[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月-6月青岛市新房成交量45458套，新房成交面积4671740㎡，新房成交量比2013年上半年同比下跌了23.5%
2014年上半年青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯 根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月-6月青岛市新房成交量45458套，新房成交面积4671740㎡，新房成交量比2013年上半年同比下跌了23.5%。其中新建住宅成交量达37749套，住宅成交面积3721288㎡，同比大跌三成多。
回想2013年上半年，“新国五条”使得整个上半年楼市陷入疯狂，买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“奔忙”，新房成交量屡创“新纪录”。然而今年完全是另外一幅光景，曾在房地产交易中心门前排长龙的置业者消失了，房价涨幅逐月缩小，新楼盘上市也不再有排队摇号的场景……青岛楼市度过了一个无比惨淡的上半年。
【上半年回顾】
跌跌跌！ 青岛新房成交量连跌六个月 昔日辉煌不再现
今年1-6月份青岛市新房成交情况中可以看出，上半年的青岛楼市被一股“低气压”笼罩，且丝毫没有雨过天晴的趋势。
轰轰烈烈的2013年落下帷幕后，2014年开年迅速从高处跌下，开发商“偃旗息鼓”，市民疲于忙年，市场正式进入销售淡季。据统计，1月新建商品房共成交10138套，环比跌了36%。其中新建住宅共成交8496套，5个月以来首次跌至万套以下。
让人没有想到的是，这股“寒潮”在接下去的几个月里持续蔓延。2月青岛楼市放了一个“大长假”，新建商品房仅成交6384套，新建住宅共成交5393套，双双跌至万套以下。不过此种惨象有迹可循，2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。春节过后的三个周，受到公积金新政即将实施的影响，月底出现了成交小高潮。
但公积金新政的影响力十分有限。所谓的“金三月”新建商品房共成交7671套，虽然环比有所升温，但“月月过万套”的美好场景一去不再来。“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。新建商品房共成交7468套，比3月还少卖了23套。遥想2013年同期，受到“新国五条”影响，青岛单月新房成交量一度高达1.5万套，今年同比下跌三到五成不等，曾经的辉煌不再现。“红五月”没有力挽狂澜，新房成交7332套，比4月还少卖了136套。伴随着“跌”字当头的“金三银四红五月”落下帷幕，指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归，理想中的“畅销月”彻底成为泡影。
进入6月淡季后青岛楼市更是一蹶不振。新建商品房共成交6465套，与5月相比再度下跌一成多。惨淡的楼市已经在下坡路上接连走了六个月时间，前路茫茫，何时回暖仍未可知。
【区域情况】
黄岛区独霸青岛楼市 北岸新城平稳 李沧楼市降温
回首2014上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看，黄岛区占据压倒性优势，以近万套的成交量成为青岛楼市“霸主”。北部城区胶州、城阳组成“同盟军”成交量稳中有升，而以往的刚需腹地李沧区正在转型，与市北区共同成为主城区范围内的热销板块。
根据成交情况，全市大致可分为五个梯队。第一梯队自然只有黄岛区，共成交9892套新房，成交面积达917822㎡，占全市“六区四市”成交总量的1/5。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间。近日，国务院批复同意设立青岛西海岸新区，正式晋升为全国第九个国家级经济新区。这一好消息或将进一步提振受困于存量房的西海岸房企。
第二梯队由胶州与城阳组成。上半年胶州卖出6970套，排名第二位，半年总成交面积达702058㎡，单区新房成交量占全市总成交量的15%；另外1-6月的销售季军区域是城阳，半年新房成交6502套，半年总成交面积599712㎡，成交量占全市总成交量的14%。
李沧、市北、即墨同属4000-5000套左右的第三档。其中李沧区半年卖出5324套新房，成交面积512111㎡，占比12%；市北区则卖出5063套，成交面积651579㎡，占比11%。李沧区不再是全市成交“大头”，与市北区水平接近，说明随着李沧房价逐步踏过“万元线”，这里已不再是纯刚需的首选地，近郊的低价楼盘分化了一部分资金有限的购房者，李沧楼市正在逐步转型。
郊区平度、莱西以2000-3000套左右的成交业绩位列“第四梯队”。而市南区、崂山区及高新区则以不足千套的成交量垫底。
