[摘要] 6月结束，各大房企“年中考试”结果相继出炉。包括万科、绿地、保利等房企在内的7家实力房企在逆市之下依然取得傲然成绩，半年销售额超500亿，收获颇丰
6月结束，各大房企“年中考试”结果相继出炉。从成绩单上可以看出，开发商们并没有呈现出一边倒的颓靡之态。的确，在惨淡市场的影响下，大部分房企半年销售额出现“缩水”。但包括万科、绿地、保利等房企在内的7家实力房企在逆市之下依然取得傲然成绩，半年销售额超500亿，收获颇丰。
纵观岛城楼市，除了恒大外，排在全国前列的地产大鳄几乎全部进驻青岛。在这半年时间里，青岛这片热土为它们的销售额做出多大贡献？上半年大鳄项目有怎样的表现？让我们逐一回顾。
第一集团：万科领跑楼市 绿地保利在青“稳扎稳打”
2014年上半年全国上市房企销售TOP15
在今年房地产市场相对低迷的当下，房企“两极分化”更为明显。相比中小房企的增长乏力或业绩下滑，龙头房企的销售增长依然强劲。
近日，中国指数研究院发布《2014年年中品牌房企销售业绩专题研究》，在这份报告中，“500亿”是个“分水岭”，上半年共有七家房企销售额突破500亿元，万科以1000亿的销售额稳居第一的位置，绿地，中海，碧桂园，保利等开发商的表现也可圈可点，下半年均是冲刺全年千亿目标的潜力股。
【万科】全国销售额：1009.1亿
市北高价盘与城阳刚需盘齐上市 下半年万科城将有“大动作”
万科一直被奉为房地产市场的“领头羊”，自2005年开始销售额年年高居全国首位，2008全年销售额率先突破1000亿。然而就是这样一家龙头企业，却在2014年成为“唱衰”楼市的带头者，王石甚至用“非常不妙”来形容当下的房地产市场，万科总裁郁亮也表示，开发商“轻松赚钱的时代结束了”。
说归说，最终的结果显示万科赢了“上半场”。万科公告称，2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%，已完成全年销售计划的50%。
目前万科在青岛的项目多集中在市北区以及城阳、即墨和平度等远离市中心的近郊板块，上半年这些项目呈现“多点开花”，但都没有太抢眼。新都心老盘万科城一直在不温不火地销售着，15000元/㎡的较高房价阻隔了诸多购房者的脚步。正在建设的福州路万科中心为商业、办公为一体的综合体项目，商铺、写字楼已开始销售；万科与本地土豪银盛泰合作建设的山东路万科中心住宅部分——万科大学里已经开售，起价高达18500元/㎡。
远至城阳的万科春阳花园销售业绩不错，3月推出一期90㎡房源，定价9300元/㎡，全部售罄。万科玫瑰里则针对中端改善置业者，在售别墅售价超2万元/㎡。西海岸的万科青岛小镇上半年一直在做微别墅的“文章”，主打100-120㎡MINI叠墅。
下半年万科或将搞出“大动静”。刚刚进入7月，万科城的广告就开始密集“轰炸”，宣称其国际公园组团即将开盘，定价12345元/㎡，远远低于原先均价。此外，纯新盘万科紫台与万科桃花源也将在未来几个月问世，值得期待。
【绿地】全国销售额：830亿
欢乐滨海城项目稳扎稳打 2.73亿元拿地进军李沧
绿地以830亿的销售额位居第二，同比去年增长27.1%，实现销售面积836万㎡。不过此前，绿地集团董事长、总裁张玉良公开宣布，绿地2014年房地产销售目标为2400亿元，将一举超越万科。按照这一目标来看，绿地集团只完成2400亿的34.6%，离理想值相去甚远。
与万科、中海等企业不同，绿地算是进驻青岛楼市的“新生力量”，但大动作却是数一数二的。2013年高调进入青岛欢乐滨海城后，半年多时间就推出新里海德公馆住宅项目，并成为去年下半年一小时劲揽2个亿的“日光盘”。今年上半年该项目依然在售，商业办公楼项目签约318套。
尝到甜头的绿地继续在青岛扩张。今年4月，绿地成为竞夺重庆中路399号的唯一举牌者，成交楼面地价3465元/㎡，成交总价2.73亿元，该地块曾两次挂牌均流拍。据悉，绿地计划在此建设商业综合体，记者实地走访发现，地块周边已经围上施工围挡，围挡上写有“绿地”的字样。
【保利】上半年全国销售额：636亿
三大项目支撑青岛市场 刚需盘低价问世改善盘价格略涨
保利今年上半年全国揽金636亿元，销售额与去年同期持平，实现销售面积520㎡，完成年度计划的42%。
虽然全国的销售业绩不如前几名风光，但论开拓青岛市场积极性最高的，那非保利莫属了。2013年楼市回暖前后，保利接连在青岛拿下三宗土地，一年过后已成为活跃在青岛楼市的新建楼盘。其中一宗即为东李沧的保利茉莉公馆，该项目踩着年中的节点问世，开盘均价不超万元，与周边的中海国际社区、李沧万达广场相比性价比较高，开盘2小时揽金3亿，一周内售罄。
第二项目就是新都心的保利叶公馆，该曾经凭借13000元/㎡的均价成为2013年的“日光盘”之一，但今昔不同往日，上半年叶公馆二期定价略涨，为14000元/㎡，一天清盘的火爆景象也不再有，不过仍取得“3小时收金4亿”的良好业绩；
第三个项目是位于崂山的高端项目保利漫月山，漫月山项目所在地块是曾经的崂山地王——香港东路23号B地块，最终单价高达13040元/㎡。5月，保利漫月山正式开盘，均价28000元/㎡，当日2小时揽金3亿，前100套全部卖完。
除了上述三个纯新盘外，保利香槟国际与保利海上罗兰也是保利地产在青岛的主要阵地。地处欢乐滨海城的香槟国际上半年一直有海景高层在售，与绿地欢乐滨海城项目项目相比均价稍高，为11700元/平，销售情况一般；西海岸的海上罗兰则还部分高层与别墅房源在售，今年的风光明显不如去年。
此外，2013年底保利还出手北青岛，拿下十梅庵两幅地块，但目前仍未有动工消息传出，下半年在稳步推进上述项目销售的同时，保利在青或将还有新项目问世。
【碧桂园】全国销售额：585亿
进军青岛慢一步 布局北岸新城规划动车小镇
碧桂园今年上半年的销售额为585亿，与去年同期相比增长74.1%，是上市房企中增速最快的企业。碧桂园总裁莫斌表示，今年碧桂园预计共有24个新盘推出，销售额目标1280亿元。截止到6月底，年度计划已完成这一目标的45.7%。
碧桂园主要着眼于二三线城市的高端品质住宅，但对于青岛的开发建设，还是慢了其他开发商一步。直到2013年底，碧桂园在城阳区棘洪滩街道拿下两宗地块，这标志着碧桂园正式进军青岛，布局山东第8城。今年5月，碧桂园再度出手，又拿下棘洪滩附近的一宗地块。
据悉，碧桂园拍得的地块即为动车小镇项目，是其在城阳棘洪滩规划的一处总建筑面积超过32万㎡的大型居住区，未来规划可居住人口近10万人。目前项目已经开始动工，预计将于2016年5月正式建成并陆续投入使用。
【中海】全国销售额：584亿
国际社区半年卖出13亿登顶销冠 依托住宅的商业地产亮相
中海上半年销售额584亿元人民币，实现销售面积398万㎡，完成了任务的48.9%，接近五成。但与去年同期相比，销售面积和销售额都出现下滑。
在青岛提到中海，购房者首先想到的就是已热销近三年的刚需老盘——中海国际社区。今年上半年三期御城与青岛新闻网联合推出独家团购，均价一度低至10400元/㎡，与去年同期相比基本持平，临近年中又喊出“售罄倒计时”的口号，再度引来一股成交小高峰。最终御城以1315套的成交量、13.23亿元的成交金额摘得2014上半年全市“销售冠军”，且销售金额与销售套数较2013年同期均出现上涨。同时也是上半年唯一一家销售金额过10亿元、销售套数过千套大关的大盘。
值得注意的是，中海在这半年时间里开始注重商业地产的销售。趁着住宅房源正在大卖的“热乎劲儿”，国际社区附近的中海国际广场与中海临安府商铺也相继推出，引起投资客们的关注。
【万达】销售额：545亿
青睐西海岸造势很重要 第四座万达广场即将崛起
作为中国“首富”王健林的产业集团，万达今年实现销售545亿元，销售面积460万㎡，较去年同期的351亿元的销售额，增长55.3%，增速飞快。
从近两年的表现来看，万达愈加青睐西海岸。去年底万达斥资大手笔，在西海岸搞了一场“土豪派对”，请来诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡，随后青岛将承办国际电影节的消息也不胫而走。此番宣传没有白白“烧钱”，年底东方影都推出精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。这股热销潮延续到了今年上半年，据统计，2014前六个月东方影都共卖出972套房源，高居全市第二，是西海岸卖得最火的楼盘。
除了东方影都外，万达海公馆也是万达上半年在西海岸主推的项目之一，号称将投资300亿元在青打造第四座万达广场，预计于下半年开盘。
目前万达在主城区只剩下李沧万达广场“孤军奋战”，前两期房源早已售罄，三期开盘时间迟迟未定。上半年只针对沿街旺铺进行清仓发售，折后起价25000元/㎡。
第二集团：华润世茂折射市场冷暖 市场表现平平
从上半年的销售统计数据来看，第一阵营与第二阵营的数据明显拉大，第二阵营集中于200—300亿之间，出现明显“断层”。如果说七大房企展现出楼市坚韧的一面，那么这些被第一集团甩在身后的大多数开发商则更能反映出市场的真相。
【龙湖】销售额：210亿
龙湖今年上半年的表现折射出中国今年楼市的“冷淡”行情，销售额为210亿，同比下跌10.6%；销售面积186万㎡，同比下跌13.9%。销售额排名从去年的11名下降到14名。
与碧桂园类似，龙湖在青岛的开发重点明显落于北岸新城，今年上半年龙湖的几个项目表现都很低调。
地处白沙河畔龙湖滟澜海岸是表现最好的一个项目，上半年共成交494套，适合刚需的高层均价已涨到7400元/㎡，而叠墅房源总价多在300万左右。惜夏板块的龙湖锦璘原著也没有做过多宣传，同样有高层与别墅在售，定价与滟澜海岸十分接近。地处北城阳的龙湖悠山郡二期4月开盘，洋房7200元/㎡。此外，龙湖在黄岛区唯一的一个项目龙湖原山去年12月开盘，今年上半年实现销售158套。
【华润】销售额：257亿
华润中心孤军奋战 住宅售价超3万 万象城即将开业
与龙湖一样，华润今年上半年的销售额和销售面积也出现下降，上半年销售额257亿元，与去年的330亿的销售额相比下降22.1%，销售面积227万㎡，比去年减少近50万㎡。对于今年年初提出的700亿销售目标来说，目前仅完成36.7%，下半年的压力着实不小。
华润在青岛并没有投下太多财力与精力。目前只有华润中心悦府一处项目，其住宅部分售价高达33000元/㎡，着实超出一般买房人的购买力，写字楼华润大厦也正在销售，今年上半年该项目成交111套。
华润中心的商业部分万象城主体建筑已现雏形，目前已引进近400个国内国际知名品牌，其中既有我们耳熟能详的H&M，无印良品，星巴克，满记甜品等，也有首次入驻中国的SEGA市内主题乐园，OLE’超市等，一座崭新的城市综合体即将“破茧而出”。
【世茂】销售额：320亿
高新区低价盘推特价房降价 高端盘清仓甩卖
世茂的销售业绩不太理想，前六个月销售额320亿元，仅完成全年目标的40%。
2009年世茂进入青岛，目前在售项目集中于高新区，崂山区和开发区。上半年世茂在青岛可圈可点的项目是高新区的世茂公园美地，面对颓市公园美地主动选择下调价格，6月推出推出60套特价房，87㎡套二房源不论楼层“一口价”50万，折合成单价5600元/㎡，而该楼盘年初的时候高层定价还是6500—7000元/㎡，前后相差1000元/㎡，在此努力下，上半年卖出176套住宅。
受益于西海岸经济新区的建设，世茂在西海岸的项目——世茂诺沙湾销售情况也不错，加推高层卖出222套，现在只有别墅在售。崂山区的世茂拾贰府进入尾盘阶段，均价26000元/㎡，低于周边楼盘价格，在青岛高端房地产市场上颇具影响力。
【记者手记】
从数据中我们可以看到，大部分房企上半年的销售目标未完成，下半年压力“山大”。造成目前楼市下行的关键因素是信贷政策，银根紧缩，首套房基准利率上浮，给购房者造成不小的经济负担。楼市遇冷，各开发商楼盘的去化率减缓，易造成资金链短缺，去年为自己高调定下的销售目标也越来越难完成，业内专家普遍认为，为了回笼资金，各开发商下半年面临的最大问题就是调整营销策略，利用品牌优势抢占市场份额，及早修复销售业绩，确保合理增长。(实习记者 王玟琳 记者 王婷婷）
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