[摘要] 房价高、买房难,岛城楼市开年后一路走来甚是“坎坷”,楼市原本的传统旺季“金三”、“银四”、“红五”在购房者高涨的观望情绪下也失去了往日

 

    季军:浮山后片区

    土豪升级指数:★★★☆

    浮山脚下豪宅也扎堆 4年房价涨幅超100%

石老人,西海岸,浮山后,升值

浮山后的高档住宅比比皆是

    青岛这片浮山北面的区域在很多年以前是一片小村庄,分布着浮山后村、埠西村等多个自然村,交通闭塞,配套落后。这里没有高楼,没有大道,只有辛勤的村民在面朝黄土背朝天地耕种,农业是主要的经济发展方向,商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始,住宅的需求量开始增大,浮山后也开始了变迁的脚步,但是在很长一段时间里,浮山后都只是作为一个安置区,被动地接受着人们“不情愿”的入住。

    然而,就是这样一个曾经的“屌丝”区域,如今一不留神就成了土豪的聚集地。当记者采访到不少刚需族对于浮山后的看法时,“太贵”、“买不起”等词是他们心中对于这片土地的最终概括。2003年之后的一段时间内,浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区,浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。从二手房市场方面来看,富有“先见之明”的购房者如今早已是赚的“盆满钵满”,春光山色、湖光山色、四季景园等成熟小区经过几年的发展,房产升值翻倍在这一片区早已不是什么新鲜事儿。

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浮山后高档小区坐拥浮山优美景色

    而新盘方面浮山后也早已被不少豪宅项目“相中”,高端住宅项目青岛印象山目前均价已达25000元/㎡、香山美墅均价22000元/㎡、天山华庭均价23000元/㎡;而刚面世不久的青实樱花郡由于与青岛新闻网独家团购,因此在浮山后这一土豪地儿可以享受惠后13800元/㎡的超低价,让不少实力刚需或是改善购房者趋之若鹜(点击参与团购)。

    “如果早有眼光在这里发展起来之前买下一套房,现在肯定是翻番儿的涨。”市民李先生笑着告诉记者,他是老青岛一辈中典型的“不当家不知柴米贵”的代表。要不是准备给谈婚论嫁的儿子买房,他压根儿就想不到青岛的房价已经涨到如此地步。“心底里还是不希望他们搬出去太远的,市北区浮山后是我早就心仪的地方。”李先生说:“但面对如此高的房价我有种‘井底之蛙’的感觉,好像是一眨眼的功夫房子就突然买不起了。”而网友“小小鱼”在接受记者采访时则表示,自己在2009年时购买了浮山后一套建筑面积104㎡的房子,入手价是8000元/㎡左右。“现在在二手房中介处,我们小区的房子至少可以估价17000/㎡,算下来涨幅已超100%。”。

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    【记者手记】

    曾有业内人士这样说,最好规划和开发的地方都是荒地。就像白纸最容易描绘出精彩的画作一样,老城区之所以发展的速度缓慢也是因为这样的原因。在“屌丝”变“土豪”区域前三名中我们不难发现,这些片区曾经都是不被待见的荒凉地儿,如今却都有了不是购房者想买就能买的“高档身价”。虽然目前楼市观望期正浓,但也正是置业潜力区域的好时机,与其等到现在不起眼的区域将来“一步登天”时再后悔,不如先下手为强收获区域升值利好。(记者 李倍)

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