[摘要] 他们来自青岛近郊区域，是介于“青漂”和“土著”之间的所谓“半青漂”。他们虽然在青岛主城区过着租房的生活，却在近郊的家乡全款购房
一提起当下岛城楼市的最热话题，在“观望期”、“泡沫论”的影响下到底该不该出手买房成了当下购房者们最纠结的。作为主城区“土著”，肯定是要在自家的地界儿上买房的，出手早晚的问题；而作为“青漂族”，在青岛买房则是许多人留在青岛打拼的源动力和终极目标。
可也有这么一群人，相比“青漂”他们没那么多的漂泊感，但在本地他们也没有属于自己的“小窝”，他们来自青岛近郊区域，是介于“青漂”和“土著”之间的所谓“半青漂”。他们虽然在青岛主城区过着租房的生活，却在近郊的家乡有自己的房子。而从上半年数月的新房成交量也能看出，近郊楼市一直呈火爆趋势似乎也印证了这一点。
近郊楼盘总价低、位置好 主城高昂的房价逼退“半青漂”
主城房价逼“半青漂”回家置业（图片来自网络）
纵观近几个月来的青岛新房市场，在不温不火的销售状态下，近郊楼市却一再撑起半边天，连续数月称霸岛城新房市场“前三甲”。与主城区动辄上万的单价相比，近郊片区以更高的性价比吸引着包括主城区置业者在内的刚需族出手买房。当然，近郊片区的主要购房力量还是来自于本土购房者的购买力，这其中“半青漂”为了躲避主城区高昂的房价，纷纷选择了回家做“房主”。
“其实说起来，我们也算是青岛人。”在青岛一家私企做文员的小孙来自胶州市，属于青岛的近郊区域。作为青岛人的身份无可厚非，大学毕业后他自然而然地留在了主城区发展。“不管怎么说，青岛市区的工作机会更多，发展的平台也更宽广。”小孙告诉记者，他和女朋友去年大学毕业就一起留在了青岛，目前两人已经到了谈论婚嫁的阶段。
虽然对青岛有着无限的憧憬与热爱，但说起在青岛买婚房小孙却连连摇头。“现在连李沧区的房价都涨过万了，置办一套婚房动辄就上百万，我们俩商量好了，房子还是回胶州买。”小孙说。与青岛的房价比起来，胶州的房价就“有亲和力”多了，均价4000-5000元/㎡就能买到品质非常不错的房子，而6000-7000元就能买到市中心区域品质最好的房子了。“我们现在正在看云翔卡纳源筑就在胶州市政府旁边，一套87㎡的两居室总价才50万，完全可以做到全款购房。”小孙告诉记者，如果他们选择在青岛市区买房，即便是在房价较为便宜的城阳区，50万这个价格也不可能买到80㎡的房子，不仅如此，成为了房奴的他们生活质量也会随之下降。“结婚以后我们打算买辆车每周末回胶州，平日在青岛上班的话就租房子住。”小孙这样告诉记者，为了躲避青岛高昂的房价，回家置业成了他们这些“半青漂”不约而同的选择。
定了“老四方”记挂“老胶南” “半青漂”主城工作近郊安家
主城工作近郊买房能省大笔购房款（图片来自网络）
自2012年底区域划分之后，黄岛区将胶南市纳入“怀抱”成为青岛市最大的近郊片区。而桥隧的通车彻底把黄岛区“拉”到了青岛人的眼前，同样享受碧海蓝天的西海岸连续数月在青岛新房市场夺得销量冠军。区域发展的利好虽然带动了黄岛区房价的不断上涨，但与青岛主城区相比，依旧相去甚远，作为老胶南人的小刘对此就深有体会。
家在老胶南市的小刘2011年大学毕业，选择留在青岛市南区一家贸易公司做了与自己专业对口的进出口贸易工作。今年眼见着楼市低迷、房价有回落的迹象，小刘父母就催着想让儿子在青岛买套房。然而，原本对青岛房价并不是特别了解的小刘，一路看房下来不禁有些“打怵”。“跟着青岛新闻网的看房车几乎每个区域都看了，都说房价有所回落，但还是贵的难以置信。”小刘说，作为“半青漂”一族他的置业区域原本也锁定青岛主城区，市北区的青实樱花郡、盛世豪庭、华仁欧典商苑和民建大厦他都看过了，综合下来这几个楼盘的两居室总价都超过100万。而老四方区的裕龙檀顶山、中海临安府也不例外，就连曾经被誉为刚需圣地的李沧区，现在一套100㎡左右的三居室总价也要100万上下。
“我原本看过样板间后几乎都要定下中海临安府的小三居了，可周末回家看了看，120多万在老胶南都能买豪宅了。“银盛泰星河城均价6500元/㎡，银盛泰书香泮城均价6600元/㎡，而且都是洋房，公摊小，采光好，社区景观也很好。”小刘说：“按照在主城区买三居室的价格，120万在胶南能买到至少180㎡的豪宅，这样一对比对我的冲击很大。”小刘告诉记者，现在走海底隧道回胶南，一路畅通的时候可能只需要40-50分钟，有了如此大的价格对比，小刘决定“回家”买房。“星河城的三居室总价60万左右，家里完全有能力全款购房，省下的钱可以买辆车代步，这比在主城区买房要划算很多。”小刘说。
低廉租金划算过高昂房贷 近郊当“房主”好过留青当“房奴”
近郊当“房主”好过留青当“房奴”（图片来自网络）
在记者的采访中，“半青漂”回家置业正在逐步得到更多年轻人的认同。道路交通发达之后，近郊片区房子的性价比逐渐凸显出来。用青岛市内主城区一半的价格买到同样大甚至于更大面积的房子，让“半青漂”把目光纷纷投向家乡的楼盘。在高昂的房价面前，有条件的“半青漂”主城工作近郊安家的置业方式逐渐开始被越来越多的人接受。
在青岛从事广告业的小陈老家在即墨市，对于买房的事小陈非常肯定的告诉记者他会回即墨买。“青岛的房价太高是让我选择回家买的直接原因，之前我去过李沧区的一些楼盘问过价钱，100㎡的房子总价110万左右，我如果交上50万的首付，贷款30年一个月要还3800元。”小陈说：“可我现在在市南区南京路租的房子每月租金只有2200元，租金相比房贷压力要小很多。”小陈告诉记者，即墨的房子均价都在5000-6000元/㎡左右，买一套90㎡左右的小三居总价只需要60万上下。此外小陈还表示，过几年即墨的房子肯定也会增值，如果将来价格合适我也可以选择卖掉再回青岛主城区买房，如此迂回的买房战术也不过是为了能彻底“扎根”主城区。
“半青漂”纷纷选择回家置业，业内人士对此也表示赞同，并认为是较为明智的举措。“岛城房价被逐步拉高，很大程度上来自于城镇化速度的加快，外来购房者所带来的‘购房梦’让青岛楼市的供需关系一直比较紧张，也间接推高了房价。”业内专家建议，对于“半青漂”的近郊市民，道路交通的进一步完善让“回家置业”确实成为一个不错的选择，尤其是经济能力有限的朋友可以慎重考虑。
网友“一颗桃子”就表示，现在的都市化生活中从家到公司的车程在1小时左右已经不是什么新鲜事儿了，而道路交通的完善让主城区与近郊的距离也在大幅度缩减；此外，租金与房贷的差距也让越来越多的“半青漂”如梦初醒，近郊当“房主”心里压力自然好过在青做“房奴”。
【记者手记】
青岛的高房价愁坏了一众买房人，无论是青岛“土著”还是“青漂族”亦或是“半青漂”，买房对于任何一个群体来说都是个沉重的话题。
“半青漂”就是被高房价分化出的一个特殊人群，他们对近郊片区有着很重的故乡情结，对于近郊片区的发展和规划也更加了解，在城际轨道和地铁建设如火如荼的当下，不断变大的城市版图和不断缩短的交通，让他们对于在郊区买房更加有信心，在记者采访中就有不少网友调侃，北京人都把房子买到六环外了，青岛人才买到胶南、胶州，与首都人民相比已经很“幸福”了。而事实也正是如此，在“大青岛”版图上许多新兴片区都在崛起中，如今年轻人选中的近郊片区兴许就将发展成下一个青岛主城。（记者 李倍）
