[摘要] 整个楼市进入“下行”调整期，但并未影响到开发商在胶州拿地的积极性。日前，胶州市国土资源局成功拍出8宗土地的国有建设用地使用权，8地块均被青岛本土房企收
胶州成功拍卖的8幅地块详情
今年上半年青岛楼市的销售同比去年下降二成多，整个市场进入“下行”调整期，但胶州的新房销售量始终位居前“三甲”，而且青岛楼市的低气压也并未影响到开发商在胶州拿地的积极性。
日前，胶州市国土资源局成功拍卖8宗土地的国有建设用地使用权，8地块均被青岛本土房企收入囊中，本轮拍卖的8宗地块皆为住宅、商业用地，其中2块位于市区，其余6块均位于下辖的各个乡镇。
8幅拍卖地块大致位置图
1、2号地块靠近胶州主城中心位置，地价较贵，其中1号地块无论是单价还是总价都是本轮拍卖的8幅地块中最高的。
1号地块地处锦州路南侧、规划一号路西侧，土地面积32416㎡，规划建筑面积48624㎡，容积率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<25%，绿化率>35%，被青岛泓鑫源房地产开发公司以4400万收入囊中。2号地块地处常州路西侧、龙州路北侧，土地面积12898㎡，规划面积20636㎡，容积率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<28%，绿化率>25%，成交价为988.5万元，青岛祥建房地产开发公司拍得其使用权。
3、4、5、6号地块都位于李哥庄镇，靠近新机场胶东机场，属于近段时间来大青岛板块中较热的区域，未来升值潜力空间大。
其中，3号地块位于李哥庄镇联谊大街北侧、迎宾小区西侧，土地面积13269㎡，规划面积19240㎡，容积率≤1.45（住宅大于1），建筑密度<32%，，绿化率>30%，青岛大正置业公司以996.6万元收入囊中；4号地块位于李哥庄镇204国道南侧、陈家埠子道路东侧，土地面积34585㎡，规划面积55336㎡，容积率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<26%，，绿化率>30%，被青岛恒沣永基置业公司2440.3万元拍得；5号地块位于李哥庄镇香港大街西侧，大沽河北侧，土地面积17481㎡，规划面积31456㎡，容积率≤1.8（住宅大于1），建筑密度<28%，，绿化率>30%，青岛昌琴房地产开发公司以1337.3万元成交；6号地块位于李哥庄镇纬石矫路东侧、规划路北侧，土地面积16400㎡，规划面积19679㎡，容积率<1.2（住宅大于1），建筑密度<28%，，绿化率>30%，青岛恒城怡德置业公司以934.8万元获得使用权。
7号地块位于胶莱镇胶平公路东侧、纬三十四路南侧，土地面积19829㎡，规划面积29743㎡，容积率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，绿化率>25%，拍卖之初的楼面叫价382元/㎡，是单价最低的地块，最后以1136.2万元被青岛富标置业有限公司摘得。
8号地块位于胶西镇雅胜西路东侧，规划路北侧，土地面积30229㎡，规划面积45448㎡，容积率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，绿化率>30%，最后的成交价为1818万元，由青岛天地人置业有限公司获得其使用权。
自2013年末，青岛新机场正式确定落地胶州后，胶州地区的楼盘就受到了广泛的关注，胶州新建商品房的成交量和房价都出现了明显上涨。根据数据统计：今年胶州上半年以6970套的成交量位居青岛第二，此外，去年上半年胶州住宅均价4780元/㎡，今年上半年均价5230元/㎡，同期上涨9.4%，其中胶州主城区中心位置的房屋均价早已超过7000元/㎡。
另外，随着胶东国际机场启动建设、国家级开发区快速发展、中铁联集青岛中心站运力提升、青岛国际农产品交易中心规划筹建，以及万亩林场扩容提档、大沽河轴带聚力增强，胶州市处于大青岛湾底河口优势进一步彰显，胶州正面临依港凸起、沿河隆起、拥湾崛起，建设大城市的重大机遇。尤其是空港、海港、铁路港、公路港“四港”联动，将使得胶州这个从唐宋时期即成为全国五大通商口岸的古城开始复兴，如今胶州大批土地集中上市，也成为了开发商抢手的“香饽饽”。（实习记者 王玟琳）
