[摘要] 两区合并成的新黄岛区成为青岛面积最大的行政区，不少知名开发企业将战场转移到风光秀丽土地存量较大的西海岸，区域升值的巨大契机引得地产商纷纷取地立桩
编者按：6月9日,国务院同意设立青岛西海岸新区,自此青岛西海岸正式成为中国第9个国家级新区，西海岸新区的开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。
回顾西海岸发展历程，2011年胶州湾跨海大桥和海底隧道的开通，可谓拉开了西海岸巨变的大幕，曾经的野海滩涂、矮房村落成为历史映像，“再造一个升级版的青岛港、再造一个升级版的青岛经济总量、再造一个升级版的青岛新城区”的浩大工程正在如火如荼的进展。按照《青岛西海岸经济新区发展规划》，到2020年，整个西海岸经济新区建设按照一个交通路网快捷便利、公用设施现代齐全、城乡统筹一体目标建成一个宜居幸福的新区。如今过了胶州湾海底隧道，沿着滨海大道一路向西，绵长优美的海岸线边，鳞次栉比的新建楼宇显现着西海岸的勃勃生机和活力。
在青岛“全域统筹、三城联动”的空间发展战略布局下，原黄岛与老胶南两区合并成的新黄岛区成为青岛面积最大的行政区，随着市区土地存量的锐减，不少知名开发企业将战场转移到风光秀丽土地存量较大的西海岸，区域升值的巨大契机引得地产商纷纷取地立桩。2014中国房地产500强中，仅前十名中就有万科、中海、万达、绿地、保利、世茂、龙湖先后落子西海岸。外来大鳄的“西进路线图”，俨然成为了西海岸发展的真实写照。
大手笔造新区 中海地产是大鳄抢滩西海岸先锋军
经过数年打造，灵山卫已经成为西海岸极具代表性的滨海旅游度假区
2001年原胶南市将行政中心由老城区东迁至新城区，东部新城区进入了建设快车道。2005年，胶南东部新区内约2900亩的盐碱地规划开发建设青岛水城，投资额高达40亿元，建成后将成为国内顶尖休闲度假区。同时，老胶南围绕建设青岛西海岸都市新区目标定位，整合灵山湾海滨公园、国家森林公园、大珠山、灵山岛等沿海旅游资源，发展海洋、滨海和海岛旅游，打造“青岛黄金海岸”的旅游品牌，建设成为青岛西海岸滨海旅游度假胜地。
在西海岸大手笔的新区造城运动中，西海岸蕴藏的优质沿海价值凸显出来，民众对青岛黄金海岸线的认知逐渐从主城区西移，未来区域不可限量的增值潜力愈发受到认可。2007年中海地产首次进入青岛，其在青岛主城区开疆拓土还未站稳脚跟时，毅然将目光投向了西海岸，也当之无愧成为外来大鳄进军西海岸的先锋。
2007年7月20日，中海地产通过拍卖竞得占地面积为8.58万平米的原胶南市海王路项目，总建筑面积约23.5万平米。该项目位于青岛原胶南市东部新区，海王路以南，连云港路以西，青岛路以东。中海胶南拿地的信息迅速传开。
2008年青岛春季房展会上，中海携中海·银海一号、中海·紫御观邸及正式定名的海王路项目-中海·熙岸亮相，一时风头无两。当年8月中海·熙岸正式开盘，引发胶南楼市少见的抢购热潮，不到两小时即成交130余套，部分房源被抢购一空，热销旺势，堪称火爆。业内人士当时就预言，中海的进入将提高整个西海岸楼市档次与在全国的知名度。楼盘的热销，也是对项目所处区域的充分肯定和最有力的证明。
桥隧开通引地产大鳄集体西进高潮
西海岸的规划发展紧紧围绕交通展开
2006年12月，胶州湾跨海大桥和胶州湾海底隧道相继开工。“要发展，先修路”，两大交通工程的开工对西海岸发展的举足轻重不言而喻。南望上海，横跨黄浦江的数座大桥连通浦东浦西，曾经贫穷落后的浦东迅速发展成为如今上海的金融中心。相似的情形，异曲同工的布局，西海岸与青岛主城由“隔海相望”实现“同城发展”，桥隧从规划到开通，无不提振着民众对西海岸发展的信心。
2010年，外地房企不断涌入青岛市场，地王频出，保利地产也加大了开疆扩土的步伐，频频发力，在拿下四方黄金地段海云庵地块之后，再度取得原胶南市56万平大盘的开发权，项目定名保利·海上罗兰。项目同样位于原胶南市东部新城，滨海大道和两河交汇处。2012年，保利·海上罗兰首次开盘劲销21亿，轻揽岛城销售面积和金额双料冠军。
相较于中海胶南项目，保利胶南项目坐落滨海大道边，距离海底隧道更近，与青岛主城便捷交通也成为地产大鳄抢滩西海岸的基调。
2011年，青岛市正式实施限购政策，原七区楼市多少受到抑制，包括原胶南市的郊区因不限购受到开发商的青睐。在限购出台和桥隧开通的双重刺激下，2011年西海岸迎来大鳄西进的集中爆发。继保利之后，今典、卓越、万科、龙湖、世茂等纷纷杀入老胶南，西海岸楼市开始实现“三级跳”。
2011年5月，万科正式开启西海岸版图，项目紧邻保利·海上罗兰。同月，世茂地产世茂股份以近3亿元竟得原胶南市一地块国有建设用地使用权，投资14亿建胶南世茂国际中心打造区域地标。按照确定的规划，项目所在片区将集聚世茂·云鼎、那鲁湾喜来登、香格里拉、艾美、红树林等共5家5星级超豪华酒店。其中世茂·云鼎以248米问鼎青岛西海岸的第一高度。
2011年8月，原胶南市百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧3号地块被山东鲁信置业有限公司以10500元/平方米的楼面地价拍得，一举刷新了老胶南土地成交的单价记录。
2011年10月，龙湖地产在原黄岛区拿下三幅地块，正式进入西海岸。次月，世茂集团以人民币113095.8万元竞得原胶南市一幅占地达31万余平宗地的国有建设用地使用权。这也是继胶南世贸国际中心之后，世茂在西海岸的第二次出手拿地。回顾当年世茂进军青岛的三个项目，两个落脚西海岸，西海岸无疑成为大鳄角力的主战场。
西海岸迎产业转型升级 东方影都助力文化产业发展
影视文化产业成为西海岸产业转型升级的典范
2010年1月，蓝色经济的概念作为国家推进海洋战略的步骤被国务院列入“十二五”战略规划的第一个区域经济战略，西海岸发展迎来全新机遇 。在功能互补、相互依托、各具特色的都市区建设要求下，西海岸凭借前湾港、董家口港两个世界级大港以及两区合并后广阔的发展空间，承担起产业转型升级的重任。
改革开放以来，西海岸新区延续了青岛以港兴城的发展史，港口裂变带动了家电电子、船舶海工、石油化工等高端制造业的发展。与蓬勃发展的第二产业相比，现代服务业，特别是文化产业成为西海岸产业发展的短板。因此，城市发展和产业调整对文化产业提出了新要求。在这一形势下，2013年9月23日，万达·东方影都盛装亮相，好莱坞巨星的助阵令西海岸一时间占据各大媒体头条，至今令人印象深刻。
这一万达集团投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业基地落户灵山卫，不仅是企业商业布局的重大战略，也承载着西海岸发展文化产业，升级城市功能的重托。项目的投建将给青岛的旅游、商业、地产等行业以及中国电影业发展带来巨大影响，实现西岸反哺东岸乃至青岛全域。
西海岸蕴育巨大的商业潜力
西海岸腾笼换鸟 大鳄入驻全面带动商业升级
2012年初青岛首次提出“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略。持续推进老城区企业搬迁，是青岛实现腾笼换鸟、优化产业布局、促进转型升级的迫切需要，这一点西海岸同样不遗余力。
自2013年，西海岸积极推进石化区企业搬迁，启动石化基地及周边区域重大功能调整的规划修编工作。西海岸众多政策利好引来青岛第4座万达广场落户。据了解，青岛第四座万达广场是专为万达·海公馆配套的购物生活中心，项目落成后，将至少为西海岸导入10万常驻人口，并彻底改变西海岸东部区域商业中心不足的局面，带来配套层次以及人群结构的质变。
5月中旬，绿地集团与青岛印华陶瓷有限公司签订了合作开发协议书，计划投资及开发老企业搬迁项目，该项目位于西海岸经济新区，双方共投资约12亿元，将其原址打造为西海岸新区高品质住宅生活及精品商业示范区，有一个地产大鳄重磅出击，入驻西海岸核心区。
记者手记：
地铁1号线进入实地勘测阶段，红岛—胶南城际轨道交通工程展开各项准备工作……桥隧之后，重大交通布局继续在西海岸落地开花，也为西海岸未来的发展打下基础。西海岸新区的获批令区域价值再度攀升，区域前景不可估量。可以预见，西海岸新区必将迎来更多利好政策，也势必吸引更多的地产大鳄抢滩登陆。（实习记者 韩铭）
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