[摘要] 6月上旬，市南区政府、青岛地铁施工单位日前召开调度会，在本次会议上透露地铁3号线工程22个站点中的20个站点施工已经接近尾声，明年9月底将建成
新市北成地铁房最大“福地” 多数已交付入住
新市北地铁盘体系庞大
最早打出地铁盘的项目以市北居多，主要聚集在新都心和市北CBD周边，新都心周边的清江路站和保儿站聚集大量地铁盘，这也是M3号线的正中节点位置，曾划分了老四方和市北。新都心商圈弥补了老四方没有大型商业的空白，和达中心城、万科中心、凯德广场等商业配套的建设，方便了人们的生活， M3号线的经过更加方便了周边居民的出行，打造了新都心宜居板块。
清江路站的青建太阳岛2012年开盘时，住宅均价13000元/㎡，LOFT公寓均价15000元/㎡，在经历了去年一年的暴涨和今年楼市下行的情况下，住宅均价13300元/㎡，每平米上涨300元，同比上涨2.3%；LOFT均价17000元/㎡，均价每平米上涨2000元，同比上涨13.3%，涨幅较大。
临近清江路站的还有海信淮安郡和中海清江华府，早已经售罄全部入住。海信淮安郡2011年开盘时，均价13000元/㎡，10500元/㎡起，二手房均价14897元/㎡，每平米上涨近2000元。中海清江华府距离地铁线仅200米，2010年开盘时均价12700元/㎡（含1200元的精装修），2011年加推时均价14000元/㎡，每平米上涨1300元/㎡，现在小区内二手房均价已突破16000元/㎡，价格逐年上涨。
万科蓝山是清江路站周边开盘较早的项目之一，2010年9月开盘，当时均价16000元/㎡（含2500元/㎡的精装修），2012年一期已经交付。目前万科蓝山仍在加推，售价18000元/㎡，每平米上涨2000元/㎡，和周边楼盘涨幅相近。万科的另一个盘万科城临近双山站，当时打出了“市中心，地铁旁”的宣传，万科城2010年10月纽约街区最先开盘，10800元/㎡起，2012年交房入住；2012年均价12000元/㎡；目前均价15000元/㎡，与对面在建的保利叶公馆均价相同，2年来每平米上涨3000元，上涨幅度达25%。
李沧频现大鳄地铁盘 房价涨势难挡
李沧大鳄盘涨势难挡
李沧居住大盘中海国际社区，临近地铁M3号线的万年泉路站和M2号线的枣山路站，是李沧区重要的地铁站点，交通上的优势无与伦比，蝉联青岛去年和今年上半年的销售冠军。2011年一期开盘时均价7700元/㎡，均价9200元/㎡，当时认筹5万还赠送10万的车位一个，目前中海一、二期已经入住。今年推出的中海御城三期，均价11000元/㎡，同比上涨19.6%。
中海国际社区附近的另一个大盘万达广场，离地铁站稍远，2011年一期开盘时起价8400元/㎡，均价9500元/㎡，目前已经入住；二期悦公馆起价9500元/㎡，均价11000元/㎡（含2500元/㎡的装修）；目前毛坯均价10000元/㎡左右，三期预计下半年上市。
据了解，目前李沧商圈房屋均价均已在万元线上下，而早在地铁规划之前，该区域平均单价仅为6000元上下。利好消息接踵而至，2013年9月30日，M3号线首辆列车正式试跑，时速80公里跑完全程仅用了40分钟，市南到李沧空间距离骤然拉近。这让更多的刚需购房者不仅窃喜自己选择在李沧买房的好眼光。
随着“一环四线”轨道交通网络的建设，城市空间不断向外围拓展，将进一步推动青岛的城市化进程，中心城区的影响将随着轨道交通线路向周边辐射，将中心城区的资源疏导至新兴地区，引导人口、产业线路合理分布，并将沿途地区的资源优势转化为经济优势，推动城乡、区域之间的一体化发展。
而地铁作为青岛未来交通核心载体，其对于住宅、商业体的影响是不可限量的。人们出行将不必再为等车、挤公交烦恼，地铁沿线区域价值也随之攀升，因此也随之吸引更多需求集中于此。预计明年地铁3号线通车后，地铁房优势将更加明显，地铁沿线各类房地产产品将受到更多认可。（记者 于灏源 王玟琳 刘晓东）
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