[摘要] 虽然自7月10日，济南传出限购松绑消息以来，何时才能轮到青岛“解套”一直是市民网友、开发企业甚至业内专家间的共同话题，但当官方消息明确传出，还是引起了社会各界的广泛讨论，开发商们“喜大普奔”、普通购房者开始着急抄底、而业内人士们则开始发布独家观点，希望能在这个“敏感时期”能够“把脉”青岛楼市。
放开限购只是释放信号 房产信贷政策更为重要
青岛房地产俱乐部副秘书长刘博
青岛房地产俱乐部副秘书刘博表示，“青岛取消限购的迫切性挺大的，原因在于，青岛新房存量近20万套，按照目前销售速度来看，消化周期长达26个月，而且，各大楼盘成交速度也是较为缓慢。综合多方面的因素，青岛的限购放开政策应运而生了。
“放开限购会促进成交，但短期内不会促进房价上涨。当前房地产市场不景气，主要是因为整体经济形式，而不是由限购导致的。”刘博表示，“取消限购释放了一种信号，政策方向扭转，政策利好促进成交。”
此外，刘博进步一表示，“影响房地产政策的一个重要因素是房产信贷政策，所谓‘成也信贷，败也信贷’。市场火热的时候，也是银行信贷非常给力的时候，市场不景气的时候，也是银根收紧的时候，所以说，仅仅是‘限购放开’效果不会很显著，房产信贷政策如果能够接着放松，才能促使楼市全面回暖。”
