[摘要] 得益于北岸新城的推进及胶东国际机场的落户，今年上半年胶州市土地市场当属青岛最热，土地供应面积和成交面积双双雄踞榜首。进
得益于北岸新城的推进及胶东国际机场的落户，今年上半年胶州市土地市场当属青岛“最热”，土地供应面积和成交面积双双雄踞榜首。进入下半年，胶州土地市场高调开场，胶州市11宗国有土地走上拍卖台，悉数被本地三家房企收入囊中。
据悉，本次成功出让的地块中包括6幅商住用地，其余5幅为商业用地，土地总面积超过43万㎡，成交总价达3.7亿元。
少海新城5幅纯商业地块出让 商业配套加速建设
1、2、3、4、5、6、7、8号地块大致位置图
根据公示资料显示，本次成功出让的11幅地块中有10幅位于胶州市大力打造的少海新城内，值得注意的是，仅青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司便包揽了其中的8幅地块。
根据地块位置划分，编号1、2、3、5、6、7号地块同为于少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧，均被青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司竞得。其中1、2、3号地块为商业用地，出让年限40年。1号地块占地20478㎡，成交价1996.9658万元；2号地块占地10362㎡，成交价1010.4291万元；3号地块占地15498㎡，成交价1511.3162万元。5、6、7号地块为商住用地，其中商业部分出让年限40年，住宅部分出让年限70年。5号地块占地68202㎡，成交价7674.7506万元；6号地块占地63949㎡，成交价7196.0889万元。7号地块为本次土地集体出让中最袖珍地块，占地仅为1700㎡，成交价191.301万元。
除此之外，编号4号、8号地块位于少海新城营旧路西侧、鄱阳湖路南侧，亦被青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司囊入怀中。两幅地块均为商业用地，出让年限40年。其中4号地块占地22814㎡，成交价2224.8128万元。8号地块占地46409㎡，成交价4525.7813万元。
10号、11号地块大致位置图
与上述8幅地块毗邻的10、11号地块位于香港路南侧、规划路西侧，同样属于少海新城规划范围内。两幅地块均属于商住用地，其中商业部分出让年限40年，住宅部分出让年限70年。10号地块占地66528㎡，成交价4790.016万元；11号地块占地57401㎡，成交价4132.848万元。两幅地块被青岛浩荣置业有限公司成功拍得使用权。
与城阳惜夏板块、白沙湾板块一样，少海新城同样是在青岛“拥湾发展”战略中新晋崛起的北岸明珠。优美的自然环境以及胶东国际机场带来的广阔发展前景，令少海新城虽远离青岛主城，却备受主城市民关注，并逐渐成为胶州高端住宅项目聚集区。目前少海新城新建商品住宅逐年增多，区域内别墅项目建设此起彼伏，目前已有天鹅堡、中信森林湖、中置少海湾、湖尚一品、熙湖等高端项目聚集其中。
新建住宅带来的大量人口迁入，令少海新城商业配套的缺失日益凸显。本次少海新城出让的10幅地块中，5幅为纯商业用地，其余5幅亦包含商业用地，加快完善商业配套必将成为少海新城下一步发展的重点。
城乡发展触及胶州西南 黄家河水库旁将添商住一体化小区
9号地块大致位置图
除少海新城的10幅地块外，此次成功拍卖的9号地块位于里岔镇黄家河水库东侧、村村通道路西侧，土地用途为商住用地。土地面积60216㎡，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块最终被青岛慎洋置业有限公司以1806.475万元竞得使用权。
据记者了解，胶州市城市规划局曾提出“一城四区两翼”的概念。其中，两翼为东北翼和西南翼。而西南翼以铺集镇、张应镇、里岔镇为中心，地处青岛、潍坊的交接处。从地图上看，该地块西侧为黄家河水库，北侧邻近青兰高速和里岔立交，交通便捷且环境及位置都较为优越，可谓前景广阔。该地块拍卖成功后，将为这片潜力区域内增添一个商住一体化小区。（实习记者 韩铭）
