[摘要] 昨日，青岛市住房保障中心王育生主任做客青岛政务网“在线访谈”栏目，就住房保障工作有关情况与广大网友进行在线交流
青岛市住房保障中心王育生主任做客青岛政务网
“2014年首批保障房7月中旬预销售”“经适房5年后可上市交易”“人才公寓主要建设在崂山、城阳等地”……昨日，青岛市住房保障中心王育生主任做客青岛政务网，就住房保障工作有关情况与广大网友进行在线交流。
青岛正在研究公租房廉租房并轨 减少经适房限价房建设数量
访谈伊始，王育生首先对青岛今年的保障房情况进行了总述。截至到目前我市持有经济适用住房准予登记通知书（以下简称 “准购证”）的家庭约有10000余户，持有限价商品住房准购证的约有3600余户。为了满足中低收入家庭的住房需求，2014年青岛共计划建筹各类保障性住房15000套，公共租赁住房占七成，配租配售各类保障性住房不少于8000套。
其中，市北区今年拟配租公共租赁住房房源393套，目前这部分房源尚处于建设过程中，待房源达到配租条件，市北区住房保障部门将在相关媒体发布公告；目前已梳理可供配租廉租住房房源约600余套，相关部门正在准备实施配租工作。
近日住房城乡建设部出台意见，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。王育生表示，青岛正在研究制定各类保障性住房并轨政策，拟进一步加大公共租赁住房建设力度，适当减少经济适用住房和限价商品住房建设数量,逐步建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。同时，青岛市正在制定第三个住房保障发展规划，在新规划期内将进一步扩大保障范围，争取让越来越多的中低收入住房困难家庭实现“住有宜居”。
第一批保障房预销售公告本月中旬发布 详细名单出炉
正在建设中的2014年首批上市保障房项目
“第一批保障房何时上市？房源有哪些？”围绕2014年首批保障房，多位网友在网谈中提问。王育生答复称，青岛计划于7月中旬发布2014年首批保障性住房预销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。
经梳理预计第一批次可达到销售条件的经济适用住房项目有位于市北区的温莎郡，李沧区的惠水路项目，城阳区的鑫江水青花园，龙湖悠山郡等；限价商品房住房有位于李沧区的文昌路保障性住房，城阳区的佳兆业水岸新都一期、风情蓝岸二期、瑞士小镇等。其中网友咨询的温莎郡经济适用住房销售基准价格为4500元/㎡；李沧区惠水路经济适用住房定价4200元/㎡
此外，网友在访谈中提及的鑫源向上、万科紫台、COCO蜜城等项目目前暂不具备配租配售条件；万科紫台和金华路金域府邸项目正在抓紧建设中，今年能否实现配售，要视项目手续办理及施工进度而决定。
经适房5年后可上市交易 保障房可使用组合贷款
针对网友关于经适房买卖的疑惑，王育生称，根据青岛市现行的经济适用住房管理办法，经济适用住房自办理房产权属登记之日起5年内不得上市交易，5年后上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款。根据上述规定，经济适用住房5年后上市交易时对销售对象没有限制。
“保障房能公积金贷款购买吗？”王育生表示，根据相关规定，经适房与限价房可以办理商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。付款方式和贷款条件同商品住房的付款方式和贷款条件相同，具体付款方式由购房人和开发建设单位双方协商后签订购房合同，并按购房合同约定执行。
人才公寓建在近郊板块 面向特定人群
为缓解各类人才住房难题,近年来青岛大力发展人才公寓。针对这方面的问题，王育生答道，目前我市大部分人才公寓房源都在建设过程中，房源主要分布在崂山、城阳、黄岛、高新区、蓝色硅谷核心区等土地资源相对丰富且引进人才较密集的区域。待房源具备分配条件后，将由各区（市）组织和人力资源社会保障部门发布通知组织实施分配工作。
至于“何种人才才能入住人才公寓”的问题，根据《青岛市人才公寓建设和使用管理规定（试行）》（青政发[2013]17号）有关规定，人才公寓主要面向符合“青岛英才211计划”中确定的引进人才或经认定符合规定条件的来青投资创业人员，并且在青岛市内无住房可申请。
【其他热点问题】
网友：惠水路为何改来改去，一开始全是经济适用房，可后来又蹦出了限价房的消息，而且挂上了限价房申购处的牌子。昨天又听说不出限价房了，但是第一批经适房也不会增加数量。到底是怎么回事？希望把惠水路房源一次性拿出来销售，解决大家的实际住房需求。
王育生：我市保障性住房主要包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，依据我市保障性住房建设和需求情况，部分项目可适度调整供应对象，其调整仍在保障性住房范围内。
此次惠水路项目调整部分房源面向限价商品住房申请家庭配售，主要是为了满足多种保障房需求，尤其是部分略超经济适用住房申请条件的申请家庭对小户型限价商品住房房源的需求。据统计，我市目前经济适用住房在建尚未分配的总量，能够满足经济适用住房持证家庭购买需求。（记者 王婷婷）
