[摘要] 7月29日，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整（草案），根据最新的规划方案，青岛专业汽车制造厂
片区位于海云庵商圈与水清沟商圈之间 属于滨海新区核心位置
从地理位置上来看，此次新公示规划的瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区坐落于市北重点发展的滨海新区核心区域，南北有两大商圈：水清沟商圈和海云庵商圈，生活配套和商业配套比较完善，因为地处老四方片区成熟地段，周边有多条主干道，金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路等都环绕周边，交通通达，最值得一提的是老城区公交站点众多，居民出入极其方便。此外，片区周边有孤山和北岭山两大自然山脉资源，自然环境优越；湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等都分布在项目周边，教育医疗资源完善。
由于是老四方成熟居住区，项目周边的居住氛围浓厚，早已入住的小区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘也不断涌现，周边房价早已过万。
而根据青岛滨海新区整体规划，滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里，是据陆揽海之地。拥有山、海、城、桥丰富的景观资源。环湾大道、胶州湾大桥、胶州湾隧道及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。其中环湾沿线的2平方公里区域为内城区，东侧16平方公里的面积为外城区，此次公布新规划的瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区即属于外城区。
随着蓝色经济区建设的快速推进，滨海新城区作为“三城联动”胶州湾东岸的重要片区一直备受岛城市民关注，为了达到“做优做美东岸老城区”的要求，滨海新城区内早已经列出了企业搬迁腾空片区，涉及市区27个老企业，“腾笼换鸟”后滨海新区将以商贸商务、文化创意、滨海旅游、总部经济为主导产业，建设成为高端产业的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化城市的标志区，打造成为集商务、商业、文化、娱乐、休闲、旅游、都市工业以及居住功能为一体，生态环境优美、创新氛围浓厚、居住氛围宜人的国际创意商务区。
从青岛楼市表现来看，滨海新区规划自出台后就表现出了强大的号召力，截止目前，已经先后吸引了保利、中海、山东影视、鲁信等知名企业相继落户。“内城区”欢乐滨海城内瑞海馨园、保利香槟国际、绿地新里海德公馆、温莎郡等住宅项目如今均已经进入销售阶段；滨海新区“外城区”范围内颐和广场城市综合体、海信湖岛世家及环湾大厦、鸿海佳园星级酒店、鸿泰锦园、国隆幸福城、中海临安府等项目如今已经是青岛楼市热销项目的代表。此次 老企业搬迁地块均将变身为商住居住区，必将为青岛明后年的楼市再添多个热销新盘。
