[摘要] 记者调查发现，最近许多岛城市民开始改变置业观点，主动卖掉位于市南沿海一带或者市北、崂山繁华区域的房子，去西海岸或者李沧、城阳等岛城新兴区域置业安家
编者按：近年来，受到全国房地产市场持续增温的影响下，青岛作为热点二线城市楼市发展也是一片大好，市内部分区域房价甚至出现了成倍增长的情况。逐年上涨的高昂房价迫使众多购房者被迫北迁置业，李沧、城阳乃至西海岸如今都成为刚需聚集置业的“代名词”。
在岛城越来越多的购房者高呼房价过高超出心理预期，而不得不离开理想的中心城区。
北部新城区规划政策利好 老青岛人逐渐淡化区域歧视
购房者主动离开市区繁华闹市北迁或西进置业
“现在整个李沧区发展多好啊！李村商圈里应有尽有、世园会带动东李片区发展、铁路北客站通车将原先的沧口工业区打造成为交通商务区”，参加青岛新闻网天天看房车活动的张女士这样告诉记者。
正如张女士所说，现在的李沧区早就今非昔比。为配合2014年世园会顺利召开，近两年李沧区由东至西一派欣欣向荣之景：东李片区拓建、新建多条交通道路，李村商圈正进入商业转型升级期，老沧口变身高端交通商务区。房地产开发企业纷纷看好这片新兴片区，不惜高价拿地开发地产项目，这也是张女士宁愿卖掉位于澳门路黄金地段的房子而主动北迁置业的重要原因之一，“现在的青岛已没有明显城市中心与市郊的界限，‘大青岛’政策让岛城每个区域发展都相差无几”。
张女士坦言，除了区域规划发展促使她北迁外，北部城区优美的自然环境也是她选择主动离开市南沿海一线的主要因素，“别看沿海一线繁华，可居住起来并不舒适，房间太过潮湿，而向北迁移相对干燥可以避免这些问题，并且生活条件上也没有太大差异”。张女士告诉记者，越来越多土生土长的老青岛人早就打破“宁住市南一张床，不住李沧一间房”的老旧观念，开始纷纷离开已无太大发展空间的城市中心，将人生的第二次置业投向更具有可塑性的李沧、城阳等北部新兴城区。
在采访中记者发现，选择主动北迁置业的购房者以中年人为主，他们多为二次置业或改善型置业，对于他们而言，并没有学区房、地铁房等硬性刚需要求，居住是否舒适，户型面积是否足够宽敞等软性要求才是他们如今买房要考虑的首要因素。
新城区仍处“价格洼地” 低价格入住“高端豪宅”
《土生土长的市南区人，入住西海岸的故事》贴文部分截图
近日青岛楼市论坛里一篇名为《土生土长的市南区人，入住西海岸的故事》的贴文引来众多网友关注并回帖，在贴文中楼主声称将原先位于闽江路与云霄路交汇处居住18年的老屋子卖掉，在西海岸购买一套期房，并在期房暂未交付之际选择租住在西海岸某楼盘。
发帖楼主的想法与张女士如出一辙，同样是主动卖掉众人羡慕的黄金地段的老房子，前往西海岸置业安家，而在贴文中楼主也列举了多条其置业原因，其中一条理由是：“西海岸租金比东海岸（即浮山湾沿海）便宜不少，对于节衣缩食买房、换房的家庭而言，是一个划算的选择”。从贴文表达中不难发现，楼主认为新兴片区房价正处于“价值洼地”，值得改善型置业者将宝压在这片正在悄然蜕变的新兴片区。
与此同时，贴文中还透露，楼主身边已有多名朋友紧随其置业脚步，纷纷选择在西海岸置业安家。据记者了解，这些置业者名下均有一套地段不错的房产，有些甚至卖掉北、上、广、深等一线城市房产来青置业，而“价值洼地”的概念便成为促使他们能够主动在这些新兴片区置业的“催化剂”。
发帖楼主的置业故事只是众多购房者主动北迁或西进置业故事的“冰山一角”，而令人意外的是，“价值洼地”是他们不约而同做出置业选择的首要因素。同等房价在市南沿海只能购买一套房龄在20年左右的二手房，而在西海岸却可以入住高端新楼盘，享受完善物业服务，如此一来便让不少人产生放弃城市中心绝佳地段房产的念头，“退休之后，我们准备在西海岸安子片区或者唐岛湾购置一套瞰海高层作为养老房，在这里居住感觉与市南沿海一线没有区别，生活设施、交通配套都很完善便利，可总房价只是市南的三分之一”，预备在西海岸置业养老房的李先生夫妇这样告诉记者。
对于整个青岛楼市而言，主动前往新兴片区置业现象是否已经普及了呢？为此记者走访了岛城多家房产中介进行调查。据了解，目前岛城主动到新兴城区置业的人数正在逐年增高，“近两年不少房东找到我们，都是选择卖掉市南沿海的二手房，除了想在不动产统一登记启动之前尽快脱手名下多套房源的客户之外，部分购房者则认为老城区已无多空间继续发展，北迁或西进置业将会成为置业主流，纷纷选择卖掉老房，到新城区去买新房了。”某知名连锁品牌中介的金牌经纪人在接受记者采访这样说。
【记者手记】
不说十年前，就是七八年前，如果有人卖掉岛城城市中心繁华地段的房产而去李沧或者黄岛区买房，必然会引来众人的不解，十年后，主动远离闹市繁华地段而在发展较缓的片区置业安家却成为一种明智和时尚的置业选择，这是购房者改变传统置业观念的结果，更是一座城市版图扩张、区域经济发展的结果。
自“全域统筹、三城联动”的“大青岛”战略实施以来，青岛的规划发展以由原先重点打造东部沿海金融带开始辐射整个青岛城区，李沧、城阳等北部城区以及西海岸也随之发生着翻天覆地的变化，在经济得到长足发展之外，其区域相应配套设施也正在逐步完善当中，而“区域发展必然引来城镇人口主动流向”这一观点也就顺理成章成为了现实。（记者 王奕婧）
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