6月首周二手房市场骤冷 大幅降价房源是成交主力

2014.6.2-2014.6.8青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  “红五月”一过，二手房市场开始出现“骤冷”。根据青岛网上数据统计，上周二手房成交417套房源，环比前一周下降17.4%；成交面积34518.68㎡，环比下降22.5%。

    从二手房成交区域详情来看，全市各区成交表现均不理想。就连“常胜将军”市北区上周的交易量也大不如以前，二手房成交量也不过133套，环比下降近2成，成交面积也降到8379.51㎡，环比降幅27.78%；市南区上周二手房成交71套房源，成交量环比下降22.82%，成交面积6257.31㎡，环比下跌1成。沉寂许久的刚需聚居区李沧上周二手房市场出现了“逆袭成”，一周成交65套房源，环比上涨22.64%，但成交都为小户型，交易总面积仅为5645.5㎡，环比下降13%。

    上周城阳区和黄岛区二手房市场成交量持平——均为62套；成交面积分别5695.45㎡、6198.59㎡，环比前一周分别下降了32.7%、14.28%。崂山区上周二手房市场仅成交23套房源，环比跌3成，成交面积2245.48㎡，环比跌近4成。高新区成交1套面积为96.84㎡的房源。

2014.6.2-2014.6.8青岛二手房每日成交套数面积

    从全市二手房每日交易情况来看，7天中二手房交易量呈“M字”走势。全周仅有6月6日一天成交100套房源，达到交易最高点；6月7日全市仅成交7套房源，成为上周二手房市场交易最低点。另根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积82.77㎡，中小户型房源仍是市场上的主力。

    在接受记者采访时，青岛链家地产市场部殷天逸表示，随着降价房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但为降价幅度较大的房源已经成为了市场成交主力，可以看出只要降价，还是能够打动二手房市场上的购房者的。从目前的市场表现来看，此轮市场调整还将持续一段时间。

    殷天逸认为，当前市场表现出明显的供过于求，市场信心不足，需求疲软短期内难以改善。虽然“央五条”颁布力挺首套刚需，但是目前来看，只是放款周期稍有缩短，而利率优惠并没有展开，青岛业内只有极个别银行执行了优惠利率，但申请难度非常大。其次，资金环境继续偏紧，国务院常务会议强调“定向”降准，表明房地产期待政策救市仍然无期。因此，短期内市场难言回暖，价格下行压力较大。

    另外，今年租金状态延续了去年以来的平稳上涨趋势。一方面是由于市场处于平淡期，另一方面主要是由于租金涨势减弱，供需关系缓和，目前月度新增租赁房客源的比例维持在2:1左右。预计整体租金水平不会出现大的浮动，6月之后，租赁需求会出现一定程度上涨，阶段性的租金上浮或将出现，但不会出现大幅攀升。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）