[摘要] 颓市之下，青岛房价仍在顶风上涨，但涨幅像“溜滑梯”一般缩水，在5月还出现了久违的“负增长”。在跌宕起伏的走势中
新闻网讯 2014上半年的青岛楼市受到沉重打击。虽然没有出台更加严厉的调控新政，但新房成交量连连下跌；开发商们仍在热情地拿地推盘，购房者的热情却不如往日。
颓市之下，细细看来青岛房价仍在上涨，但涨幅像“溜滑梯”一般逐月缩水，在5月还出现了久违的环比“负增长”。在上半年最后一个月份里，青岛新建住宅均价最终被定格在9649元/㎡，环比跌幅超过1%。按照当下这种走势，在今年下半年，青岛房价或将回到一年前的水平。
上半年青岛房价仍在涨 涨速逐月“踩刹车”
国家统计局发布的上半年房价环比、同比走势
2014年开局并不差。去年底青岛房价涨到“天花板”，这把旺火蔓延到了今年1月。从整个上半年的大数据来看，无论是房价，还是新房成交量，年初都站在“最高点”上。2月遭遇农历春节楼市“毒药”，房价从此走上下跌“直通道”。
从环比方面来看，2014年青岛房价环比涨幅一直在1%以下。最高涨幅出现在年初1月份，为0.6%，随后节节败退，从0.3%跌倒0.1%，最终在“红五月”出现一年半以来的首次“负增长”。
同比方面，与去年同期相比，房价仍在上涨，但涨价的速度基本上每月“缩水”1%。年初时涨幅还保持在10%以上，随后便随着成交量一同下跌。仅仅半年时间，青岛房价同比涨幅从原先的一成多下降到6%，画出一条平稳的下滑线。
根据“百城房价统计”整理出的上半年青岛房价走势
根据另外一份统计数据——“百城房价指数”，青岛房价走势跌宕起伏。前三个月滞后于市场反应，一直在稳中小涨。4月成为关键节点，出现“百城房价统计”近8个月以来的首次下跌。“红五月”扳回一城，房价小涨至9800元/㎡以上，但“触底反弹”转瞬即逝，6月淡季结束时，青岛房价来到全年最低点：9649元/㎡。
“假摔”变“真降” 开发商出招购房者仍在观望
盘点今年上半年的青岛楼市，可以用一句话概括：表面风平浪静，底下暗流涌动。
从全国房地产调控环境看，回想2011年，“限购令”出台，购房需求被遏制；2012年，调控政策继续实施，市场彻底堕入寒冬季；2013年，“新国五条”出炉，楼市反弹爆发。然而今年3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，强调依靠市场自身调节作用，没有出台更加严厉的行政调控政策。在大环境持续平稳的背景下，楼市反而没了往年大涨大跌的迹象。
但越是平静，购房者与开发商各方越是不安。对于购房者来说，他们对后市降价预期继续增加，再加上并不宽松的信贷政策，观望气氛笼罩楼市。在最近青岛新闻网所做的一份“你认为青岛房价能暴跌吗？”的调查问卷中，有近六成的网友仍认为“房价普遍虚高”，38%的网友同意“库存量那么大、根本卖不出去，不跌才怪呢！”，许多市民都希望房价暴跌，跌得越多越好。
对于开发商来说，他们原本怀揣着一丝希望在2014年第一个旺季大干一场，但现实浇下一盆凉水，多数住宅项目开盘后的销售情况并不乐观，在激荡不安的市场背景下，开发商阵地失守，各种优惠措施和特价房接连出现，原先只是摆摆样子的“假摔”开始变成“真降”。一部分开发商采取直观的降价方式，最新推出的房源定价与一年前相比略有下滑，直接推动青岛房价的下跌。如西海岸的海上嘉年华、高新区的世茂公园美地，降价额度都超过1000元/㎡。还有部分开发商以团购或更加新颖的推广方式，进行变相降价。在“金三银四红五月”这三个月里，推出独家团购优惠的楼盘数量达到新高峰，中海国际社区、裕龙檀顶山、盛世豪庭、国隆幸福城……各大新盘纷纷以低总价招揽客源，老盘没涨价，纯新盘低开高走，开发商希望用低价刺激市场，而青岛房价也确实因此整体回落。
总之，供需双方之间博弈加剧，导致直到上半年结束青岛楼市都未能显现与往年楼市旺季类似的火爆景象，青岛房价上行压力增大。如果下半年依然没有任何转机，按照涨幅“缩水”这种走势，青岛房价或将在整体稳定的基础上，继续小幅下跌。（记者 王婷婷）
【延伸阅读】
继楼市“红五月”惨淡收场，备受关注的六月也未能幸免。“观望期”为楼市带来的“降价潮”大有一浪高过一浪的架势。在如此的迷雾中，房价犹如“雾里看花”让购房者们纷纷选择按兵不动，静待出手时机。根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年6月百城住宅均价“不负众望”，环比下跌0.5%。而这已经是连续第二个月下跌，并且跌幅有所扩大,而青岛6月份新建住宅均价为9649元/㎡，环比下跌了1.66%……（点击查看新闻）
【相关阅读】
【扩展新闻】
