[摘要] 眼下，楼市传统淡季7月来临，在经历了上半年旺季不旺、成交量下滑的萎靡之态之后，开发商们在下半年的开局中纷纷采取各项应对措施。如今，随着三伏天气温的升高
7月当下，青岛楼市正值传统淡季，在经历了上半年旺季不旺、成交量下滑的萎靡之态之后，开发商们在下半年的开局中纷纷采取各项应对措施。如今，随着三伏天气温的升高，岛城楼市历经半年之久的“寒气”也开始渐渐被“驱散”，无论是购房者还是开发商都慢慢从观望氛围中走出来了，开始了下半年的“淘金”之路。
新楼盘7月齐发力 淡季开盘数量不降反升
今年上半年，全国房地产市场都处于“低气压”笼罩之中。这让开发商们措手不及的同时，也加重了购房者的观望情绪。在上半年惨淡的成交数据之下，开发商们在下半年的开局就纷纷采取各种积极的营销方式希望能够“撬动”楼市，从开盘数量到促销力度都做足了准备。
按照以往的规律，7月是楼市传统的淡季，新开楼盘数量会比6月份减少。在2013年7月，新开或加推的楼盘项目数量与6月相比下跌了25%。而今年青岛楼市在经历了半年之久的低迷后，下半年一开场，7月出现了不同于往年的逆转。根据青岛新闻网统计，今年7月岛城有35个楼盘项目新开或加推，与6月相比增长了17%，这种情况实属罕见。
楼市的冷暖在周末的看房直通车数量上也有着体现。李师傅自2012年开始每周末兼职做看房车司机，3年来跑遍了青岛市大大小小的新楼盘，如今他也从一个对房产一无所知的外行人渐渐领略到这个行业的一些规律。
李师傅告诉记者，三年前春节刚过，他第一次周末兼职做看房车司机，当时正好赶上青岛新闻网组织的开年头一次“千人看房团”，二三十辆大巴车整齐的摆在新业广场的大停车场上，比过年都热闹，几十辆大巴车齐发的景象甚为壮观。之后，除了每年一次或几次的“千人看房团”之外，一年之中旺季最多时一周一下子能发15辆看房车，看房网友能达到六七百人。不过今年以来，这种现象却很少见，年后他做兼职看房车司机的活儿也越来越少。尤其是4月份有次去李沧看房，他的大巴上只有十几个网友，与去年九十月份去李沧看房的情况简直千差万别。不过最近他惊喜的发现，自从7月以来市民参与看房车的热情又回来了，去李沧、市北看房的人又开始增多，一些稍远点的楼盘售楼处人数也不少。
刚需项目淡季玩“逆袭” “惨淡”大背景下销量不降反升
市民徐先生从今年4月起就和老伴踏上了艰辛的看房路。虽然节后报纸电视上都是关于全国楼市的降价声的报道，也让他们感到些许迟疑，但为了能让儿子在明年五一“准时”娶到媳妇，老两口还是任劳任怨地为儿子当起了“买房军师”。
徐先生的儿子在岛城一家物流公司刚刚提升为主管，试用期为半年。职位提升后业余时间比之前更少，因此看房的重担就落在了二位老人的肩上。徐老先生和老伴也没让儿子失望，从看房前的区位分析，到实地的交通考察，老两口没少做功课。徐先生说，自从有了买房打算之后，现在已经养成了每天都看房产新闻的习惯。三个月下来，自己也成了半个专家。只是没想到今年的传统淡季7月却和往年不同。让徐先生犯嘀咕的是一次去李沧区看房的经历。“去第一家楼盘的时候人就很多，根本没有地方坐。没想到第二家楼盘去看也是这样。”徐先生说，“4月初去看房的时候可没这么火爆，没想到了淡季人反而多了。”
据悉，让徐先生犯嘀咕的两个楼盘项目均是位于李沧区的项目。诚如徐先生所说，虽然今年上半年楼市整体的销售情况惨淡，但在岛城楼市上半年的销售业绩排行榜中，中海、保利等品牌房企的销售额却不降反升。其中，中海国际社区2014年上半年的销售额达到13.23亿元，为岛城上半年的新房销售冠军，该楼盘半年的销售业绩与“火爆的2013年”同期相比还有一定幅度的增长。除此之外，销售榜前十的项目中李沧区有三个项目上榜，这些项目多以90—100㎡左右的刚需户型为主，即便是没有大幅促销优惠的刚需楼盘也得到了许多置业者的关注。
李沧区某楼盘销售顾问表示，虽然楼市观望情绪浓厚，但是从青岛上半年整体营销数据中可以看出，高性价比的新盘项目依然受到市场追捧，特别是一些品牌房企推出的低总价、低首付的刚需产品，更是在这一轮“冷局”中创出逆市热销的佳绩。（记者 王亚男）
开发商下半年开局“以价换量” 专家预测楼市将回暖
根据青岛新闻网房产频道统计，2014年上半年青岛新房成交45458套，与2013年上半年相比下跌23.5%。其中新建住宅成交量达37749套，同比大跌三成多。二手房市场同样没能逃脱厄运，上半年二手房共成交11995套，比2013年同期足足少卖了9069套，成交量同比下降43%。
虽然上半年岛城新房的销售情况不尽如人意，但有业内人士在接受记者采访时却表现的较为乐观。链家地产市场部经理殷天逸认为，“从整体来说，下半年成交态势进一步恶化的可能性不太大，最多维持上半年的低迷状态”。而在克而瑞高级分析师张斌看来，下半年初新房成交量会继续下跌，到第三季度触底后，第四季度可能会出现回暖的迹象。
纵观岛城新房市场目前的形式，不难理解专家们对楼市下半年表现出乐观态度的原因。如今在经历了接近半年的低迷之后，各大房企纷纷拉开了“以价换量”的大幕。在高频次的底价刺激下，越来越多的购房者已经开始摒弃观望出手购房。
位于李沧中心腹地的保利茉莉公馆，开盘当天就打出了8518元/㎡的抄底起价，低价入市的噱头使得项目在开盘当天就成功售出了首批房源的80%。同样位于该区域的海尔鼎世华府除原有折扣外，每套均可优惠2万元以上，首付低至7.7万元，这对于手头资金有限的年轻购房者来说，确实是个不小的诱惑。除此之外，市北区的盛世豪庭、城阳区的卓越蔚蓝群岛等项目也纷纷于近期打出“低价诱惑”，岛城楼市在这个夏天终于开始有了回暖的迹象。
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