[摘要] 经历了2013年的火爆与2014年上半年的冷淡后，青岛房价忽高忽低、跌宕起伏的走势彻底使市民“迷失”了。“房价到底涨了还是降了？”“现在该出手吗？”……
【李沧区】刚需大盘稳中小涨 大鳄盘“低开高走”
李村河两岸居住小区
去年均价：9314元/㎡
今年均价：10004元/㎡
同比涨幅7.4%
近些年随着大李沧的规划建设，“一极二轴三区四带”的骨架脉络已现雏形。东部的世园会使得东李的生态环境和配套设施得到极大提升，李村河两岸美不胜收；中部的李村商圈繁华程度正在赶超老城区，伟东乐客城、李沧万达广场等新兴综合体林立；西部的交通商务区则聚拢了大量客流，铁路北客站正在带领老沧口腾飞。正在修建的青岛地铁M2，M3号线将李沧区与市南、市北、崂山串联在一起，方便居民的出行。这些利好使得李沧区成为近年来的购房热土。
根据统计数据显示：2013年李沧楼市均价9314元/㎡，2014年10004元/㎡，同比上涨7.4%。但受到颓市影响，部分楼盘的上涨幅度远未达到7.4%，部分新开楼盘甚至低于周边均价面世。
以中海国际社区为例，去年同期中海国际一里城均价10500/㎡，经过去年楼市暴涨一年的价格波动，今年三期房源价格仍为10500/㎡，基本持平。海尔鼎世华府去年9月开盘均价9500元/㎡，目前均价9860元/㎡，小幅上涨3.8%。5月底新开盘的保利茉莉公馆打出8518元/㎡的起价，均价9500元/㎡，远低于人们的预期，与之毗邻、且品牌价值相当的李沧万达广场二手住宅均价已经突破10000元/㎡。
【城阳区】区中心楼盘涨到万元以上 近郊低价盘略涨
城阳区中心新盘跃过“万元线”
去年均价：7091元/㎡
今年均价：7695元/㎡
同比涨幅8.5%
“北岸新城”城阳区是大青岛扩围的主要区域之一。经过近10年的规划建设，城阳区渐渐摆脱了荒凉地儿的旧面貌。走进城阳中心，你会看见热闹的市民运动公园、密集的新建小区、宽敞的主干道、繁华的商业中心；步入惜福镇、夏庄街道，可以感受到清新的空气，秀美的碧水青山；白沙河下游入海口也已建起多处新建小区。
虽然上半年城阳区成交量下跌了三成多，但房价却上涨了600元/㎡。总体上来看，区中心楼盘房价坚挺，部分已超过万元线，偏远一些的白沙湾与惜夏板块价格稍有上涨，但与中心繁华地段相比，这里仍处“低谷期”，将城阳区整体房价拉低至“7字头”。
御景尚都去年同期洋房售价8000-10000元/㎡，5月初新推出的多层已经涨到10500元/㎡，此外万科玫瑰里、中冶圣乔维斯等城阳区中心代表新盘售价都超过万元，已非刚需一族所能企及。白沙湾的卓越蔚蓝群岛高层均价6500元/㎡，此前同类型房源价格一直在6000元/㎡左右，一年内单价涨了500元。
混战当中，也有不少楼盘降价“搅混水”。纯新盘青特赫府小试牛刀，第一次问世推出108套房源，惠后定价仅8600元/㎡，与不远处的青特城万元左右的定价相比，青特赫府的价格并不算高。惜福镇的银盛泰德郡推出“130万买联排别墅”活动，参加活动的购房者有机会用130万买下德郡175㎡左右的联排别墅，折合单价5306元/㎡，而此前德郡联排别墅的单价曾过万元线，今年优惠力度之大可见一斑。
