[摘要] 日前，青岛网上房地产公布了2014年6月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛6月新建商品房共成交6465套，总成交面积651023㎡，与5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套，
2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯 “金三银四红五月”青岛楼市跌入谷底，进入6月淡季后更是一蹶不振。
日前，青岛网上房地产公布了2014年6月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛6月新建商品房共成交6465套，总成交面积651023㎡，与5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套，总成交面积530225㎡，住宅成交量环比跌了约14%。
仅仅1年时间，青岛楼市从一路高歌转为万马齐喑，从“大红大紫”到“低迷落寞”。与2013年同期相比，今年6月新房成交量下滑24%，其中住宅成交量下降了三成多。惨淡的楼市已经在下坡路上接连走了六个月时间，何时回暖仍未可知。
西海岸经济新区获批提振楼市 北岸新城增幅明显
各区域新房销售基本维持原状。坐拥规划利好的西海岸与胶州市仍然是全市“领跑者”，在“六区四市”中，仅这两个区市的销量就占全市成交总量的40%。其余区市成交量均在千套以下，主城区李沧、市北成交量略微下滑。
黄岛区6月以1446套的成交量稳居全市第一，占全市成交总量的22%。6月初国务院批复同意设立青岛西海岸新区，正式晋升为全国第九个国家级经济新区。新区获批为市民打开了新的居住空间，胶州湾西畔这片广袤的土地，提供了新的居住选择。与此同时，西海岸新区获批的消息提振了受困于存量房的西海岸房企，一股借助大规划再次兴起宣传造势在青岛楼市席卷而来。
北部城区增幅明显。城阳区6月新房成交873套，环比上涨一成多。如今的城阳区及周边已摆脱了荒凉地儿的旧面貌，繁华的商业中心、秀美的碧水青山、热闹的市民运动公园、密集的新建小区、宽敞的主干道……全新的“北岸新城”正在迅速腾飞。位于新城之中的白沙湾、惜夏板块、红岛经济区等板块房价仍处低谷，成为当地人及主城区刚需置业者关注的热门地段。
刚需及改善置业者关注的李沧区、市北区则出现不同程度的下滑。其中李沧区卖出699套，与5月相比下滑14%；市北区成交529套，环比跌了三成多。折腾过旺季后，部分开发商偃旗息鼓，观望的刚需改善购房者仍在犹豫不知何时下手，致使成交量下滑。
大户型销量微涨 超低价格新房成交量缩水严重
从成交面积方面来看，各户型区间段成交量均出现“缩水”。60-90㎡的中小户型依旧最受欢迎，卖出2387套，环比下跌18%。90-120㎡销量降了10%，卖出1846套。只有180㎡以上超大户型基本稳定，比5月还多卖了3套。
从住宅成交价格方面来看，5月的成交价格结构曾经出现“各势力趋于平衡”的异常现象，在6月一切回归正常。6000-8000元/㎡价格段成交1321套住宅，环比小涨5.8%。与之相反，前一个月爆发的4000-5000元/㎡的低价格区间段6月仅卖出853套，大幅下跌近三成，恢复以往的正常水平。
西海岸“三兄弟”依次登榜 老牌刚需盘重回视野
从6月青岛楼市销量十强排行榜上可以看出，主城区改善性楼盘几乎消失匿迹，在当下这个残酷的市场形势中，“低价”“近郊”“刚需”成为热销关键词。
西海岸“三兄弟”依次登榜。星河城、星海城、书香泮城这三个项目均由本土房企银盛泰集团打造，在这三个月里成交量一直高居不下，可以想见银盛泰集团收获颇丰。其中星河城以275套的成交量问鼎青岛楼市，星海城成交207套位列第三，书香泮城稍逊，卖出159套，位居第八名。此外，外来大鳄万达在黄岛区开发的青岛东方影都热度不减，成交193套，位居第四。
几个消失已久的老牌刚需盘重回榜单。李沧区的中海国际社区进入“售罄倒计时”，为在最后关头取得好业绩，该楼盘联合青岛新闻网推出独家优惠活动，收效显著，6月成交177套，是主城区范围内卖得最火的商品房楼盘。另一李沧区楼盘海尔鼎世华府于5月底开盘，均价9800元/㎡左右，最终成交101套，7月还将加推新品。与上述两个项目相比，城阳白沙湾板块的卓越蔚蓝群岛无疑更具价格优势，近期开售的四期房源定价6字头，与此前售价相比涨幅不大，共卖出177套，与中海国际社区并列成为全市第五名。
郊区项目也有不俗表现。胶州市的东方夏威夷地处李哥庄镇，均价3900元/㎡，共卖出237套，高居全市“榜眼”位置。平度市的豪德商贸城成交118套，位居第九名。（记者 王婷婷）
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继楼市“红五月”惨淡收场，备受关注的六月也未能幸免。“观望期”为楼市带来的“降价潮”大有一浪高过一浪的架势。在如此的迷雾中，房价犹如“雾里看花”让购房者们纷纷选择按兵不动，静待出手时机。根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年6月百城住宅均价“不负众望”，环比下跌0.5%。而这已经是连续第二个月下跌，并且跌幅有所扩大,而青岛6月份新建住宅均价为9649元/㎡，环比下跌了1.66%……（点击查看新闻）
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