[摘要] 青岛市规划局公示了秀兰禧悦都的规划方案，这个曾经孕育着青岛制钉厂，自行车场的老厂区将“蝶变”成一个近30万平米集商业、住宅、办公楼的高端建筑组群
秀兰禧悦都大致位置图
近日，青岛市规划局公示了金华路北、瑞安路东秀兰禧悦都的规划方案，这个曾经孕育着青岛制钉厂，自行车场的老厂区将“蝶变”成一个近30万平米集商业、住宅、办公楼的建筑组群，成为城市新的天际线。
秀兰禧悦都项目效果图
根据规划，秀兰禧悦都将建设成为纯商品房的高端社区，不配建保障房、经济适用房、限价房等。项目南区为商业区，北区为住宅区，共有9座住宅高层，与办公建筑遥相呼应，并且配建幼儿园。
据了解，秀兰禧悦都是四方老企业改造项目之一，项目具体占地面积为70966.4㎡不变，建筑总面积为292851.62㎡，地下建筑面积79957.66㎡，停车位2171个，建成后住户可容纳1680户。项目整体绿化率为30%，建筑密度为25%，容积率为3.0。
项目现场及周边图片
老四方与市北合并之后，老四方的新项目越来越受到青岛置业者的关注，尤其是老企业改造项目，秀兰禧悦都就是其中之一。为了了解项目的实际情况，记者前往项目现场实地探访。
经过金华路时，很容易错过瑞安路，瑞安路是一条仅几米宽的小路，很像是一条胡同，两边都是破落的平房，这些都是随着老企业搬迁进程的推进留下的，目前瑞安路仅有一家青岛保洁日用品有限公司还在运转。记者来到项目现场时，看到用繁体字写的青岛制钉厂的厂名，青岛制钉厂的围墙还在，大门已经不知去向，进入院内看到十分开阔的平地，数辆工程车正在作业，项目已开始前期准备工作。秀兰禧悦都背靠孤山，与不远处正在建设的金华路33号改造地块“君悦华府”相望。
秀兰禧悦都周边的交通配套
从地理位置上来看，“秀兰禧悦都”坐落于市北重点发展的滨海新区核心区域，南北有两大商圈：水清沟商圈和海云庵商圈，生活配套和商业配套比较完善，因为地处老四方片区成熟地段，项目周边也有多条主干道，金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路等都环绕周边，交通通达，最值得一提的是老城区公交站点众多，居民出入极其方便。此外，项目周边有孤山和北岭山两大自然山脉资源，自然环境优越；湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等都分布在项目周边，教育医疗资源完善。
由于是老四方成熟居住区，项目周边的居住氛围浓厚，早已入住的小区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘也不断涌现，周边房价早已过万。沿着项目周边的广昌路西行，三分钟即可到达在建的国隆幸福城，不远处还能看到中海临安府。另一边，老企业搬迁改造的“先行军”青岛瑞普电气旧厂搬迁改造项目——金域府邸后也在如火如荼的建设当中。
记者以项目为中心走了一大圈，发现曾经的许多老厂房如今都已经变成了新建的住宅小区，四方老企业搬迁改造项目“大刀阔斧”似的前进，新项目不断崛起，众多项目连点成片，打造成为市北继“新都心”之后又一新兴居住板块。（实习记者 王玟琳）
