[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月-6月青岛市新房成交量45458套，新房成交面积4671740㎡，新房成交量比2013年上半年同比下跌了23.5%
2014年上半年青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯 根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月-6月青岛市新房成交量45458套，新房成交面积4671740㎡，新房成交量比2013年上半年同比下跌了23.5%。其中新建住宅成交量达37749套，住宅成交面积3721288㎡，同比大跌三成多。
回想2013年上半年，“新国五条”使得整个上半年楼市陷入疯狂，买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“奔忙”，新房成交量屡创“新纪录”。然而今年完全是另外一幅光景，曾在房地产交易中心门前排长龙的置业者消失了，房价涨幅逐月缩小，新楼盘上市也不再有排队摇号的场景……青岛楼市度过了一个无比惨淡的上半年。
【上半年回顾】
跌跌跌！ 青岛新房成交量连跌六个月 昔日辉煌不再现
今年1-6月份青岛市新房成交情况中可以看出，上半年的青岛楼市被一股“低气压”笼罩，且丝毫没有雨过天晴的趋势。
轰轰烈烈的2013年落下帷幕后，2014年开年迅速从高处跌下，开发商“偃旗息鼓”，市民疲于忙年，市场正式进入销售淡季。据统计，1月新建商品房共成交10138套，环比跌了36%。其中新建住宅共成交8496套，5个月以来首次跌至万套以下。
让人没有想到的是，这股“寒潮”在接下去的几个月里持续蔓延。2月青岛楼市放了一个“大长假”，新建商品房仅成交6384套，新建住宅共成交5393套，双双跌至万套以下。不过此种惨象有迹可循，2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。春节过后的三个周，受到公积金新政即将实施的影响，月底出现了成交小高潮。
但公积金新政的影响力十分有限。所谓的“金三月”新建商品房共成交7671套，虽然环比有所升温，但“月月过万套”的美好场景一去不再来。“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。新建商品房共成交7468套，比3月还少卖了23套。遥想2013年同期，受到“新国五条”影响，青岛单月新房成交量一度高达1.5万套，今年同比下跌三到五成不等，曾经的辉煌不再现。“红五月”没有力挽狂澜，新房成交7332套，比4月还少卖了136套。伴随着“跌”字当头的“金三银四红五月”落下帷幕，指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归，理想中的“畅销月”彻底成为泡影。
进入6月淡季后青岛楼市更是一蹶不振。新建商品房共成交6465套，与5月相比再度下跌一成多。惨淡的楼市已经在下坡路上接连走了六个月时间，前路茫茫，何时回暖仍未可知。
【区域情况】
黄岛区独霸青岛楼市 北岸新城平稳 李沧楼市降温
回首2014上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看，黄岛区占据压倒性优势，以近万套的成交量成为青岛楼市“霸主”。北部城区胶州、城阳组成“同盟军”成交量稳中有升，而以往的刚需腹地李沧区正在转型，与市北区共同成为主城区范围内的热销板块。
根据成交情况，全市大致可分为五个梯队。第一梯队自然只有黄岛区，共成交9892套新房，成交面积达917822㎡，占全市“六区四市”成交总量的1/5。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间。近日，国务院批复同意设立青岛西海岸新区，正式晋升为全国第九个国家级经济新区。这一好消息或将进一步提振受困于存量房的西海岸房企。
第二梯队由胶州与城阳组成。上半年胶州卖出6970套，排名第二位，半年总成交面积达702058㎡，单区新房成交量占全市总成交量的15%；另外1-6月的销售季军区域是城阳，半年新房成交6502套，半年总成交面积599712㎡，成交量占全市总成交量的14%。
李沧、市北、即墨同属4000-5000套左右的第三档。其中李沧区半年卖出5324套新房，成交面积512111㎡，占比12%；市北区则卖出5063套，成交面积651579㎡，占比11%。李沧区不再是全市成交“大头”，与市北区水平接近，说明随着李沧房价逐步踏过“万元线”，这里已不再是纯刚需的首选地，近郊的低价楼盘分化了一部分资金有限的购房者，李沧楼市正在逐步转型。
郊区平度、莱西以2000-3000套左右的成交业绩位列“第四梯队”。而市南区、崂山区及高新区则以不足千套的成交量垫底。
【新盘销量】
地产大鳄冲业绩成交火爆 本土房企近郊捞金
6月结束之前，不少房企为冲刺年中业绩直接或间接降价促销，效果如何？且让我们看看2014上半年商品房销售额十强排行榜。
在这份榜单上，首先赫然在列的就是李沧区的老牌楼盘——中海国际社区。该项目去年卖出2502套新房成为主城区范围内的“销售冠军”，今年仅半年时间就已成交1315套，当选全市最热销楼盘。中海的火爆主要得益于性价比较高，今年上半年三期御城与青岛新闻网联合推出独家团购，均价一度低至10400元/㎡，与去年同期相比基本持平，临近年中又喊出“售罄倒计时”的口号，再度引来一股成交小高峰。
黄岛区的青岛东方影都以972套的成交量位居第二。去年底东方影都乍一问世时，曾创下全年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录。今年颓市之下，东方影都仍然卖出了近千套的好业绩，受欢迎程度可见一斑。此外，同属本地房企银盛泰集团旗下的星河城与书香泮城依次登榜，销量不俗，可以想见银盛泰在西海岸收获颇丰。
此前并没有吸引太多人注意的商铺项目五洲四海家居城邦“逆袭”，共卖出753套商铺，位居全市第四，是城阳区卖得最火的新盘项目。而城阳白沙湾畔的刚需盘卓越蔚蓝群岛与龙湖滟澜海岸则以500套左右的成交量在排行榜上“垫底”，其中卓越蔚蓝群岛曾是去年全年销冠，如今名次下滑至第九位。
青建宜昌新苑是一处保障房项目，在4月集中进行网签，以573套的成交量成为市北区唯一上榜楼盘。
【价格与户型】
中高价位房源销量占比略涨 60-90㎡户型仍然最受追捧
评价2014年青岛楼市半年走势，新建住宅的成交价格与各类户型成交情况构成无疑是很重要的两项参数。
从成交价格来看，与去年上半年相比，今年前六个月各个价格段的成交量均出现大幅下滑。一片颓靡之下，6000-8000元/㎡住宅销量最大，成交9691套，不过这一“青岛市民最能接受的价位”房源的交易量较2013年同期还是下跌了34%。
以6000-8000元/㎡的新房作为“分水岭”，站在这个分水岭往下看，2014年上半年青岛市6000元/㎡以下的“低价房”累计售出了16323套，占全市住宅总成交量的四成多，不足一半的数量。8000-10000元/㎡以及单价万元以上新房上半年共计成交了11735套，占半年来新建住宅总成交量的31%，这一比例与2013年同期相比有略微提高，也从一个侧面说明了青岛房价在这半年里还是略有攀升的。
从户型构成来看，根据青岛网上房地产公布数据显示：在2014年1-6月青岛成交的37749套新建住宅中，60—120㎡的中小户型是市场的绝对主流。其中，60㎡—90㎡的住宅成交量达17950套，几乎是住宅成交总量的一半；90㎡—120㎡的成交量达12562套，占总成交量的33%。这两部分户型的总成交量占到青岛新建住宅总成交量的八成多，是青岛新房市场上绝对的主力军。（记者 王婷婷）
【相关阅读】
“金三银四红五月”青岛楼市跌入谷底，进入6月淡季后更是一蹶不振。日前，青岛网上房地产公布了2014年6月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛6月新建商品房共成交6465套，总成交面积651023㎡，与5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套，总成交面积530225㎡，住宅成交量环比跌了约14%（点击查看详情>>）
【扩展新闻】
