[摘要] 7月29日，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整（草案），根据最新的规划方案，青岛专业汽车制造厂
新闻网讯 7月29日，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整（草案），根据最新的规划方案，包括青岛专业汽车制造厂、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械在内的多家老企业将正式退出历史舞台，老厂房原址将全部变更为商住混合用地，整个片区将彻底变身为新兴的居住片区。
青岛专汽、葡萄酒厂变商住居住区 长青灯具市场打造新商业中心
新规划片区位于市北区瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合范围内。未来这一片区内除了原有的教育用地——第十七中学之外，青岛专汽厂、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械等四大老企业，以及长青窗帘市场、长青灯具市场、一汽大众售车中心等现有零售商业将全部拆除，腾出地块整体规划，变更为商住混合用地，规划建设住宅、商业、公共服务设施及城市绿地等。
新规划结合市北滨海新区产业结构的升级，充分发掘规划区自身优势，综合考虑规划区与周边城市关系，对规划区进行空间整合与合理布局，优化规划区的城市功能，进一步加强居住、公建、绿地系统级空间环境的有机联系，改善区域内生态环境和城市景观。规划形成“两心两轴一带”的空间结构。
其中“两心”是指最新规划中这一片区将在金华路、四流南路交叉口和瑞昌路以北建设两处商业中心。其中金华路、四流南路交叉口规划大型综合性商业服务业设施；而瑞昌路以北将结合窗帘灯具市场改造建设新的商业中心；“两轴”是指沿新昌路形成的连通孤山、北岭山的生态轴以及沿瑞昌路的商业轴；“一带”则是指将规划南北向串联各地块的居住景观带。
瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区土地现状图：
从图中可以清晰地看到褐色与深褐色的工业用地占据了大部分版图
瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区未来规划图：
原本褐色与深褐色的工业地块全部变为深黄色的“商住混合地块”
从最新的片区规划效果图中我们可以看到，片区内最大的变化就是土地用途的变更，大片老企业搬迁改造地块全部重新规划。自南向北青岛专业汽车制造厂、青岛微电机厂、山特维克刀具有限公司、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械等老企业全部搬迁，并进行整体规划，其中，南侧的青岛专业汽车制造厂、青岛微电机厂、山特维克刀具有限公司“一大两小”地块整合规划，变更为商住混合用地；而葡萄酒厂、中油通用机械两个老厂地块则整合成一块，未来同样也将建设商住项目。
另外还有目前的行政办公用地：交通监理所、四方客运有限公司；零售商业用地：长青窗帘市场、长青灯具市场、一汽大众售车中心；以及原本的仓储用地：三建材料库、青岛奥新工艺品有限公司等，都将重新规划。片区内原有的第十七中学将面临扩建，毗邻第十七中学还将新建一处24班小学，片区最北端的加油站也改为城市绿地。整个片区未来将彻底改变面貌，变身为居住、商业、学校及城市绿地为主的新兴城市片区。
片区位于海云庵商圈与水清沟商圈之间 属于滨海新区核心位置
从地理位置上来看，此次新公示规划的瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区坐落于市北重点发展的滨海新区核心区域，南北有两大商圈：水清沟商圈和海云庵商圈，生活配套和商业配套比较完善，因为地处老四方片区成熟地段，周边有多条主干道，金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路等都环绕周边，交通通达，最值得一提的是老城区公交站点众多，居民出入极其方便。此外，片区周边有孤山和北岭山两大自然山脉资源，自然环境优越；湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等都分布在项目周边，教育医疗资源完善。
由于是老四方成熟居住区，项目周边的居住氛围浓厚，早已入住的小区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘也不断涌现，周边房价早已过万。
而根据青岛滨海新区整体规划，滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里，是据陆揽海之地。拥有山、海、城、桥丰富的景观资源。环湾大道、胶州湾大桥、胶州湾隧道及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。其中环湾沿线的2平方公里区域为内城区，东侧16平方公里的面积为外城区，此次公布新规划的瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区即属于外城区。
随着蓝色经济区建设的快速推进，滨海新城区作为“三城联动”胶州湾东岸的重要片区一直备受岛城市民关注，为了达到“做优做美东岸老城区”的要求，滨海新城区内早已经列出了企业搬迁腾空片区，涉及市区27个老企业，“腾笼换鸟”后滨海新区将以商贸商务、文化创意、滨海旅游、总部经济为主导产业，建设成为高端产业的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化城市的标志区，打造成为集商务、商业、文化、娱乐、休闲、旅游、都市工业以及居住功能为一体，生态环境优美、创新氛围浓厚、居住氛围宜人的国际创意商务区。
从青岛楼市表现来看，滨海新区规划自出台后就表现出了强大的号召力，截止目前，已经先后吸引了保利、中海、山东影视、鲁信等知名企业相继落户。“内城区”欢乐滨海城内瑞海馨园、保利香槟国际、绿地新里海德公馆、温莎郡等住宅项目如今均已经进入销售阶段；滨海新区“外城区”范围内颐和广场城市综合体、海信湖岛世家及环湾大厦、鸿海佳园星级酒店、鸿泰锦园、国隆幸福城、中海临安府等项目如今已经是青岛楼市热销项目的代表。此次 老企业搬迁地块均将变身为商住居住区，必将为青岛明后年的楼市再添多个热销新盘。
