[摘要] 12日下午，青岛新闻网第296次看房车再次扬帆起航，5线齐发带领新闻网网友深入看房最前线，走访了岛城3区23个精品楼盘。由于大部分开发商上半年年中“冲刺大
新闻网讯 12日下午，青岛新闻网第296次看房车再出发，5线齐发带领新闻网网友深入楼市最前线，走访了岛城市北、李沧、城阳3区23个精品楼盘。由于大部分开发商2014年中“冲刺大战”战果不理想，下半年开局首月立刻转入下半场促销“战役”，各家楼盘均推出最惠价格，以求“放价”走量。李沧城阳线惠5万、李沧崂山线最惠94折、市北线惠30万、城阳线94折、城阳别墅劲省50万……劲爆优惠非常引人关注。
改善置业者仍最青睐老市北 地段还是“出手”最重要因素
凭借成熟的生活配套、便捷的交通条件，市北区成为岛城改善置业者最钟爱的片区之一。在主城区土地资源日益稀缺的情况下，这里的新建楼盘价格居高不下，多次开盘加推的老项目定价已在15000元/㎡左右。如本次看房车走访的保利叶公馆，去年底第一次开盘时推出的四栋住宅楼全部售罄，如今在售二期户型85-124㎡，132㎡房源已售罄，价格已从13000元/㎡涨到14000元/㎡左右，预计2016年交房。市北CBD的华仁欧典商苑保值性也较高，在售92㎡、95㎡两种户型，精装现房均价17800元/㎡，略有上涨，不过该项目推出了15873元/㎡的特价精装房，可供市民抄底。
市北线部分网友合影
在当下萎靡不振的市场中，心里没底的纯新盘以及少数老盘为加速去化，不得不采取“以价换量”的策略，成功博取了购房者的注意力。准备近期开盘的裕龙檀顶山推出2#住宅房源，户型80-132平米不等，均价12700元/㎡，与附近万达大学里的18000元/㎡的定价相比，性价比较高。民建心邸主推户型区间60-127㎡，均价14799元/㎡，新闻网推出独家团购，参团可享受1万抵5万的优惠。
信达蓝庭福邸1#、3#、5#于近日开盘，户型区间在56-120㎡不等，起价11000元/㎡，均价13000元/㎡，明年底交房。盛世豪庭5栋住宅楼在售，户型56-160㎡，起价12000元/㎡，均价14000元/㎡，团购可享受到不分楼层一口价12000元/㎡的超值价格，今年年底交房。新都心苑在售的1号、2号楼在项目最中心位置，是18层的小高层，户型有80—120㎡的两居和三居，均价10000元/㎡。项目推出了1万元抵95折的优惠，此外，凡购买房子均赠送价值12万元的地下停车位。项目目前已完成主体封顶，预计明年年底可交付使用。
“我相信李嘉诚的那句话‘地段、地段、还是地段’”，参加市北线看房车的刘先生对记者说道，作为一名房产投资者，他认为地段是买房的最重要因素，“几年前我曾经买过莱西翡翠城的房子，但升值慢没赚多少，如今手里有了点闲钱，就觉得投资应该买地段更好的，回报会更多”。在看完上述几个项目后，刘先生认为盛世豪庭的地理位置不错，“小区附近就有个早市，去台东也不远”。但被问及是否会出手时，刘先生却摇了摇头，“我不急着买房，想每个区域都走走看看，我可不是追涨派，还想等等看房价能不能再跌呢”，他笑着说。
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青岛“万元线”北移 但刚需李沧仍有“价值洼地”
李沧线部分网友合影
如今李沧早已不是当年的旧村连片，“小麻雀”飞上枝头做“凤凰”，良好的发展前景让期待这座老城新貌的置业者们在此安家。李村商圈中海国际社区，当仁不让地独揽大批置业者，成为2014年上半年最热销楼盘。目前在售户型从77㎡到177㎡不等，与新闻网独家团购正在进行，可享受团购95到94折的优惠，均价10500元/㎡，地下车位仅售6—8万元。东李绿城凭借小区的绿化环境，也获得了良好的口碑。诚园西区的楼盘为11层、14层的小高层，主力户型为90㎡的套二套三，以及100㎡、110㎡的套三，均价12000元/㎡。
虽然万元线已经“迫近”李沧区，但是刚需圣地内依然有价值洼地可循。重庆中路以东中南世纪城，3期加推4栋高层，67-140㎡户型，南北通透，均价8300元/平米。文昌路上的蓝山湾电梯洋房在售，均价9200元/㎡。靠近新建铁路北站的大鳄级项目越秀星汇蓝湾不负众望，7月11日携手新闻网独家95折团购，12、13#新品将推楼起价6988元/㎡，均价7900元/㎡。青岛城建地产开发的青岛印象湾，十梅庵路以北，湘潭路以南，目前推出70-90㎡套二、110㎡套三，首付最低1成仅需5万元，一梯2户，均价7800-8000元/㎡。
另外，看房车顺带走访了位于九水东路龙泽书苑，有着得天独厚的优越环境。目前项目正在进行现房销售，户型从88㎡到133㎡套二套三不等，均价为11500元/㎡。新闻网独家团购1万抵6万，此外项目本周还推出了5套特价房，9600元/㎡起。
近年来，李沧区的房产发展迅速，成为了大部分刚需置业者的首选区域，不仅是因为价格上的“平民化”，环境也是置业者青睐的一重大因素。参加本次看房活动的杨先生一心想在李沧买一套房，杨先生今年58岁，和老伴都已退休，目前住在市政府附近。“在市区太吵了，我们就想换一个安静的地方养老，李沧区既远离市区的喧闹，又不至于像城阳那么偏远，而且价格又适中，对我们老两口来说最合适不过了。”
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惜夏版块山美水美 “平民”别墅130万/套=市北一套房
城阳线看房车部分网友合影
惜夏板块作为城阳楼市传统板块，一直在自然环境上做文章，山清水秀、环境优美、气候宜人成为该区域项目最傲人的卖点。近期，海信、龙湖、佳兆业等地产大鳄的相继进驻，又让该区域进入了“大盘造城”的时代，作为一直以来的价格洼地，无疑未来将真正迎来一个崭新的“春天 。”
本次城阳线看房车走访多个惜夏版块楼盘，项目所处的自然环境优美、房价适中。鑫江水青花园新闻网团购5千抵94折，65-107㎡户型，均价7000元/㎡。夏塔路英格堡家园，推出花园洋房、小高层，起价5580元/㎡，团购惠3万。磊鑫伊顿阳光全新洋房户型90-120㎡，南北通透，全明设计，共120套，价格待定，团购95折；2.1期24#、25#、18#三栋小高层热销中，户型面积80-130㎡，均价6800元/㎡，现享受首付3.8万、总房款可享受2万抵4万优惠。智慧之城高层、多层、洋房新品全线开团，团购3800抵97折，首付最低至2万即可购买，享受舒适美宅，更有一站式教育配套让业主子女上学无忧。高新区160万㎡大盘卓越蔚蓝群岛加推11层-18层小高层，90-120㎡，均价6400-6700元/㎡，总房款54-56万元，团购1万抵5万。
提起别墅，人们不免会觉得只有上流社会的人才可以住进独栋大别墅之内，其实不然，此次看房车单开城阳别墅线项目，带领网友们去看那些刚需置业者们也能住的起的“平民别墅”。三个院子预计7月开盘，将推出12栋98套联排别墅，户型139-144㎡不等，每户均赠送南院、北院、中庭及超大楼台，赠送比例达1:1。项目现独家团购可享交5000抵8万元优惠。长水山庄二期溪之谷作为延续了其中式风格，158-310㎡叠拼、联排、双拼别墅户型多样，团购2万最高抵30万，叠拼惠后起价5888元/㎡抄底惜夏别墅；位于白沙河畔的泰晤士河团购直降50万，276-299㎡双拼和390㎡独栋现房在售，可直接装修入住。银盛泰德郡四期莱茵墅170-210㎡联排别墅和75-96㎡墅质高层在售，参团别墅1万抵17万，175㎡限量院墅一口价130万/套，均价10000元/套。
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