[摘要] 经历了2013年的火爆与2014年上半年的冷淡后，青岛房价忽高忽低、跌宕起伏的走势彻底使市民“迷失”了。“房价到底涨了还是降了？”“现在该出手吗？”……
【市北区】有的楼盘单价涨千元 有的则变相降价
市北CBD高楼林立
去年均价：15027元/㎡
今年均价：15586元/㎡
同比涨幅3.7%
原市北区分为小港湾蓝色经济区、辽宁路商圈、台东商圈、浮山商贸区、市北中央商务区五个板块。最近一年时间里，原先新建项目最密集的市北CBD露脸楼盘逐渐减少，其他片区偶有零星的代表项目陆续登场。大多数楼盘略有上涨，但少数挺不住的滞销楼盘运用团购或特价房的营销方式开始变相降价，对购房者来说，当下正是抄底好时机。
西部的晓港名城目前主推三期尚都、四期尚府158-165㎡高层房源，均价14000-15000元/㎡，去年同期售出的二期住宅均价13000元/㎡，一年内涨价达1000元以上；台东商圈的盛世豪庭去年首次开盘均价13500元/㎡，如今已上涨至14000元/㎡。
特例出现在市北CBD，欧典商苑时隔半年后传出新消息：加推特价房，单价仅为15873元/㎡，而此前同样户型的住宅均价17800元/㎡。盛世美邦精装房源跌价明显，去年上半年均价18000元/㎡，如今与新闻网联合推出96折团购优惠，价格已降至17000元/㎡，此外还赠送133元/㎡的维修基金和最低1万元的家电基金。
总之，在涨价与降价项目的拉锯战中，市北房价涨幅并不大，据统计，原市北新建住宅均价从去年的15027元/㎡攀升至15586元/㎡，涨幅为3.7%，远低于其他上涨区市。
【老四方】新老楼盘两极分化 低价纯新盘拉低整体水平
老四方居住氛围浓厚
去年均价：11466元/㎡
今年均价：11268元/㎡
同比跌幅1.7%
老四方的定位一直十分尴尬。虽然人口居住密度大，但新兴商业综合体缺失是其一大“短板”。尤其是西部老城区，密布的筒子楼在很大程度上阻碍了老四方发展。不过也正是由于这些缺陷，使得老四方的房价一直维持在“万元线”左右。数据统计，今年上半年成交量缩水的老四方新建房屋均价由11466元/㎡跌至11268元/㎡，是主城区范围内唯一一个房价下跌的片区。整体来看，新老楼盘两极分化趋势明显，新上市的纯新盘性价比更高，适合抄底，而老盘和二手房的价格涨势却十分明显。
新都心保利叶公馆去年下半年开盘，定价13000元/㎡，当日内全部售罄。近日二期开盘，共推出430余套高层房源，均价约为14000元/㎡上下，单价上涨1000元，但二期开盘当天认购率仅为50%，去年的“日光”气势不再。欢乐滨海城的绿地新里海德公馆去年曾经打出7999元/㎡的起价，均价不过万，如今推出的新房源均价10500元/㎡，价格上涨明显，主城区又少了一个“万元以下盘”。
与老项目相比，纯新盘坚持“低开高走”的路线。纯新盘国隆幸福城尚未正式问世，但据置业顾问介绍，该楼盘折后均价将在万元以下，去年5月该楼盘周边的颐和广场开盘价也不过万，可以看出这一年来周边房价没有丝毫长进。老四方与李沧区交界处的新都心苑5月问世，在周边二手房售价过万的情况下，该楼盘惠后均价9700元/㎡，当日去化率近八成。
