[摘要] 7月，北岸新城土地市场暗潮涌动。11日上午，城阳主城区、高新区分别有一幅地块成功找到“新东家”
新闻网讯 7月，北岸新城土地市场暗潮涌动。11日上午，城阳主城区、高新区分别有一幅地块成功找到“新东家”。其中，青特华盛置业有限公司以1445元/㎡的楼面地价拍得城阳街道住宅用地，建大型住宅区；青岛雨润国际物流有限公司以531元/㎡的楼面地价拿下位于棘洪滩街道批发零售用地，未来建大型物流中心。
回顾2014上半年，北岸新城楼市表现可圈可点。新房市场6个月内共成交7371套房源，勇夺全市成交区域“亚军”；土地方面，上半年城阳“卖出”16宗地块，碧桂园、鲁商等多个房企纷纷出手拿地。再加上本轮青特、雨润来“分羹抢食”，种种迹象表明房企们对北岸新城的前景十分看好。
地块大致位置图
编号QDCYP-2014-5-1地块位于城阳街道荟城路东侧、秋阳路南侧，土地面积为24809㎡，土地用途为纯住宅用地，竞买保证金5000万元，拍卖起始价为1442元/㎡，其中出让土地部分土地面积23568.55㎡，建筑总面积37238.31㎡，容积率为＞1.0≤1.58，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，并配建保障房33套。
218号竞买人——青特华盛置业有限公司
乍一听“城阳街道荟城路东、秋阳路南”的位置，人们可能不会陌生。没错，早在2013年年末，位于同位置的一幅地块被青特置业和香港华盛置业联手“收入囊中”的新闻曾被各大新闻媒体报道，当时成交价1538元/㎡，总价19094.2314万元。随后，地块定名为“青特赫山”，规划建32栋住宅楼。时隔半年之后的今天，青特再次拍下相同位置的不同地块，这两幅地块显然将要连片开发，一个更大的住宅项目——赫山即将绽放，不过本次拍卖成交地块价格相对便宜，为楼面地价1445元/㎡。
从地理位置上来看，该地块于城阳区仲村社区旧村改造的范围，南侧紧邻龙湖悠山郡项目，北边紧靠仲村旧村改造安置区，东邻虹子河水库和白云山公园，地块西边与青威路和青银高速城阳北入口相隔约500米距离，交通便利，环境较好。地块距离城阳利群商圈只有两站公交车的距离，附近有仲村幼儿园、仲村小学、城阳15中等学校，商业配套和教育配套完善，属于比较成熟的居住区域。据悉开发商透露，此次成交的地块将会作为青特赫山项目二期用地，未来将建设高端叠拼、别墅及洋房类产品。
地块大致位置图
QDCYP-2014-5-2商用地块位于棘洪滩街道正阳路北侧、墨水河西侧，规划用途为批发零售用地。公告显示，该地块土地总面积为5014㎡，规划建筑总面积为9626.9㎡，竞买保证金500万元，楼面地价为529元/㎡。
在此次拍卖中，青岛雨润国际物流有限公司以531元/㎡将其拿下，成交价格仅高于拍卖底价2元/㎡，据悉此地块未来将建大型物流中心。
18号竞买人——青岛雨润国际物流有限公司举牌
根据红岛经济区规划显示，正阳路以北区域将集中发展高端制造业，提升区域产业能级，推动区域经济发展。此次出让的棘洪滩地块就位于正阳路以北区域，紧邻红岛经济区。目前棘洪滩街道范围内新建项目不多，大型商业也较少，此次该地块成功拍卖，未来所建的批发零售商业项目或将为周边居民提供更便利的商业配套，也可为不远处的红岛经济区提供相应配套设施。
作为食品类大亨，雨润早已经功成名就，但是作为房产业的新秀，雨润仅在青岛拿地“二次”，算个“生手”。雨润的首秀星雨华府也择址高新区，北区总建筑面积为55万㎡方米，项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。目前星雨华府高层项目在售，主打套二、套三，均价6300元/㎡左右。此次该地块成功拍卖，未来所建的批发零售商业项目或将辐射整个红岛经济新区，丰富商业配套设施。（记者 王爽）
