[摘要] 《山东人口与计划生育条例修正案》第二十一条规定，“夫妻双方或者一方为独生子女的，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育第二个子女”
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“二孩来了，你准备好了吗？”
日前，备受瞩目的“单独二胎”政策终于在万众期盼中落地。《山东人口与计划生育条例修正案》第二十一条规定，“夫妻双方或者一方为独生子女的，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育第二个子女”。 如今，“单独二胎”政策落地，首批符合规定的年轻父母已经拿到了准生证，这让许多符合条件的人开始跃跃欲试。
岛城市民喜盼“单独二胎”政策落地 旧房“以小换大”小赚一笔
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记者在日前随机进行的街头采访中得知，“单独二胎”政策让一些符合条件的家庭跃跃欲试，但同时也让部分担心“养娃成本”高的家庭，徘徊在“生”与“不生”的边缘。
市民王女士目前在岛城一家国企担任会计工作，丈夫张先生在市北区一家事业单位担任职员。夫妻二人结婚6年有余，目前已经有一个4岁的女儿，夫妻感情稳定，生活富足，一家人其乐融融和和美美。
当说起“二胎”这个话题，王女士打开了话匣子。王女士说，随着工龄的上涨和工作岗位的提升，她和丈夫两人的公积金已经基本可以抵消每月的房贷。每个月扣除掉家庭的所有开支，还有接近6000元的积蓄。此外，与一般的独生子女相比，她们的养老负担也小很多，因为虽然丈夫是独生子女，但她还有一个亲生哥哥，“我们兄妹二人一起分担父母的养老问题，压力不大，这一点让身边的很多同事朋友都很羡慕，由此我们也想再要一个孩子，未来可以分担我们将来的养老问题。”王女士说。
王女士表示想要二胎的另外一个原因是丈夫张先生作为独生子的深刻体会。张先生说，“孤独”是伴随着他童年成长的关键词，由于出生在双职工家庭，父母没有太多的时间陪伴，童年留给他的唯一印象就是挂在脖子上的钥匙和永远吃不完的方便面。基于此，两人都想追生个宝宝，两个孩子共同成长一方面会减轻若干年后供养父母带来的负担，同时也可以相伴成长，完善孩子的性格，克服独生子女成长中过于自我的缺点。
虽然夫妻俩的意见已经达成一致，但房子问题却成了摆在二人面前的一件亟需解决的问题。王女士说，五年前和丈夫买房子时怎么也不会想到五年后国家的政策放开了，更不会想到自己正好卡在“二胎”的线上。当时由于手中积蓄有限，便在市北区购买了一个90㎡的套二，一家三口本来还宽敞有余。但如今俩人要把“二胎”提上日程，那么“换房”就成了一件迫在眉睫的事。
对于“换房”，王女士心里也已经有了一套自己的小账本。她说，六年前购买市北区的万科金色成品时，均价仅在8000元/㎡左右，如今，该楼盘的二手房均价已经到了14000元/㎡。“我们想过一阵把现在的房子卖了，然后在李沧区再买一个套三的大房子。”王女士说，“五年个税已过，我们换房不仅不用贴钱，还能小赚一笔。现在唯一发愁的是寻找合适房源，以及旧换新中间的众多‘折腾’。”
小夫妻为要“二孩”一步到位 郊区大户型受青睐
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与王女士想法类似，准备于明年结婚的小张和女友早早的就将未来要生两个孩子写入了人生规划。小张告诉记者，他和女友是大学同学，两人开始在一起时家里极力反对。不是因为女友家是农村的，而是因为女友有一个亲生弟弟。问题在于小张的父母一直都希望小张将来能够有两个孩子，女友当时的情况并不允许生“二胎”。
小张说，后来父母被他们的坚持所打动，同意了他们在一起。虽然当时对于违背父母的意愿有一点点内疚，但好在现在“单独二胎”政策放开了，他们可以一边顺应父母的意愿要两个孩子，一边享受爱情的甜蜜。
既然已经决定要两个孩子，小张和女友在开始考虑买新房时就有所筹划。小张说房子的首付由他家来付，目前能拿出50万元。在两人决定要“二胎”之前，他们本来想在市北区购买一个90㎡左右的套二，50万元足够30%的首付。但决定要二胎之后，考虑到将来孩子的居住问题，房型就至少需要有三个卧室了。这样一来，50万元就已经不能支撑他们在市北买房了。经过一番筛选后，小张将新房选择在了李沧区的一家楼盘，“单价便宜一些，面积可以大点，将来有了两个孩子也不至于住的太拥挤。”小张说。
青岛8万“单独”家庭期望生二胎 业内预测新建住房设计将改变
仿佛蝴蝶效应一样，一个政策的落地必然会带来一系列相关的社会连锁反应。“单独二胎”政策反映在房地产行业上的效应就是：房企们认为“单独二胎”会带来房地产行业改善型房源需求量的增加，套三、套四的房型将在未来一段时期内热销。那么事实情况如何呢？
记者查阅资料得知，根据青岛市卫生和计划生育委员会的摸底测算，青岛市符合“单独两孩”政策的家庭总数约为118672户，占全市家庭总数的4.2%。其中有生育愿望的家庭约为82296户，占符合政策家庭的69%。按生育意愿和符合政策人群年龄构成情况测算，预计今后几年内每年新增出生人口为1.4万人左右。
而在楼市，这种由“二孩”带动的换房潮已经初现端倪，在西海岸新盘秀兰禧悦山项目，这里的置业顾问告诉记者，除了套三户型，目前该项目推出的套四户型最近的询问度也比之前有较大提升。
在李沧区的东李片区，绿城理想之城诚园项目的置业顾问也有同样的感受。据悉，该项目此前主要面向的购买人群就是改善型置业者，因此套三和套四的大户型占了大多数，而且在价格方面，该项目在同区域中也是“翘楚”，原本不是一个“跑量”的刚需项目。但不曾想的是“单独二胎”政策的落地也刺激了部分准备要“二孩”的刚需，纷纷前来咨询选房。
据岛城业内人士介绍，随着岛城房地产市场的发展成熟、房地产行业的竞争以及消费者的置业观日趋理性，青岛目前的购房大环境是刚需当道，因此在李沧、市北包括西海岸和城阳的一些新楼盘大多以刚需盘为主，产品设计上大都是套二、套三户型居多。
眼下，随着“单独二孩”政策的落地发酵，越来越多有条件的家庭期望要“二孩”，这部分购房者大多30—40岁，有一定的经济基础。原先这部分人大多居住着90㎡以下的套二，一旦再多生一个孩子后，现有的居住空间就无法满足居住要求了。尤其是再加上老人帮忙带孩子也需要居住空间，所以在未来的房地产市场中，大户型房源的需求量势必会持续上升，新建住房的户型设计也将会随之改变。总之，当越来越多的家庭结构出现变化后，住房市场也将随之变化，调整产品设计来迎合市民的需求，如此可见“单独二孩”政策对于房地产市场影响之深远，如今还只是初见端倪，未来还会更加明显。（记者 王亚男 实习记者 王玟琳）
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