高清图:青岛各区新建住宅空置情况调查 市南崂山海景盘入住率低

夜晚20时40分李沧万达广场住宅区空置情况

    6月中旬，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布研究报告称，2013年我国城镇住房空置率为22.4%，现有住房存量完全可以满足可实现住房需求，现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。那么，在青岛楼市新盘源源不断的输入市场背后，青岛各区域的楼房空置率又是怎样的呢？

    近日，新闻网记者挑选市南、市北、李沧、崂山四个区域交付半年至两年合计二十余楼盘，在晚19时30分至22时30分，兵分两路进行了实地拍摄调查，经调查发现，目前青岛市北、李沧等刚需社区交付后入住率相对较高，交付1年后空置率均在30%以下，而市南、崂山沿海高端项目以及黄岛新盘相对空置率较高，少数楼盘竟达到80%。

傍晚7时30分海信天玺实拍

傍晚7时35分麦岛金岸实拍

拍摄地点：崂山沿海

    晚上7点半左右，夜幕刚刚降临，记者来到位于东海东路1号的海信天玺小区。小区由3栋超高层和1栋小高层住宅楼组成，2012年交付入住，因其优越的地理位置和动辄千万的售价在青岛市民中知名度甚高，也是青岛高端住宅的代表之一。每到夜晚每栋住宅楼顶的装饰灯按时点亮，但楼里的住户亮起的灯光却零零散散，超过三分之二区域一片漆黑。除了西侧超高层楼内顶层全亮，整层不亮的现象“比比皆是”。

    与海信天玺一墙之隔的麦岛金岸，虽然售价同样不菲，但因涉及回迁，不少麦岛村的原住民居住在内，相比起隔壁小区生活氛围浓厚。记者看到，麦岛金岸由数栋小高层组成，南侧近海部分楼座的亮灯率超过50%，但北侧部分楼座也存在亮灯率低的现象，可以看出小区居民的入住区域比较集中。

夜晚8时鲁商中心首府住户亮灯情况实拍

    香港中路周边：晚8点左右，记者来到位于燕儿岛路7号的鲁商中心首府，该小区与去年7月交付，超过3万元的单价也让其成为青岛高端住宅的新力军。与麦岛金岸一样，该小区同样涉及回迁，共计197户。但回迁选房于今年2月刚刚启动，此时回迁居民并未入住。记者看到，靠近香港中路的三栋高层住宅，每栋亮灯的户数仅有10余个，相比每栋近200户的数量，几乎可以“忽略不计”。有意思的是，该小区曾被媒体曝光空置房被物业工作人员甚至小偷擅自入住。

夜晚22时30分中海紫御官邸入住率实拍

    拍摄地点：市北CBD

    晚10点半左右，记者来到位于市北CBD的中海紫御观邸。该项目于去年6月交房，因开发商的知名度以及2万元的均价成为CBD高端住宅的代表。小区的亮灯率不多但也不少，紧邻延吉路的两栋住宅楼亮灯率在30%左右，亮灯区域比较集中，形成“一边亮一边不亮”的现象。  

良辰美景璟台实拍

华仁欧典商苑空置率近6成

    与中海紫御观邸一路之隔的良辰美景璟台，是CBD较早入住的小区。该小区因包含52套“高端”廉租房被青岛市民津津乐道。记者在外围看到，小区的亮灯率并不高，紧靠山东路的住宅楼西单元连续20层不亮，整个小区亮起的灯光星星点点。

    晚11点左右，记者来到位于CBD最东侧的华仁欧典商苑，相比西侧的楼盘，该楼盘售价较低，均价在18000左右。项目于去年6月交付，已有不少业主入住。三栋住宅楼中，中间一栋亮灯户数最多，亮灯率在40%左右，空置率接近6成。    

远洋风景空置率较高

金光丽园空置情况实拍

    拍摄地点：浮山后

   谈到浮山后新盘，市民脑海中的关键词越来越向“改善”、“中高端”等字眼靠拢，夜晚19时40分，当另一路记者来到位于辽阳东路的远洋风景时，社区多栋住宅中仅稀稀落落的闪烁着不足10户灯光，空置率高达90%以上。当记者20时10分来到销售期价位相对亲民的金光丽园时，发现社区内超过半数住户家中都亮着灯，小区入住率相对较高。

    据记者调查，浮山后交付半年至两年以中小户型为主的社区空置率均小于40%，而侧重大户型的社区目前空置情况相对严重。

海信淮安郡空置率约4成

中海清江华府空置情况实拍

    拍摄地点：新都心

    经过近几年的规划建设，新都心已经发展成为青岛最火的居住片区之一，区域内聚集了万科城、中海清江华府、海信淮安郡等大鳄楼盘。晚8点左右，记者来到万科城，小区的亮灯率并没有想象中高。零星的灯光远不能烘托出小区的生活氛围。

    相比万科城，精装交付约2年时间的中海清江华府空置情况并不明显，部分楼座亮灯率达到80%以上，最少的楼座也超过50%。与之紧邻的海信淮安郡至今交付约1年时间，6个楼座亮灯率均达到60%以上。

李沧中海国际社区入住率较高

中海国际社区空置情况实拍图

    拍摄地点：李沧中部

   晚9点左右，记者赶往位于李村商圈的中海国际社区。该项目是青岛2013年销售冠军，也成为青岛刚需楼盘的典型代表。项目一期于去年8月交付，如今业主已经入住。相比市南、崂山高端住宅的稀疏灯光，中海国际社区可谓灯火通明。一期润园住宅楼均为高层设计，亮灯率普遍过半，部分楼座超过70%。

    与中海国际社区5分钟车程的李沧万达广场亦是热闹非凡。万达广场人流如织，绚丽的灯光与东侧住宅楼的万家灯火交相辉映。住宅楼宽大落地窗透出的灯光十分明亮，亮灯率相比中海国际社区稍低，但也轻松过半。

黄岛蓝岸国际交付多年入住率仍不足8成  

    “造成房屋空置的原因多种多样，相对而言刚需楼盘业主居住需求比较迫切，往往新房交付1年后就可达到50%以上的入住率，大批房源空置现象相对少见；而售价较高、定位高端的楼盘由于多面向手中至少一套房的改善型业主，交付后1-2年空置率达不到三分之一的情况比比皆是，特别是崂山沿海、黄岛以及惜夏版块等社区，不少业主将这里的住房作为度假房，一年居住次数屈指可数。

    “不过高空置率并不能全面证明区域楼市存在泡沫，其实并不完全科学。”岛城业内人士指出，当前房地产市场分化将进一步加剧，不能简单看空或看多。“不过必须承认的是，市场较去年同期大幅下滑，部分区域房价下降，也有一些企业出现困难，不少新盘虽已建成交付，但尾盘数量依然惊人，这或许也在侧面导致了部分社区出现空置率较高的现象。”（记者 于灏源 实习记者 韩铭 刘晓东）

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