[摘要] 进入下半年，蓝色硅谷核心区率先“发力”。近日，区域内3幅储备国有建设用地使用权挂出拍卖出让公告，包含住宅和科教用地，此外还有1幅位于即墨市区的“巴掌
2014上半年，即墨市以39块土地成交量挑起青岛土地市场“大梁”。即墨古城、田横岛及蓝色硅谷核心区共同构成即墨土地市场的“三驾马车”。进入下半年，蓝色硅谷核心区率先“发力”。近日，区域内3幅储备国有建设用地使用权挂出拍卖出让公告，包含2幅住宅和1幅科教用地，此外位于即墨市区的1幅“巴掌大”的地块同时出让，面积仅为86㎡，可以建商业、商务和住宅。
蓝色硅谷核心区3地块出让 科教人文与人居有机结合
JY14-65、JY14-66、JY14-67地块大致位置图
此次走上拍卖台的蓝色硅谷核心区3幅地块全部位于海滨路以西、问海路以南、规划路以东，包括2幅住宅用地及1幅科教用地，总面积约12.5万㎡，竞买申请金超过2.2亿元。
其中，编号JY14-65地块土地面积17226㎡，属于科教用地，出让年限50年。规划建筑总面积20671㎡，规划指标方面，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。竞买申请金923.9937万元，起叫价447元/㎡。
编号JY14-66地块土地面积50534㎡，属于住宅用地，出让年限70年。规划建筑总面积85907㎡，规划指标方面，容积率≤1.7（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。竞买申请金10033.9376万元，起叫价1168元/㎡。
编号JY14-67地块土地面积57875㎡，属于住宅用地，出让年限70年。规划建筑总面积98387㎡，规划指标方面，容积率≤1.7（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。竞买申请金11491.6016万元，起叫价1168元/㎡。
2014年是蓝色硅谷核心区持续奋战、全面提升的关键一年。据记者了解，截至目前，蓝色硅谷核心区已累计投入建设资金50余亿元,18个重点项目、10个新型社区启动建设。其中，开工建设了长3.7公里的温泉河景观整治工程，蓝色硅谷核心区孵化器一期8月初将正式入驻，一个集科研、商务、展示、会议等功能为一体的综合性花园式孵化园区会很快成型。此外，一汽大众华东生产基地落户即墨汽车产业新城，也将对蓝色硅谷的房地产业和制造研发水平产生影响。
交通方面，蓝色硅谷核心区还全面启动了总投资17.3亿元的18条道路建设，青岛-海阳城际(蓝色硅谷段)轨道交通工程也于7月中旬进行了环评公示。随着蓝色硅谷核心区各项软硬件配套设施的逐步完善，区域升级和人才引进形成良性循环，也为区域内房地产业的开发培育了良好的环境。
即墨商业区“巴掌大”地块出让 86㎡集住宅、商业、商务一体
JY14-68地块大致位置图
本次土地出让中还有1幅地块位于即墨市区，该地块最大的特点是“袖珍”，土地面积仅为86㎡，是截至目前青岛土地市场中“最袖珍”的地块。
这幅编号JY14-68的块位于通济街道办事处鹤山路以北、环保装饰材料城以西、规划路以东，土地用途为商业、商务、住宅，出让年限住宅70年，商业、商务40年。规划建筑总面积387㎡，规划指标方面，容积率≤4.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤40%，绿地率≥30%。竞买申请金31.8114万元，起叫价822元/㎡。
从地图上看，该地块所处位置位于即墨市区西部商业中心核心区，地块四周坐落着多座大型购物中心、商贸城。地块南侧一路之隔为家佳源购物中心，北侧紧靠环保装饰材料城，西侧则分布着世贸商都和即墨外贸城。
从土地用途看，该地块“麻雀虽小五脏俱全”，涵盖住宅、商业及商务多种用途。这一极有可能成为2014年青岛土地市场中拍卖的面积最小地块，究竟花落谁家让我们拭目以待。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2014年8月19日上午10时在即墨市公共资源交易中心举行。（记者 韩铭）
