[摘要] 哪个区域会是青岛地产潜力股？在什么地段置业未来有升值空间？在市场做主控手的背景下，这些问题似乎无迹可寻，也让人难以捉摸
编者按：哪个区域会是青岛楼市的潜力股？在什么地段置业未来有升值空间？在市场做主控手的背景下，这些问题似乎无迹可寻，也让人难以捉摸。
其实事实并非如此，虽然房地产行为由市场操纵，但城市大型利好规划有时也在无形之中影响着房价的走势。城际轨道交通规划出炉、胶州经济开发区获批、西海岸经济新区成立……2014年以来，随着一次次大型城市发展规划的出炉，黄岛、即墨、胶州等区域的楼市也被快速灼热。
即墨：“蓝色硅谷”添羽翼 城际轨道建设促使房价上涨
硅谷轻轨连通主城仅半小时
2011年，中共青岛市委、市政府率先提出了打造“中国蓝色硅谷”的战略构想，最大限度地发挥青岛涉海机构集中、海洋研发人才密集的优势，加快重点领域科技创新，抢占海洋产业技术发展前沿。随后，青岛市政府对蓝色硅谷的发展规划做了总体部署，确定蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。
蓝色硅谷的核心区在即墨市，位于崂山北麓，黄海之滨，鳌山湾畔，其核心区的规划建设，带动了青岛、乃至山东半岛的发展，提高其周边区域的区位价值，其中最明显、最直接的就是带动了周边房价的上涨。
此外，今年4月份，国家发改委正式发文批复了 《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划（调整）》，获批的“规划”中涉及青岛—海阳城际轨道交通工程。其中一期工程青岛—海阳城际 （蓝色硅谷段）轨道交通工程，位于青岛市崂山区和即墨市境内，该段轻轨共设置车站22座，南起苗岭路站，途径海洋大学、世园会、蓝色硅谷、山东大学等站，北至王村新城站，这一工程的建设将青岛市区与即墨市直线连接，从深圳路位置到蓝色硅谷的核心区只需半小时。在交通是影响房价的重要因素的前提下，这条城际轨道的建设无疑使得沿线的房价水涨船高。
几年前，即墨住宅单价仅3000多元，如今却早已水涨船高，在售的利群华邸公寓均价已达5800元/㎡，嶺海逸景湾和信旭启翰苑等楼盘均价则达到6500元/㎡，此外，海泉湾港中旅公馆、天泰圣罗尼克、鳌山名苑等楼盘甚至突破了8000元大关。值得一提的是，伴随蓝色硅谷和城际轨道交通的建设，使得位居硅谷发展核心区的温泉别墅更受青睐，麗山国际、香根温泉、芭东小镇的别墅单价已在15000/㎡左右，依泉美庐起价则高达16000元/㎡。
胶州：全力打造青岛北部新城 机场、轻轨、跨海大桥三驾马车拉动房价
机场、轻轨、跨海大桥三驾马车拉动房价
随着国家级胶州经济技术开发区的加速崛起和胶东国际机场的正式获批，胶州已成为大青岛“正品字形”空间结构的中心，将成为“三城联动”重要一极和第四大发展平台。对此，胶州确立了“一带两区四板块”打造青岛北部新城的发展目标，构筑起全新的城市发展框架。“一带”即大沽河生态休闲带，“两区”即国家级开发区、临空经济区，“四板块”即临空经济板块、城市发展板块、高新产业板块和生态农业板块。
此外，已经开工建设的胶东国际机场也将为胶州的发展带来了机遇，未来，北部新城将在机场、轻轨、跨海大桥三驾马车的拉动下获得前所未有的发展。
胶州的区域优势地位逐日递增，自然获得了越来越多的开发商的青赖。目前胶州东部新城已经有青岛风景、联谊景尚名都、天鹅堡等项目，少海附近聚集了熙湖、中信森林湖玛瑙屿、中置少海湾等别墅项目，此外，胶州市城区的科润城、绿城紫薇广场、融城、仕府名苑等众多楼盘崛起。胶州一家楼盘的负责人告诉记者：“2014年的楼市发展不太理想,但是胶州因为青岛新机场、轻轨、M8地铁等规划的利好,楼市表现的十分平稳。虽然胶州现阶段还不能和青岛市区楼市相比，但其发展速度并不亚于主城。”
记者采访了解到，目前胶州的房价也随着胶州的发展逐渐攀升，大多数楼盘的单价都在5000元以上，如和谐锦园的均价5438元/㎡，西湖郡小区均价5239元/㎡，云翔卡纳源筑起价5300元/㎡，均价超过6000的也并不鲜见，如胶州湾.书香名苑小区均价6400元/㎡，青岛达观天下起价6300元/㎡等等。此外，一些高端的别墅项目也突破了万元线，像中置少海湾的均价12000元/㎡，中信森林湖均价17000元/㎡。虽然胶州目前的房价还不能与青岛市区相提并论，但由于地价低、不限购等有利因素，加上北岸新城发展战略的助力，让该区域一度成为投资者关注的焦点，未来随着各项设施的不断健全，胶州区域价值潜力不可小觑。
黄岛：青岛西海岸新区成立 区域价值起飞
西海岸新区成立提升区域价值
今年6月份，国务院对《山东省人民政府关于申请设立青岛西海岸新区的请示》进行批复，同意设立青岛西海岸新区，青岛西海岸新区成为中国第9个国家级新区。
根据批复，青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区全部行政区域，其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。
批复要求要以海洋经济发展为主题，服务于青岛建设区域性经济中心和国际化城市的发展定位，把建设青岛西海岸新区作为全面实施海洋战略、发展海洋经济的重要举措，为促进东部沿海地区经济率先转型发展、建设海洋强国发挥积极作用。
早在2011年，横跨胶州湾全长36.48公里的青岛胶州湾大桥、穿越胶州湾海底全长9.47公里的青岛胶州湾隧道同时建成通车，将青岛、黄岛贯穿在一起，宣告“青黄不接”的历史从此终结。国家对西海岸的“力捧”加上交通的日益完善，昔日的“偏僻之地”身价倍增，也顺理成章地吸引了各地产大鳄前来开发建设。
如今的西海岸高楼林立、马路宽敞，一片现代化气息，按照目前的发展势头，不少人将其比作上海的浦东新区，然而谁也不曾想到的是十几年前这里还是一个名不见经传的小渔村。据了解，2000年黄岛的住宅价格单价仅为800-900元/㎡，十几年后的今天，黄岛的均价已达8347元/㎡，增长了10倍。像海尔山海湾、巧克力公寓、连盛SOHO等楼盘均价皆超过9000元/㎡，而过万元线的更是比比皆是：青岛印象金沙滩起价12200元/㎡，公元海（紫檀山）均价17000元/㎡，天齐天域蓝湾起价11200元/㎡......而随着西海岸新区成立后各项配套的升级完善，未来黄岛区域价值或再上新台阶。
【记者手记】
城市大型规划，作为楼市发展的风向标，不仅是开发商拿地之前的参考，更是置业者买房的重要指引，人们买房方向早已不再限定在某单一区域。从目前岛城楼市热点版块分布来看，围绕三城联动发展方针，唐岛湾、少海新城、蓝色硅谷、惜夏版块等多个房地产旺角正在快速崛起。同时，可以预见的是，伴随未来新规划的出炉，青岛城市居住版图会进一步扩容，越来越多居住新区将浮出水面。（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）
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