅为主。而据记者调查了解，单价在25000元/㎡左右的二手房源在该区域内已经算是非常“便宜”了，别墅小区美林小镇目前给出的单价在20000-25000元/㎡，但由于其是纯联排别墅小区，房源面积都在300㎡左右，因此总价也直逼“千万”，由此可见石老人片区的土豪跳跃指数堪称首位。
