[摘要] 经历了2013年的火爆与2014年上半年的冷淡后，青岛房价忽高忽低、跌宕起伏的走势彻底使市民“迷失”了。“房价到底涨了还是降了？”“现在该出手吗？”……
【开发区】存量房不堪重负 一年房价基本没变
原开发区房价基本持平
去年均价：8132元/㎡
今年均价：8851元/㎡
同比涨幅8.8%
6月，国务院正式批复同意设立青岛西海岸新区，这让全新的黄岛区再度走入市民视野。根据规划，西海岸经济新区分为开发区与老胶南。受益于桥隧通车，更靠近东海岸的开发区最先发展，2011年前后，新建住宅如雨后春笋般冒出来，但带来的负面影响是存量房不堪重负。
与三年前相比，开发区房价涨幅明显，如唐岛湾周边的部分楼盘已突破万元大关，但拿出一年前的房价来看，变化并不大。唐岛ONE最近二期开盘，惠后均价10400元/㎡，与此前10500元/㎡的均价对比，反而略跌了些许。瑞源名嘉汇、青岛新世界等楼盘定价15000元/㎡，去化量较低的情况下，这些楼盘也没有选择继续涨价。
安子片区的楼盘价格更“接地气儿”，开盘半年后，致幸福均价仍为7500元/㎡；海信阳光里定价一直维持在8500元/㎡。不过也有个例，海尔山海湾五期毛坯房此前售价8500元/㎡，近日均价调整至8800元/㎡。
【老胶南】大鳄相继进驻 但房价小幅回落
老胶南湾区
去年均价：7886元/㎡
今年均价：7448元/㎡
同比跌幅5.6%
2012年底，青岛行政区域重新划分，老胶南犹如一颗深埋海底多年的珍珠，在经过了岁月漫长的洗礼之后终于露出了她美丽的容颜。也将西海岸的黄金海岸线继续向西延伸。国内知名房企保利、万达、世茂等先后入驻为老胶南的发展注入了新鲜的血液。无一例外，这些房企均将胶南的海景资源利用到了极致，在临海靠山的胶南沿海一线又打造了一条新的“金边儿”。
老胶南因此成为全市为数不多的成交量上涨的区域之一，但受制于高存量，房价出现小幅回落，从7886元/㎡跌至7448元/㎡。实际情况与数据统计基本吻合。
银盛泰书香泮城此前推出的洋房房源均价6500元/㎡，近日开盘的二期多层有了98折的优惠，折后6350元/㎡。青岛东方影都精装公寓去年开盘价11000元/㎡，如今定价10911元/㎡。两个项目的售价均出现小幅度调整。
【记者手记】
从数据方面来看，只有老四方、老胶南两个区域房价下跌。但实际情况是，除市南楼盘仍然坚挺外，大多数板块均有不同数量的“低价盘”“降价盘”出现。这些“低开高走”的纯新盘，或通过团购、特价房等变相降价的老项目，为普通购房者提供了更多选择的机会。而剩下那些坚挺不跌价的，也正说明了楼盘各方面的保值性。（记者 王婷婷 实习记者 王玟琳）
【注：本文区域房价数据来源于锐理数据机构统计】
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