[摘要] 日前青岛市规划局对李沧区青银高速东地块进行规划变更公示，根据公示显示，为落实青岛市发展高端服务业的空间载体，同时结合李沧区的发展战略，重
李沧区青银高速东侧变更地块大致区位图
新闻网讯 日前青岛市规划局对李沧区青银高速东地块进行规划变更公示，根据公示显示，该地块将进行大规模调整规划，调整后的该地块土地用途将更加多元和细化，其中用地性质将由原先的单一的居住用地调整为商业商务用地及商住用地。
新规划说明，该地块之所以变更用途，旨在落实青岛市发展高端服务业的空间载体，同时结合李沧区的发展战略，重点在该区域打造国家级商贸区产业定位的目标，未来青银高速东侧区域将定位为总部基地，打造高端商务办公基地。
青银高速东侧大片地块变更土地性质 打造高端商务办公基地
变更地块调整前后数据变化对比表
变更地块调整前后区位对比展示图
据悉，该区域调整前预备建设多个高端住宅小区，并配以变电站、中小学及医疗等配套用地，根据规划显示，调整前该区域共分为8大地块，其中编号4361-05、4362-02、4363-03、4364-02及4365-02的土地性质均为R2，即二类居住用地，容积率为1.2，建筑密度为20%，绿地率为40%；编号4362-03土地性质为A51即医院用地，容积率为0.8，建筑密度20%，绿地率35%；编号4363-01土地性质为A33即中小学建设用地，容积率为0.8，建筑密度20%，绿地率40%；编号4363-04土地性质为U12即供电用地，土地面积为0.15公顷。
该区域调整后的土地性质发生了巨大改变，在以定位总部基地、打造商务办公基地的目标基础之上，将原先居住用地大量缩减，目前区域中仅剩十余公顷还将继续建设高端住宅小区，其余地块均发生了用地性质的改变。
变更地块公共服务设施示意图
变更后，编号为4362-01地块功能变为B1和B2两大类，即商业设施用地和商务设施用地，建筑密度为30%，绿地率为20%，其中B1与B2的用地面积比率为85%：15%，根据公示显示4362-01地块又细分了三个小地块，用地面积分别为2.89公顷、3.28公顷及2.78公顷，容积率分别为2.17、2.6和2.4。
编号4363-01地块用地性质变为U12供电用地，用地面积为0.19公顷，未来规划建设一座35KV的变电站；编号4363-02用地性质变为A33中小学用地，用地面积为3.24公顷，容积率0.7，建筑密度为25%，绿地率10%，该地块规划建设一座36班制的小学；编号4364-01用地性质变为R22服务设施用地，用地面积0.75公顷，容积率0.7，建筑密度25%，绿地率15%，规划建设12班制的幼儿园。
编号4364-02地块用地面积最大，共计12.15公顷，其中10.33公顷将建设居民住宅小区，1.8公顷则为商务设施用地，未来将建设文化活动站、体育中心、居民建设场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、托老所、老年服务站、老年活动中心、卫生服务中心、金融服务设施及邮政所等，可满足居民日常生活所需。
加大东李生活配套设施建设 满足周边居民生活需求
变更地块紧邻青银高速李村闸口 周边群山环绕景色宜人
记者按图索骥发现，此次大规模变更土地性质的这一大片地块均位于世园会东李板块内，周边群山环绕，刚刚整治完成的李村河上游由此经过，自然环境优美，景色宜人。为配合青岛2014年世园会顺利召开，周边交通配套设施也进行了全方位升级改造，其中青银高速李村闸口进行道路整修，九水东路的拓宽改造工程现已全部完工并全线通车使用，除此之外，还新建了延川路、铜川路、惠水璐等十几条道路满足居民出行需求。
与此同时，周边加大教育配套建设，现已拥有青岛银河学校、青岛惠水璐小学、青岛酒店管理学院等学校，加上地块内即将建设的36班小学及12班幼儿园后，东李板块的教育配套将更加完善，可满足不同年龄段孩子的求学需求。
凭借世园会契机及周边得天独厚的自然资源，本地及外地房地产企业纷纷看好这里的未来发展，并于近两年开始大体量陆续进驻其中，开发建设以生态养生为主的高端商品住宅小区，其中包括山河城伴山银河、映月公馆、绿城理想之城、保利茉莉公馆、米罗湾、万科红郡等多个新建项目，而这些项目目前的均价也早已突破“万元线”，房价普遍集中在1.2万/㎡至1.4万/㎡之间。
随着新建住宅相继交付使用，该片区的人口数量也急剧增长，而其生活配套设施却相对匮乏，此次变更地块内不仅打造商贸办公区来提升商业氛围，同时配套建设了多种类型的生活设施场所，可以满足周边居民的生活需求，提高居民生活水平。(记者 王奕婧）
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